Ответ на пост «Ну а как по другому жить?»
Да никак по-другому не получится: ипотека -это единственный правильный путь.
Раз уж автор переживает, что 20 лет будет «тянуть кабалу», давайте заглянем на 20 лет назад. Сразу предупреждаю: расчёты примерные, «сферические в вакууме». Для чистоты эксперимента берём условную квартиру (почему именно условную -станет понятно дальше). Рассматривать буду на примере своего региона -Приморского края.
Существуют государственные нормативы стоимости жилья, имеющие законную силу. Так, в соответствии с Приказом № 8369 от 11 октября 2006 года, предельная стоимость квадратного метра составляла 16 500 рублей. Согласно аналогичному приказу 2025 года, она равна 178 123 рублям. То есть условная квартира подорожала в цифрах почти в 11 раз.
Однако по калькулятору инфляции за 20 лет, 16 400 рублей 2006 года -это 41 637,75 рубля 2026 года. Это значит, что с поправкой на покупательскую способность рубля условная квартира подорожала в 4,2 раза. Даже с учётом переплаты по ипотеке (даже если умножить её на три) на дистанции в 20 лет мы получаем выгоду.
Возьмём условную студию площадью 35 м². Купленная в 2006 году за условные 560 тысяч рублей, сегодня она стоит 6,5 млн рублей.
Вариант 1: Ипотека.
Если бы я взял ипотечный кредит на сумму 560 000 рублей под 16,3% годовых (такая ставка была в 2006-м), ни разу не рефинансировался и выплачивал его 20 лет (240 месяцев) аннуитетными (равными) платежами, общая сумма выплат составила бы примерно 1 900 000 рублей. Из них:
основной долг: 560 000 рублей, проценты: около 1 378 000 рублей. Вроде бы получается, как любят говорить противники ипотеки: «одна квартира себе, три - банку». Однако ежемесячный платёж при этом был бы около 7 200 рублей. Что такое 7 200 рублей сегодня? Да что такое 7 200 рублей даже в 2016-м? С учётом инфляции эти платежи перестают быть заметными.
Вариант 2: Аренда.
Рассмотрим другой путь: не брать ипотеку, а всю жизнь снимать жильё. Аренда условной студии (у нас их называют «гостинками») в 2006 году во Владивостоке стоила 5 000 рублей. С тех пор цена аренды ни разу не опускалась . Суммарные выплаты за аренду за 20 лет составят около 4,6 млн млн рублей, с учётом ежегодной индексации/росте ставок.
Таким образом, живя в аренде, я бы выплатил хозяину более чем в два раза больше, чем банку по ипотеке. По сути, арендатор «отбивает» квартирному хозяину стоимость его жилья. При этом арендатора в любой момент могут выпнуть на мороз.
Вывод: Очевидно, что ипотека, несмотря на кажущуюся «кабалу», является экономически более выгодным и стабильным инструментом на длинном горизонте планирования.
