Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля и специалистом по техническому обследованию зданий. Пишу здесь о своей работе много лет.
Это случилось прошлым летом - мне позвонил заказчик и попросил посмотреть дом из газобетона с площадью более 200 метров, на небольшом удалении от Москвы. К дому прилагался бонус - домик прислуги, который тоже надо было осмотреть. Цена выходила неплохой, поэтому я схватил свои инструменты и выехал осматривать объект.
Так вышло, что на место я приехал первым. Обычно, если приезда заказчика на обследование не предполагается, начинаю обследование сразу. Если же, как было и в этот раз, заказчик должен присутствовать, я жду. И чтобы не терять времени, осматриваю дом и его окружение снаружи. Иногда уже издалека можно сказать, что смысла углублённо обследовать дом нет.
Но в этот раз всё выглядело солидно. Дом стоял за основательной кованой оградой с коваными же воротами. Двор был мощён плитняком. Конструкция изобиловала архитектурными излишествами - эркерами и люкарнами, а на коньке виднелся флюгер в виде бегущего котика. Красивое.
Рядом с домом был припаркован джип хозяина, который вышел из дома при моём появлении. Мы познакомились и разговорились. Хозяин, как оказалось, получил этот дом, выкупив его с аукциона за долги. Но хозяев он знал, потому, что живёт по соседству. Его манера изложения мне сразу не понравилась - было понятно, что он пытается меня заболтать. Говорил он быстро, щедро наваливая в речь лишние факты, шутки-прибаутки и утверждения "Ну, ты-то как эксперт понимаешь, что..." после которых шла какая-нибудь дичь. В общем, сразу настроил меня на рабочий лад.
Первое, что бросилось в глаза, когда я вошёл в ворота - это порванная морозным пучением плитка террасы крыльца. Отходила она повсеместно, будучи кое-где разломанной на мелкие куски. Для меня это означало проблему с водоотведением, а значит, вероятна такая же проблема с фундаментом.
Тем временем подъехал заказчик и мы начали осматривать дом. Догадки подтвердились на отмостке - её также искрошило морозным пучением по причине отсутствия качественного водоотведения и дренирования.
Отделка фундамента хорошо маскировала трещины в ленте, но тем не менее, раскололась и сдала своих подельников.
А подельниками треснувшего основания в домах из кирпича или газобетона обязательно будут стены. Что мы и стали наблюдать повсеместно.
Сквозные трещины от углов оконных проёмов.
Горизонтальные трещины кладки в стенах без проёмов.
Сквозные трещины колонн эркера.
Горизонтальные трещины стен, потащившие за собой штукатурку.
Много, очень много разнообразных трещин.
Хозяин сначала рассказывал, что это отделка, но когда я показал ему несколько сквозных трещин которые присутствовали и внутри, и снаружи, обиделся и молча уселся в угол.
Заказчик, ходивший со мной, сказал, что теперь он и сам начал замечать массовость этих трещин по всему дому.
Помимо растрескавшихся стен, у дома были и другие дефекты. Например, на мансарде был сделан элегантный балкончик, но не выполнено водоотведение. В результате, водичка накапливалась на балкончике и текла через стену внутрь большого зала с эркером.
Пятно от протечки пытались замаскировать, но нас не проведёшь.
Кровля из гибкой черепицы простояла больше 15 лет и просила, чтобы её сменили. Северная сторона обильно поросла мхом, а в местах примыкания скатов к стенам образовались течи. Тут надо сказать спасибо архитектору, напихавшему крыш в угоду дизайну. Зацените - люкарна врезана в вальму, примыкающую к двускатной кровле основного дома!
Получили 1 квадратный метр дополнительной площади, при этом геморороя на всю оставшуюся жизнь. Скат люкарны направлен в стену, там обязательно будет скапливаться снег и при таянии он потечёт. Что, собственно, мы и наблюдаем, несмотря на водостоки.
Кстати, с ними тоже не всё гладко. Из-за того, что зодчие не соблюли угол наклона, водостоки набирают в себя воду и не хотят её отдавать.
В этой воде развивается всяческая жизнь, а главное, при дожде она переливается на стены. В результате чего, штукатурку пучит, крючит и паучит.
Неплохим бонусом оказалась текущая система отопления, глянув на почерневшие изнутри трубы из сшитого полиэтилена которой, я сразу сказал, что тут нужна полная ревизия системы, промывка и, вероятно, замена нескольких радиаторов.
На что хозяин сказал, что всё отлично работает, он может запустить её прямо сейчас. Я ответил: "Давай!" и надеялся, что ему хватит дури, чтобы устроить шоу фонтанов, но он в последний момент слился, как теплоноситель из этого радиатора.
Проанализировав имеющиеся дефекты в совокупности, мы решили больше не задерживать словоохотливого перекупа хозяина и даже не глядя на домик для прислуги, поехали по домам.
Так в моей коллекции появился ещё один объект из газобетона, не простивший ошибок строителей. Надёжное основание это основа целостности дома из блоков или кирпичей. И если на нём сэкономили, то рано или поздно стены треснут. Это может случиться в первый год, а может и через 5 лет, в результате изменения погоды или режима отопления. Но избежать этого не получится, ибо в подобных конструкциях перепад по фундаменту в 3 мм, вызванный изгибом ленты пучением, сразу приводит к разрыву кладки или трещинам стен.
Это не означает, что технология строительства из газобетона - ущербна. Любая технология имеет право на существование при её дословном соблюдении. Делай нормально - нормально будет. Если же выполнять технологию с ошибками - газобетон вам этого не простит. Как и любой другой материал.
Следующий пост будет про распространённую в этом году проблему - текущие металлические крыши. Зима была морозной, а пароизоляция и вентиляция кровли - плохой, в итоге пар превратился в конденсат, конденсат превратился в иней, а иней выпал дождём при первых оттепелях прямо в утеплитель. Будет много фото с разных объектов, поговорим про ледяную дамбу и в очередной раз вспомним, как правильно монтировать металлочерепицу и другие металлические кровельные покрытия.
Друзья, спасибо всем, кто дарит мне пикабушные монеты! До миллиона осталось всего 815 тысяч. Так что, если у вас появилось желание обогатить меня - кидайте сколько не жалко через магазин Пикабу.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.
