Серия «Дело брускоинов»

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля и специалистом по обследованию недвижимости. Пишу здесь о своей работе много лет.

На днях позвонил заказчик, дом которого обследовался со взломом. И спрашивает: "Не хочешь ли съездить на этот объект ещё раз?" Я отвечаю: "Можно, а что случилось?" А он и говорит: "гробоиды у нас завелись Судебную экспертизу назначили, а двери открыть некому." Я подумал, что было бы интересно поучаствовать в судебной экспертизе и ответил: "Еду. Когда нужно быть?"

Кто уже в курсе событий серии Дело брускоинов, может пропустить этот абзац. А для тех, кто не читал, краткое содержание предыдущих постов серии. Предприимчивая девелоперка и активная блогерка раскрутили доверчивых инвесторов сказкой про Поле Чудес, где из золотых червонцев растут волшебные деревья, дающие ещё больший урожай червонцев. Но, т.к. в современном мире достаточно сложно уговорить людей тупо зарыть деньги в землю, они предложили вложить их непосредственно в волшебные деревья, именуемые брусом, из которого, согласно их сказкам, в лесной глуши они понастроят высоколиквидных домов, затем возьмут их в субаренду у инвесторов и будут сдавать выплачивая каждому по 100 000 рублей в месяц. Каждому вкладчику показали красивое видео, как строится его дом, как он отделан и предложили дистанционно подписать акт приёмки, т.к. предусмотрительно выбрали людей, которым было далеко ехать принимать лично. После чего,первым инвесторам на счёт стали сыпаться денежки - стольник каждый месяц. Чудо-деревья, брускоины, стали приносить доход! Естественно, люди стали расширять бизнес, брали ипотеки, занимали у друзей, привлекали своих друзей в волшебный бизнес - посмотри на мой счёт, это работает! А потом случился закон о строительстве в ипотеку через эскроу - деньги за дом стало возможно получить только при его постановке на кадастровый учёт. И брускоины вдруг перестали приносить доход. После чего инвесторы поехали посмотреть, что же стало с высоколиквидной недвижимостью и обнаружили, что у самых везучих ею являются летние домики из сырого бруса в 135 км от МКАД, а у невезучих - просто кусок поля с одуванчиками. Дальше суд, девелоперку обвинили в мошенничестве в особо крупном и процесс ещё идёт.

И вот, я выдвинулся на это место, чтобы поприсутствовать при обследовании дома, а заодно и указать дефекты, описанные в моём отчёте, лично. Во избежание, так сказать. Договорились на встречу в 12:00 в трёх часах езды от меня, поэтому пришлось встать пораньше.

Ночью были морозы, с утра термометр машины показал -27 градусов, но погода стояла солнечная. Я ехал по Минке и снимал красивые виды, которые никогда не получаются идеально при фото на ходу - пока сфокусируешься, вид уже сменился.

Ожидал, что проезд к посёлку будет нечищен и я всласть подрифтую на снежных кочках, но нет - трактор пробил дорогу, идущую мимо брускоинового посёлка к деревне.

В посёлке была прочищена основная дорога, а участки завалены снегом. Судя по виду, дома пустуют - зная конструкцию кровли и утепление перекрытия, я понимал, что недолго бы на них держался снег. А тут везде красивые толстые снежные шапки.

На дороге раскиданы дешёвые септики и трубы. По слухам, некоторые владельцы пытаются-таки оживить посёлок, хотя бы подведя в них воду и сделав канализацию.

Вблизи очень похожи на септик Микроб, ёмкостью 1 куб. Этот септик не предназначен для долговременного использования большим количеством людей. Чисто дачный вариант. Я такой поставил себе для санузла в хозблоке.

На часах было 13:00, а мы договаривались в 12. Судэксперт не показывался, но позвонил заказчик и сказал, что ещё должен приехать оценщик. Я поинтересовался - где эти черти когда все будут, ибо холодно и скучно. Он ушёл их вызванивать, а я пошёл тропить дорожку к дому, не лезть же им по сугробам.

Человек я опытный, вожу с собой высокие тёплые сапоги. Старший сын подарил мне их, ходить на лыжах. Какие-то крутые, дорогие. У МЧС ещё такие и у вояк. По колено, с шнуровкой от снега. Короче, протоптал тропинку минут за пять и пошёл смотреть, что там в доме.

Сначала думал, внутри ничего не изменилось, кроме того, что все окна и двери покрыло инеем изнутри.

Но потом увидел, что на входной группе террасы заменили личинку замка, которую ранее менял я. За каким хером подрядчик это сделал - непонятно. Взять в доме нечего, не считая щитка с автоматами и плетёнки, которая то ли отстрелилась, то ли так и висела изначально.

Больше всего меня выбесило, что они позакрывали все окна, которые я перевёл в режим зимнего проветривания, уезжая в прошлый раз. Именно из-за таких тупоголовых инициатив и гниют полы под окнами, иней с которых превратится в водичку и утечёт с подоконника на OSB.

Связку новых ключей повесили на саморез возле окна. Забрал её, чтобы передать заказчику. Но один ключик остался у этих геев, так что личинку в будущем всё равно менять.

С опозданием на 1:15 приехал оценщик. Извините, говорит, пробки. Ботиночки у него модные, но низковаты для нынешних снегов. Предложил ему сначала зайти в дом по тропинке, а потом уже лазить вокруг - нужно было фото дома с 4 сторон. Он сказал, что любит создавать себе сложности предпочитает оставлять на потом лёгкие задачи, поэтому сначала полезет в снег. Посоветовал ему идти под домом, там намело меньше. Не без удовольствия наблюдал его заплыв по пояс.

Потом мне позвонил заказчик и сказал, что судэксперт не приедет, потому что занимающиеся делом адвокаты не оплатили экспертизу. Кстати, узнал, что экспертиза у судэксперта стоит в 5 раз дороже моей. А в неё даже не входила проверка соблюдения строительных норм - только проверка на соответствие объёма выполненных работ условиям договора. Ну, там и по этому вопросу много не соответствует, конечно, но стоимость за сверку договора и объекта меня восхитила.

Но это не все новости по Делу брускоинов. Помните, в начале я рассказывал, что мошенники выплачивали людям по 100 000 рублей от несуществующих арендаторов? Эти выплаты падали людям на карты ежемесячно, просто переводом с ИП. Сейчас юристы девелоперки заявили, что это т.к. факта аренды не было (и договора аренды тоже, это правда), это ошибочные платежи и незаконное обогащение их получателей. Поэтому, их надо вернуть.

Таким образом, девелоперка, которую я раньше считал тупой до отсутствия чувства самосохранения, на самом деле оказалась гением выращивания брускоинов.

Следите за руками:

- вы берёте ипотеку под арендный бизнес, дом в аренду - 5,5 млн. рублей;
- вам показывают фото дома, которого нет, чтобы вы подписали акт приёмки;
- ваши деньги уходят мошенникам;
- каждый месяц вам начинают поступать платежи в 100 тысяч рублей;
- если вы в начале пирамиды и у вас два дома, до схлопывания накапывало по 6 млн.;
- деньги перестали поступать, вы начинаете разбираться и понимаете, что домов нет;
- нет домов, нет денег, есть ипотека, вы идёте в суд;
- в суде говорят, что девелоперка мошенница и банкрот, но вы-то тоже не по договору денежки получали, так что их надо вернуть на её счёт, а дальше арбитражный управляющий будет заниматься банкроством её ИП и распределять деньги согласно закону.

В результате, на руках у вас земельный участок в лесу на границе со Смоленской областью, в глухом КП, где нет охраны, нет газа, нет уличного освещения, а земли общего пользования принадлежат ИП-банкроту и будут продаваться с молотка. И судебный приказ о взыскании с вас незаконного обогащения. Найс!

Мне кажется, вся эта история очень хорошо иллюстрирует поговорку: "Когда встречаются человек с деньгами и человек с опытом, человек с опытом уходит с деньгами, а человек с деньгами остаётся с опытом". Только лучше бы учиться на чужих ошибках, а не на своих собственных.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

И как обычно, благодарю всех, кто пожертвовал мне свои Пикабу-монеты. А кто не пожертвовал, может поделиться ими через магазин Пикабу. Вы не обязаны, просто могли бы.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

Когда я ехал на очередной объект, раздался звонок по WhatsApp. Я взял трубку, но связи не было - речь прерывалась. "Вас не слышно!" - написал я абоненту. Через некоторое время пришло ответное сообщение: "У нас брус. Возможно, щеледом. По коням!".

Звонил заказчик, которому не повезло приобрести дом в одном из брускоиновых КП и жаловался на то, что подрядчик ограничил ему доступ и не даёт ключи от дома. Надо сказать, что это прямое нарушение закона и таким образом подрядчик легко может поднять себе ещё одну, как минимум, административную статью в дополнение к заведённому уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере. Кто пропустил истории про брускоиновые посёлки - может почитать в отдельной серии Дело брускоинов, а пока я расскажу, почему подрядчик не имеет право запретить доступ заказчика на объект.

Права заказчика в этой ситуации защищают сразу несколько статей ГК РФ.

ГК РФ Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком
1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

ГК РФ Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика
Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). <...>

То есть, подрядчик не может запретить заказчику проверку качества работ, если она проводится без вмешательства в действия подрядчика и не препятствует последнему в выполнении работ. Понятно, что никаких работ в заброшенных КП не ведётся, охраны там тоже нет. Хотя, как говорят местные, иногда приезжают риелторы, снимают красивые кино на квадрокоптеры. Наверно, хотят впарить кому-то щеледома от которых отказываются владельцы.

Но это не наш вопрос. Наша задача - восстановить законность. А значит, нам предстоит проникновение на закрытую территорию, взлом и кража технический осмотр здания, возможно даже с противодействием собственников КП и последующим вызовом полиции. Поэтому, помимо стандартного договора, пришлось подготовиться к переговорам с полицией в местном УВД - получить с заказчика документы, удостоверяющие собственность на объект, а также получить доверенность на вскрытие от его лица. Укомплектовавшись бумагами я выехал на объект.

По дороге позвонил заказчикам из этого КП и спросил, нет ли у них доступа через ворота. Всё же неудобно без багажника своей машины, где лежит весь необходимый инструмент. Но увы, никто из них доступа не имел. Поэтому, пришлось тряхнуть стариной и пролезть под забором.

На территорию я попал без проблем, пришлось снять пару часовых подстелить коврик, который я вожу с собой в багажнике, чтобы защищать его от всякого царапучего и пролезть под забором. Благо, зазоров под ним было немало и я выбрал самый большой, под которым уже образовалась собачья тропка. Видимо, им там тоже было удобно ходить.

Сначала решил попробовать открыть окно, находящееся в режиме проветривания. Но высота окон и отсутствие у меня под рукой инструмента не дали такой возможности. Лезть обратно за верёвкой мне не хотелось, а изобразить инструмент для открытия ПВХ-окон из своего ремня не очень получалось. Попробовав раза четыре и чуть не застряв в раме с засунутой внутрь рукой я решил не тратить на это время. К тому же, работая в одиночку, был риск застрять рукой в окне и остаться там до приезда недобрых владельцев КП. А за такое шоу мне точно не платили. Поэтому, я решил, что пора выходить из стеллс-режима и тупо начать сверлить личинку замка балконной двери, для чего я и взял с собой шуруповёрт.

Сам процесс сверления и замены личинки показывать не буду, справился минут за пять. Конечно, и тут можно было попытаться открыть замок отмычкой, но опять же - нафиг надо, наша цель попасть внутрь и обеспечить заказчику дальнейший доступ в его дом, а не сохранить замок. Конечно, знай я наверняка, что ключи лежат внутри, может и попробовал бы. А так - ковыряние отмычкой это лишняя трата времени.

Внутри ничего меня не удивило. Всё так же плохо, как и в других домах.

Пул дефектов традиционный для брускоиновых посёлков, что и неудивительно - строили их одни и те же люди.

Обсада дверей выполнена просто приколачиванием досок к брусу, что категорически запрещено.

А ведь у нас есть СП 516.1325800.2022 "Здания из деревянных срубных конструкций" , где обсаде (окосячке) посвящён целый раздел.

3.7 окосячка (обсада, обсадная коробка): Устанавливаемая в вертикальные пазы или шипы оконных или дверных проемов направляющая конструкция в виде рамы (обсадная коробка), в которой крепятся не подверженные усадке конструкции (оконная или дверная коробка), обеспечивая вертикальное перемещение стены сруба при усадке.

5.3.3 В оконных и дверных проемах должны быть предусмотрены конструктивные меры для обеспечения условий, не препятствующих усадке.
Для этого в проемах должны быть устроены пазы в виде пропилов для установки деревянных обсадных вертикальных окосячек. Допускается устройство паза в окосячке и шипа для посадки в элементах сруба.
Вследствие особенностей монтажа и перевозки элементов сруба пропилы допускается устраивать после монтажа сруба и устанавливать, при этом, окончательные размеры проемов.

5.3.4 Пространство усадочных пазов должно быть закрыто от попадания осадков и насекомых устройством защитной пароизоляционной пленки. Окосячки не должны ограничивать свободную усадку сруба по отношению к установленным окнам и дверям и надежно воспринимать боковые нагрузки на стены. В процессе монтажа сруба обе стороны проемов должны быть укреплены вертикальными сквозными вставками на высоту проема за вычетом высоты усадочного пространства, устраиваемого вверху проемов.

При устройстве окосячки позже, чем через две недели после монтажа проемов, следует устанавливать в паз скользящий брус для сохранения вертикальности стены.
При выполнении указанных требований всегда следует учитывать величину исходной влажности элементов сруба и ожидаемую величину усушки древесины в процессе эксплуатации сруба.

Помимо этого нарушены требования инструкций по монтажу пароизоляции, она не подклеена к стенам, что создаёт приток по периметру пола:

Нарушен ГОСТ ГОСТ 30971 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Технические условия» - окна посажены на пену без герметизации изнутри и гидрозащиты снаружи:

А двери вообще держатся на прихватках из пены:

Цоколь из OSB, уже повело:

Ну и конечно, толщина стен в 140 мм, которая не соответствует требованиям СП "Тепловая защита зданий", т.к. имеет теплопроводность более, чем в два раза выше нормы. Иными словами - зимой всё тепло вылетит не только в трубу, но и через стены.

Дом с неутеплённой деревянной стеной такой толщины, даже без учёта щелей, не может быть признан жилым. Тут какой-то щеледомолюбитель доказывал мне, что энергоэффективность дома не самый важный его показатель, но ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», считает, что дом с повышенными теплопотерями - это не дом:

5.7.8 В случае несоответствия конструкций здания по результатам теплотехнического расчета категорию технического состояния оценивают как ограниченно-работоспособное техническое состояние, вне зависимости от фактически обнаруженных дефектов.

Там ещё много всякого, но лень писать, всё это вы уже видели в серии постов про качество домов в этих посёлках мошенников.

Для понимания масштаба проблемы.

Несмотря на все препятствия, миссия выполнена, ниндзя-технадзор ретировался через щель под забором и пошпарил восвояси, собрав доказательства для суда. Далее подаём бумаги в суд и ждём приговора для девелоперки по этому и предыдущим делам. Надеюсь, она ещё в стране и не успела сменить пол.

Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Сегодня мы продолжим историю о том, как одна хитрая девелоперка построила пирамиду из щеледомов, в которой на сегодня задействованы не менее 4 коттеджных посёлков в Можайском районе Подмосковья и неизвестно сколько их есть ещё.

Начало здесь Вложились в брускоины. Часть I. Как щеледома пробили брешь в ипотечных бюджетах неудачливых инвесторов. И обогатили одну хитрую девелоперку

Краткое содержание предыдущей серии: специалист по техническому обследованию @Agrocult нанимается обманутыми собственниками для проведения оценки состояния недостроенных зданий, которые по документам давно введены в эксплуатацию. Выехав на объект он с ужасом обнаруживает зомби-посёлок из ростовых макетов домов, которые были обещаны собственникам как дома круглогодичного содержания. Он находит множественные дефекты и пишет два заключения. После чего на него выходят другие обманутые заказчики и их юристы. В результате он обследует множество домов в тщетной надежде найти хоть один соответствующий нормам. Но их нет. Погрузившись в депрессию и написание заключений по результатам обследования он получает звонок. Новый заказчик сообщает о том, что зомби-посёлок на самом деле не один, а эпидемия щеледомов давно вышла из-под контроля. Заказчик скидывает ему точку нового посёлка с заданием выяснить, что происходит на его территории и главное, в каком состоянии находится его дом. Приехав на объект @Agrocult обнаруживает свайный фундамент вместо дома заказчика, но при этом оказывается один в окружении зомби-домов разной степени достройки. Ему удаётся ускользнуть, но он решает докопаться до сути и возвращается в щеледомные посёлки снова и снова. Как и почему люди заплатили деньги за эти дома? Почему они не приезжали на приёмку? Зачем они покупали несколько домов сразу? Ответы на эти вопросы читайте ниже.

Казалось бы, мне-то что? Ну, писал бы свои заключения, собирал деньги и радовался, что попался объект, на котором неиссякаемое количество заказчиков. Но в этом деле странным казалось всё - от поведения собственника КП, который препятствовал въезду на территорию с целью обследования, до поведения заказчиков, которые сами предлагали предоплату ещё до того, как я проведу обследование. И вот, что я узнал, поговорив с заказчиками в процессе осмотра и после.

Как оказалось в доме Буратино висела непонятная картина, какой-то неталантливый художник на ней изобразил горшок какой-то все дома в этих посёлках покупались с инвестиционными целями. Заказчикам обещалось, что после строительства чудесных тёплых домов в жемчужине Можайского района, глухом лесу на обочине грунтово-щебёночной дороги, подрядчик полностью меблирует их, снабжает центральными коммуникациями и... берёт в управление с целью сдачи в аренду. Дома будут заселены любителями жить на природе и дышать свежим воздухом. Собственникам же за это будет выплачиваться по 100 000 рублей в месяц.

Понятно, что москвичам такой рассказ про опушку леса в 140 км от МКАД не показался бы правдоподобным. Особенно тем, кто искал себе загородную недвижимость и знает уровень цен. Чуть дальше по Минскому шоссе находится г. Гагарин, Смоленской области. В окрестностях которого гектар сельхозки стоит 500 тысяч рублей и нафиг никому не нужен. Так и стоят колхозные поля, заросшие люпином. Ибо сама земля в массе неплодородна и пригодна только для животноводства. Строить дом там не нужно - окрестности города изобилуют пустующими домами, можно просто заселиться в любой. Кстати, раньше была программа, по заселению Смоленской области и людям бесплатно выдавали коттеджи в Родомановском (недалеко от Гагарина), лишь бы приехали и жили. Короче, стоимость участка там явно не миллион рублей, в который оценил его подрядчик.

Поэтому, хитрая девелоперка пошла по трём направлениям.
Первое - реклама инвестиционного проекта, в котором покупателям обещался стабильный пассивный доход. Эту рекламу направляли на регионы, именно поэтому среди моих заказчиков и оказались люди с Камчатки, из Ростова-на-Дону, Белгорода и прочих, далеких от подмосковной действительности, регионов.

Второе - через дружественную девелоперке блогерку, которая вела блог про успешный успех и продавала инфоцыганские гайды об эффективном инвестировании или "Как путешествовать по миру недорого" и подобный шлак. Её аудитория - самая благодатная, она уже была прогрета для успешного успеха и только ждала отмашки, когда же можно будет инвестировать под 300% годовых. Сейчас эта блогерка строит из себя пострадавшую, мол, она и сама три дома в купила, а теперь она руководит инициативной группой по борьбе с девелоперкой и, как я полагаю, гасит напряжённость. Потому, что на моё замечание про то, что нужно заводить уголовное дело о мошенничестве в особо крупных размерах, одна из заказчиц сказала, что сторонники блогерки против, потому что тогда девелоперка сольётся и сбежит. А так, мол, в юридическом поле, хрен что с неё получишь она выполнит работы по гарантии и всем всё построит.

Третье - наиболее эффективное. Сарафан. Именно благодаря ему и строилась эта щеледомная пирамида. Вы спросите, ну какая же это пирамида? В пирамиде первые зашедшие получают высокий доход. А тут? И я вам отвечу - а вот и да!

Первые покупатели через год после заключения договора подряда были уведомлены, что их дома уже арендовали и стали получать ежемесячные поступления на сумму 100 000 рублей. Некоторые из них получили более 5 млн., что практически полностью компенсировало их вложения. При этом они даже не видели своих домов! То есть, видели, но только по WhatsApp или на фото. Как я сейчас понимаю, это был один показательный дом, единственный, который был доделан полностью.

Он и сейчас используется в качестве приманки для продажи на известном мошенническом сайте Авито. Понятно, что даже на этом фото профессионал увидит дефекты, но на профессионалов и не рассчитывали. Нужны были максимально далёкие от строительства люди.

Красочные фото запечатлели состояние "ваших" комнат:

А денежки регулярно капали на счёт. Вложения отбиваются. Ну, и что бы вы сделали на месте заказчиков? Конечно. Конечно вы бы стали покупать ещё дома, одновременно подтягивая в тему своих близких и друзей. Собственно, так они и поступали. Многие попали в закрытый клуб инвесторов в брускоины именно по рекомендации.

А какое основание недоверять своему другу, который только что показал тебе фото дома и выписку со счёта, куда в очередной раз капнула арендная плата? Немедленно берём ипотеку и скупаем побольше домов!

Беда пришла откуда не ждали. Из-за многочисленных мошенничеств с льготными ипотеками, государство законодательно ограничило возможность строительства ипотечных домов только через эскроу. А это значит, что подрядчик мог получить деньги только после подписания акта сдачи-приёмки. Пирамидка посыпалась, т.к. платить аренду предыдущим покупателями возможно было только при интенсивном привлечении последующих, а их не стало. Ибо, новые покупатели с эскроу-счетами девелоперке были не нужны - она бы никогда не увидела этих денег, потому что ни один дом не был достроен до конца.

В итоге, собственники перестали получать арендную плату и задумались о том, как отбивать вложения - ипотека просит денег, а платить её не с чего. Некоторые решили продавать дома, ведь в буклетах и на словах девелоперки они располагались в суперкрутом месте (текст из объявления с Авито, действующего сейчас):

Oчapoвaниe oтдыxа на приpoде в cочeтaнии с дoполнитeльным паccивным дoхoдoм oт cдачи в аpeнду: приeзжaйтe c cемьёй в cвoю загoрoдную peзидeнцию с oтeльным сepвисoм в закрытом поcёлке с бaсcейном, банным комплекcом, детскими активностями и йога-центром.

Подключите опцию «Пассивный доход» в нашей Управляющей компании, и мы возьмём на себя функционал сдачи вашей дачи в аренду: получайте дополнительный пассивный доход.

ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА:

- Консьерж-сервис в посёлке: уборка, стирка, доставка продуктов.

- СПА-зона на территории посёлка: банный комплекс, купели, уличный бассейн.

- Йога-центр для групповых и индивидуальных занятий.

- Эко-тропа по лесным угодьям.

- Охрана и видеонаблюдение.

Естественно, они увидели, что ничего из описанного просто не существует. Есть КП с дорожками из асфальтовой крошки, где электричество разведено по столбам и не подключено к домам, есть откатные ворота и забор по одной стороне, вдоль дороги. Есть сторожка охраны без самой охраны. И хорошо, если на участке есть хоть какой-то дом. Одна из заказчиц получила вместо дома только красивое видео.

Конечно, начался бег по головам, слёзы, крики и ругань. Но денежки уже перекочевали в карман девелоперки и, что было большим сюрпризом для тех, у кого дом почти готов - вернуть их законных оснований нет. Ибо договор был составлен так, что ни одной конкретной опции не прописано. И там чётко указано, что дом выполняется из 150 бруса. А относительно его отделки и меблирования дана расплывчатая формулировка "упаковка", которую можно обозначить в суде как "мы хотели повесить бантик на дверь". Что касается сдачи дома в управление с последующей субарендой, об этом вообще никаких документов не было и нет - только договорённости на словах.

Короче говоря, брускоиновые воротилы нарушили сразу обе заповеди начинающих домостроителей - обязательно проверять подрядчика и обязательно внимательно читать договор подряда, смету и проект. Об этом я пишу постоянно и много, вот некоторые из постов:
Всё по договору. Или как вас законно обманут при строительстве загородного дома
Читайте договор подряда перед тем, как его подписать. Печальные и смешные истории строительного аудита
Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

В защиту их могу сказать, что со стороны подрядчика всё было сделано так, чтобы вопросов задавалось минимум. Дома действительно строились (но не до конца, а кому-то и не строились). В посёлках ставились сторожки (без сторожей), делались дороги (отсыпкой крошкой по грунту), тянулось электричество (Россетями по заявке), ставился забор (по одной стороне) и т.п. Даже выплачивалась арендная плата за якобы "сданные" дома. Люди не могли себе представить, что их могут так нагло поиметь.

Теперь они, уже отдавшие деньги за ипотеку, отдают их технадзорам и юристам. И вот что меня потрясло - адепты блогерки вели себя натурально как сектанты. Похоже, их научили, что "с деньгами надо расставаться легко" или ещё какой-то дичи типа "чем больше тратим, тем больше получаем". Поэтому, многие из них, влетев на десяток миллионов, хотели немедленно инвестировать в другие объекты, то есть, не вынесли урока из первого провала. И просили меня обследовать дом перед покупкой в другом подобном "проекте". Типа глэмпинг-парка с частными домами, сдаваемыми в аренду посуточно. Отговорил кого смог. Говорил прямым текстом: "Минус 7-10 миллионов оказалось мало? Желаете удвоить?"

Для тех, кого интересует судьба девелоперки - она ни от кого не скрывается, правда и на встречи не является. Но удалённо выходит на связь, от обязательств не отказывается, рассказывает, что подорожали материалы, она ищет инвесторов, чтобы перезагрузить проект и несёт прочую дичь, никак не относящуюся к договору и её обязательствам. Перспектива сесть по-серьёзному грозит ей только в случае, если будет коллективный иск о мошенничестве в особо крупном - тогда могут натянуть её десяточку. Туда же можно добавить подлог документов для получения ипотечных средств и заведомое введение заказчиков в заблуждение как относительно качеств дома, так и относительно готовности домов к эксплуатации.

Сейчас девелоперке закрыт выезд из страны, но она не ограничена в перемещениях и запросто может покинуть нас через Беларусь. При этом она продолжает продавать дома и вести рекламные кампании для своих посёлков.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.