Ростов-на-дону Главный

Представьте, что время остановилось. Для вас за окном 2025 год, а для государственного аппарата, который распоряжается вашей собственностью — всё еще 2020-й. Именно в такой правовой ловушке оказалась семья из Ростова-на-Дону.
В чем суть истории?
Пять лет назад семья Ш. не смогла вовремя платить по ипотеке из-за тяжелой болезни одного из супругов. В 2020 году суд постановил продать их квартиру (77 кв. м), установив цену в 3 млн рублей — тогда это было рыночной стоимостью. Но реальные торги состоялись только в конце 2024 года.
Главный конфликт:
За эти годы цены на жилье в Ростове выросли почти в три раза. Независимая экспертиза показала, что квартира стоит уже 9,7 млн рублей. Однако система проигнорировала реальность: приставы выставили дом на продажу по цене пятилетней давности. Семья просила обновить оценку, чтобы после выплаты долга у них остались средства на новое, пусть и скромное жилье. Но их не услышали.
Точка невозврата:
Ситуация превратилась в «правовой триллер», когда квартиру продали всего за два дня до Нового года — 26 декабря 2024 года. Самое вопиющее: за два дня до этого сам же пристав официально приостановил дело. По закону продавать имущество в этот момент было запрещено, но торги всё равно провели.
Ниже приведен детальный разбор фактов, которые легли в основу жалоб в Верховный Суд РФ и Следственный комитет.
Этот текст и анализ ситуации подготовлены при поддержке искусственного интеллекта. Мы использовали технологии ИИ, чтобы сопоставить сотни страниц документов, проверить хронологию дат и выявить скрытые нарушения, которые зачастую ускользают при обычном прочтении.

Эта история — важный урок для всех, кто сталкивается с ипотекой и системой принудительного взыскания. Семья из Ростова-на-Дону (супруги А.В. и Г.К.) оказалась в ситуации, когда их единственное жилье было продано с торгов при обстоятельствах, вызывающих серьезные вопросы к законности процедур.
ФАКТЫ И ЦИФРЫ:

Оценка из прошлого: Квартиру выставили на торги, опираясь на решение суда от 2020 года. Стартовая цена составила 3 050 222 рубля.
Рыночная реальность: Согласно независимой экспертизе (ООО «Логос»), рыночная стоимость этой квартиры на дату торгов в декабре 2024 года составляла 9 683 347 рублей.
Итог: Жилье было реализовано за 6 069 942 рубля. Разрыв с рыночной ценой составил более 3,6 млн рублей — это средства, которые семья могла бы использовать для покупки нового жилья после выплаты долга.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ НЮАНСЫ:
Парадокс приостановки: 24 декабря 2024 года судебный пристав вынес постановление о полном приостановлении исполнительного производства. Согласно ст. 45 ФЗ-229, в этот период любые меры взыскания запрещены. Тем не менее, уже 26 декабря торги состоялись.
Смена кредитора: За 12 дней до торгов (14.12.2024) права требования по долгу перешли к новому лицу (договор цессии). По закону производство должно было быть приостановлено до официальной замены взыскателя в суде, однако реализация имущества продолжилась в период «юридической неопределенности».
Вопрос уведомлений: Семья утверждает, что не получала надлежащих уведомлений о ключевых этапах продажи. Суды сослались на электронные логи системы «Госуслуги», которые истцы аргументированно оспаривают, указывая на технические несоответствия и отсутствие документов в их личных кабинетах.

ЧЕГО МЫ ДОБИВАЕМСЯ?
Семья Ш. не отказывается от своих обязательств, но требует соблюдения фундаментального права на справедливую реализацию имущества и надлежащее уведомление. В данный момент дело готовится к рассмотрению в Верховном Суде РФ.
Огласка подобных дел важна для формирования прозрачной практики, где цифровизация и исполнительные действия служат букве закона, а не становятся инструментом для формального лишения граждан собственности.
#Ростов-на-Дону #ЗащитаПрав #ФССП #Ипотека #СудебнаяПрактика #ЮридическаяПомощь #ВерховныйСуд
Данный текст подготовлен с использованием технологий искусственного интеллекта для анализа и структурирования материалов судебного дела, что позволило выявить ключевые временные и экономические расхождения в представленных документах.

Спасибо за прочтение,делитесь своими мнениями и предложениями.

Ну пусть первый пост будет об этом
Если кто не в курсе, то у нас в Ростове есть довольно оригинальная традиция кушать на Старый Новый Год вареники с так называемыми предсказаниями в будущий год
Раньше вареники лепили хозяюшки и заботливо в них закладывали всяческие символы, например монетка означала богатство, кусочек спички (дерево) означала новый дом-хату, фасоль обычно означала приплод в семье и наоборот допустим соль - сложности, а сахар соответственно - благо
На сегодня у нас в Ростове по поводу этой традиции стало гораздо удобнее, т.к. многие пекарни и местные сети делают готовые вареники с сюрпризами, и с готовыми предсказаниями на будущий год
Ниже пишу, что мне попалось в порядке очереди и прикладываю фото с упаковки для расшифровки:
Курага
Душистый перец
курага
гречка
изюм
курага
гречка
P.S. по традиции далеко не все вареники с сюрпризами, поэтому обычно за одно такое такое "гадание" приходится съесть штук 30-40 вареников)

Мы его/её подкармливаем. В руки не даётся, хотя к людям идёт. Может пристроит кто. Остальных отловили и разобрали. Эта убежала. Территориально Ростове-на-Дону ТРЦ Плевен.

Вопрос жителям Ростова-на-Дону. Увидел вот такую скульптуру на набережной вдоль Береговой ул. Понимаю, что не памятник или монумент, так как таблички с подписью нет. Вероятно, какая-то скульптурная композиция.
Шолоховский дед Щукарь?