boss1w

boss1w

Топовый автор
Организатор и главред делового СМИ http://1w.ru Телеграм-канал: https://t.me/official1wru По всем вопросам - boss@1w.ru Включение в перечень персональных страниц, объемом аудитории более десяти тысяч пользователей: https://gosuslugi.ru/snet/67fe087a2c2431615a621762
Пикабушник
Дата рождения: 13 апреля
kld4rk
kld4rk оставил первый донат
473К рейтинг 34К подписчиков 66 подписок 293 поста 289 в горячем
Награды:
Почётный респондент5 лет на Пикабуболее 30000 подписчиков лучший авторский пост недели лучший длиннопост недели номинант «Продуктивность года – 2018»За серию постов "Антирейдер"
484

Чьи деньги?

Чьи деньги?

1

Тебе 5 лет и на день рождение бабушка подарила тебе твои первые деньги. Вот она – самостоятельность! Теперь можно не выпрашивать у мамы чупа-чупс или шоколадку, а просто пойти ее купить, как только возникло желание сожрать сладкое.

Но не все так просто и внезапно оказывается, что жрать сладости когда заблагорассудится – нельзя. И сладкую газировку на пустой желудок – тоже нельзя. А чтобы соблазна не было, бабушкин денежный подарок перекочевывает в кошелек мамы.

Мама конечно же купит и газировку, и чупа-чупс, но не тогда, когда тебе захотелось, а тогда, когда она сама сочтет нужным, что вызывает ощущение вселенской несправедливости – это же твои деньги! Только тебе решать, когда и на что их потратить! Но… Мама решила иначе и у тебя как не было денег, так и нет. Несмотря на то, что бабушка тебе дала за них подержаться.

2

Тебе 10 лет, ты уже взрослый и тебе уже нужны свои деньги. Которые тебе родители просто так в желаемых объемах не дают. Ну и ок – наступает время предпринимательских инициатив: в соседнем парке граждане регулярно распивают спиртные напитки, не удосуживаясь уносить с собой и сдавать тару.

Пустая бутылка – это ценный ресурс, который можно на следующий день очень выгодно сдать, получив желаемые деньги. Правда придется быть ловчее и быстрее бомжей, которые традиционно считают этот ресурс своим, но это штатные риски, с которыми можно смириться.

И вот они – первые, самостоятельно заработанные деньги. Без бабушек и прочих родственников – они именно не даденные, а заработанные! Но…. И тут есть «но» - оказывается, потратить их на все то, что ты запланировал, ты не можешь. Мама решила, что твои хотелки и финансовые планы - бред. А вот новые брюки в школу и рюкзак тебе точно нужны. Единственный вариант хоть как-то удержаться на плаву – утаить часть денег и тихонечко тратить, траты не афишируя.

В результате, твои деньги только твои в той части, которую ты спрятал от мамы. На них ты, как и планировал, можешь купить свои первые сигареты и набор петард «Корсар». А в целом, твои деньги по-прежнему – не твои, так как они тратятся на все, что угодно, но не на то, на что хотелось бы, а тебе уже привычно просто дали за них подержаться….

3

16 лет, лето, деньги нужны позарез, родители же подростковыми расходами не проникаются и предлагают заработать самостоятельно. Ок, вызов принят и тогда, когда все твои сверстники предаются неге и безделью, ты работаешь промоутером, 8 часов шляясь по улице в костюме неведомой твари и раздавая листовки шарахающимся от тебя прохожим.

Ты уже знаешь, что деньги мало заработать – надо умудриться их потратить так, как тебе хочется, а не так, как решит кто-то другой.

Текущая задача – не исключение, родители лучше знают, что тебе надо, а вот мопед, по их мнению, тебе нафиг не нужен, да и опасно.

Посему, текущий заработок – занижается, деньги в наличии – частично утаиваются и параллельно формируется легенда, что мопед – древнее ломучее убоище, не мой, а просто дружбан Коля дал прокатиться…

4

Ну хватит ностальгировать, давайте вернемся в сегодняшний день:

Банк ВТБ заблокировал операцию по переводу 1000 рублей от мамы сыну-школьнику на школьные обеды. Он счел это подозрительной операцией, соответственно, школьник остался голодным.

Альфа-банк заблокировал карту физлица, потребовав у него чеки выданные другим физлицом и обоснование экономического смысла операции по покупке б/у-шного монитора на Авито.

Точка-банк заблокировал текущие операции по содержанию имущества ИП, что привело к разрушению обслуживаемого им объекта, несмотря на все предоставленные документы и призывы позволить отреагировать на погодный аврал.

Т.банк решил что другому ИП не нужен сайт и отказался осуществлять перевод денег за уже сделанную и сданную под акт работу, чем выставил клиента на штрафные санкции.

Эти примеры ранее уже упоминались не раз в нашем корпоративном тг-канале и на сайте, да и кроме них подобного накидать можно множество – регулярно всплывают аналогичные истории, в том числе и на Пикабу.

5

Объединяет же их то, что у людей были деньги. Как они думали - их деньги. Которыми они не смогли распорядиться из-за волеизъявления третьих лиц, не имеющих отношения ни к деньгам, ни к потребностям их тратить именно так. Ну и чем это по сути отличается от того, с чего мы начали?

Да-да – я примитивизирую. И делаю это умышленно. Потому как именно так возможно избавиться от информационного шлака и шелухи, типа «а это 115-ФЗ» или «а это защита от мошенников так сработала» - все это е-рун-да! Деньги, которыми ты не можешь распорядиться – не твои деньги! Чтобы там тебе не казалось, и Набиулина бабушка тебе не рассказывала.

6

С точки зрения жены или мамы контролирующих денежный оборот органов в этих материях надо быть максимально осторожным, ибо как только объект манипуляции почувствует то, что он – пассажир/лошара объект манипуляции, он неизбежно постарается соскочить, пряча свои активы всевозможными способами, а бегать за гражданами, пытаясь вытряхнуть у них кэш из карманов, залезть в их холодные криптокошельки, распутать сложные цепочки взаимозачетов – то еще занятие.

Но любая большая система инертна и эта не исключение, что хорошо видно по приказам ЦБ банкам. Если лет 5 назад в них прямо говорилось, что клиенту нельзя говорить почему он заблокирован и на основании каких именно квалифицирующих признаков, то сейчас в приказах ЦБ банкам сплошь и рядом «предупреждайте», «объясняйте», «проводите разъяснительные беседы» и т.п.

Почему так изменился вектор, вы поняли уже? Правильно – объем кэша в карманах у граждан стремительно и неподконтрольно растет, а количество банковских транзакций уменьшается.

Все больше и больше граждан вкурили, что за предлагаемым им удобством расчетов и «прозрачностью» финансов скрываются материи куда более глобальные, накладывающие ограничение на само понятие «мои деньги» - какие же они «твои», если по своему усмотрению ты ими распорядиться не можешь?

И блэк-джек со шлюхами здесь ни при чем. А хотя, почему не при чем? Если взрослый, самостоятельный и самодостаточный человек решил, что ему нужен блэк-джек и шлюхи, то с какого перепуга он должен считать нормальным, что его в этом кто-то ограничивает?

7

Ладно, хватит лирики, пора переходить к выводам. Которые утешительными не будут.

Во всем мире власти всех государств оборот налички всячески пытаются ограничить и минимизировать.

Оборот же криптовалюты как средства платежа демонизирован и зачастую в «белой» части экономики невозможен в принципе.

То есть, в настоящий момент завершается отладка системы, в которой деньги граждан являются деньгами граждан только тогда, когда они их тратят туда и так, как за них решили какие-то, неизвестные им, третьи лица. Как только движение денег направилось не туда – сразу же деньги гражданина быть его деньгами перестают.

И, заметьте – без обвинений в чем-то, следствия, решения суда, конфискации и прочих формальностей. Быстро и эффективно. Здорово, правда?

Будете звать - про @ не забывайте, иначе просто призыв не вижу.

Показать полностью 1
234
Бизнес Бизнес

В рейтинг – с ноги!

В свете изменившихся банковских практик в части решения, какому платежу - быть, а какому – нет, а также какому бизнесу существовать, а какому банкротиться или уходить в чернуху, решили собрать своего рода рейтинг вменяемости банков. Они сами называют это клиентоориентированностью, но это такое…, к реальности имеющее уже мало какое отношение.

Вообще, это странная, конфликтующая со здравым смыслом конструкция современных финансов, когда «хозяйствующий субъект 1» (ХС-1) должен деньги «хозяйствующему субъекту 2» (ХС-2), не пытается его кинуть, готов оплатить возникший за товар или услугу долг, но его кошелёк решает – «не-а, пусть ХС-2 думает, что мы - мошенники, ты ему говори, что оплачиваешь и не получается, а я никаких комментариев никому давать не буду, но и деньги не передам».

А при попытке «договориться» с собственным кошельком, кошелек блокирует доступ ХС-1 к собственным деньгам вообще и вопрос рулится только сменой кошелька.

Ну ладно, хватит иносказаний – давайте вернемся к упомянутому выше рейтингу.

Пока мы думали, как его формировать – только ли на основании собственного и клиентского опыта, или же пригласить к его формированию финансово-активных граждан (кстати, можете на эту тему волеизъявиться в комментарийке – обещаю тщательно изучить), в него с ноги ворвался банк на букву «Т», но не тот, который был одним из героев повествования из предыдущего материала.

Итак:

- банк сам одолевал ИПшника, мол, открой у меня счёт, я же лучший, я же для тебя ого-го что сделаю!!!

- клиент повёлся и открыл в нём счет.

- клиент закинул на счет деньги.

- клиент набил первую платежку.

- банк приостановил операцию.

- банк отказал клиенту в обслуживании.

- банк выпулил деньги клиента ему на карту за вычетом своей комиссии.

- банк закрыл клиенту счет.

- всё.

И это в течении одних суток! Это рекорд.

Но этот банк с буквой «Т» оказался хитрее и умнее, чем банк с буквой «Т» из предыдущего материала - он палева в переписке не оставляет и все вопросы рулит исключительно звонками клиенту. Пишет же исключительно про «доступ третьих лиц к счету» и прочий бред. Так что прикоснуться к прекрасному у читателя получится только со слов ИПшника, но сначала чуть картинок.

По телефону же ИПшнику пояснили, что решение об отказе в обслуживании банк принял на основе анализа операций клиента, признав их небезопасными. Давайте ещё раз: решение об отказе в обслуживании принято на основе анализа операций клиента.

А этих операций было… всего одна. Ну если сам факт пополнения счёта не считать.

Причем операция знакомому и контактному ИПшнику, по всем «пробивонам» светящимся везде зелёненьким светофором, за реальную работу, в соответствии с ОКВЭДами как плательщика, так и получателя….

Выбирая между «Т» из предыдущего повествования и «Т» из данного, в номинации «высший абсурд» победило бы безусловно свежее «Т». Но мы ещё не решили, как именно рейтинг будет сформирован, так что продолжаем сбор данных и продолжаем наблюдение!

Оригинал положил ТУТ, если кому надо - ТГ-канал, шантажом и угрозами заставили ещё Макс завести - там дублируем ТГ, если вдруг вилку из розетки всё-таки телеге выдернут.

Всем не хворать, комментарийку постараюсь почитывать.

Показать полностью 3
644
Юриспруденция Юриспруденция

Банк не должен!2

Сегодня будет офигительная история, касающаяся всех предпринимательствующих граждан, так или иначе оперирующими деньгами через банки. Ну то есть всех. Если кратко, то вас могут лишить бизнеса и вогнать в долги люди, которых вы вообще никогда в глаза не видели и которых даже как контрагентов не рассматривали.

Но тема «тёплая», в настоящий момент по ней не волеизъявилась масса людей, которые теоретически могли бы волеизъявиться, так что со старта давайте рассматривать изложенное ниже как художественное произведение.

Для начала давайте познакомимся с действующими лицами.

1.Собственник. У него есть разное бизнес-имущество. И он им управляет посредством привлечения профильных специалистов:

- парком машин управляет ИП-1, который получил на эту деятельность соответствующую доверенность и организует их работу в такси, сдачу в аренду, транспортные услуги и т.п.;

- площадями в ТЦ управляет другой ИП-2 – сдает в аренду, чинит, следит за состоянием и всё такое;

- ангар, который был вручен в управление -

2.ИП-3, который обеспечивал его функционирование, сдачу в аренду площадей в нем, содержание инфраструктуры, чистку прилегающей территории и т.п. И именно он будет однем из героев данного повествования – ИП-1 и ИП-2 присутствуют выше только для понимания общей картины и участия принимать никакого не будут.

3.Банк на букву «Т», позиционирующий себя как «очень удобный банк для малого бизнеса».

Для удержания повествования в формате художественного произведения можете произвольно как-то иначе поименовать участников, типа не Собственник, а Саурон; не ИП-3, а Гарри Поттер, не банк, а Десница Божья.

Это основные действующие лица, там появятся впоследствии еще парочка, но они сыграют роль второстепенную. Итак, поехали:

Собственник привлек для управления своим ангарным имуществом ИП-3, для чего выдал ему соответствующую доверенность, заключил с ним договор на услуги управления и тот принялся им управлять. ИП-3 для начала за свой счет купил коммунальный минитрактор для чистки территории, закупил массу хозимущества, договорился с арендаторами, заключил с ними договора и принялся радостно хозяйствовать.

Первым маяком грядущих проблем с банком стало решение ИП-3 на благоустройство своего офиса на площадях собственника. Нет, с собственником проблем не было – тот сам выдал ему помещение из вспомогательных, сказал «делай что хочешь, но чтоб красиво было» и отвалился в сторону.

Ремонт проблем не вызвал, а вот оплату заказанной офисной мебели банк на букву «Т» заблокировал, мол, поясните смысл хозяйственной операции, предоставьте документы и т.п. А заодно заблокировал счет, карту и онлайн-банк. Ну чат с банком остался не заблокированным, да…

Ок, вызов принят:

- вот вам дизайн-макет и договор на мебель,

- вот вам карточка поставщика, существующего более 15 лет,

- вот вам фото помещения, где планируется организация офиса,

- вот вам фото строения, где сделано фото помещения, где планируется организация офиса,

- вот вам разрешение собственника на организацию офиса…

Короче, как в том анекдоте «…..вот унитаз, жопу я вам уже показывал, бумагу туалетную вы продадите или нет?...»

Несколько дней понадобилось клиентоориентированному банку на букву «Т» для медитации и рефлексии над этими документами. Но – ок, счет разблокирован, платить можно, но дайте-ка все документы по всем клиентам за всё время. Как на вход, так и на выход и поясните смысл всех хозяйственных операций.

Ох…. Но ок и этот вызов принят, благо счет открыт был недавно и операций не много:

- вот вам договор с собственником на управление,

- вот вам доверенность от него,

- вот вам договора с арендаторами,

- вот вам ……. всё остальное, короче, в соответствии с вашими хотелками.

- а заодно вот вам фото и видео объекта, с комментариями ИП-3.

Что еще надо?

Банк получил документы, через пару-тройку дней разблокировал счёт, восстановил доступ к банк-онлайн и затихорился… Знать бы, что он залёг в засаду, но вроде бы ничего не предвещало беды, пока ….

ИП-3 не предложили масштабировать бизнес и взять под управление ещё один комплекс из нескольких ангаров находящихся совсем в другой локации. Супер предложение, всем интересное, но чисто физически – как управлять?

Нужны комплексные it-решения, из баланса видеонаблюдения, учёта, сайта (которого у ИП-3 до этого вообще не было) и т.п. Нужен профильный специалист, короче и … он был найден: профильный it-ИПшник, в теме 8 лет, светится везде зелёным где только можно….

Ок, договор заключён, счет выставлен, оплачен и…

Клиентоориентированный банк на букву «Т» опять блокирует все что можно, оставив лимит на всё 50тр и требует документы вместе с обоснованием экономической целесообразности данной транзакции.

И вот тут-то события начинают набирать оборот:

- в столичном регионе выпадает чудовищное количество осадков;

- снегом парализованы целые инфраструктурные объекты;

- в новостях мелькают новости о том, что, то там, то там обрушились под тяжестью снега какие-то строения;

- собственник получает от производителя его ангара вот такое предупреждение:

- изучив его, тот немедленно перенаправляет его ИП-3, мол, предпринимай необходимые действия;

- ИП-3 берёт под козырёк, но вот счёт заблокирован – банк всё ещё разбирается с необходимостью платить за it-услуги;

- ИП-3 кипишует как может: специалисты, работающие на верхотуре - найдены, техника –есть, но платить нет возможности:

Но банку – пофиг. У него – своя реальность, где нет снега, аномальных погодных условий и какой-то необходимости, а есть свои регламенты и вопросы изучения экономической целесообразности тех или иных действий клиента.

Счёт не разблокирован, бесплатно никто работать не хочет, клиентоориентированный банк на букву «Т» занимается отписками, за ночь выпадает ещё чуть снега, а к утру наблюдается примерно такая картина:

В ночную в ангаре никто не работал, погибших нет, ущерб только экономический, который… собственник вполне резонно хочет получить с управляющего:

- содержать имущество в исправном, безопасном и функциональном состоянии есть его работа;

- производитель ангара о необходимости чистки предупреждал, о чем управляющий также был уведомлен;

- взаимоотношения управляющего и его банка собственника не интересуют, да и интересовать не могут – банковская тайна и всё такое.

ИП-3 с такой подачей не согласен:

- он честно выполнял свою работу,

- совершил все необходимые действия;

- как закон, так и договоренности нигде не нарушил вот ровным счётом ни на сколько;

- аномальный снегопад – это форс-мажор;

- действия банка - это форс-мажор;

- сочетание этих двух факторов - это форс-мажор.

Формально, в этой позиции часть правды есть, так форс-мажор по-простому говоря, это события и обстоятельства, которые нельзя было предвидеть и на которые нельзя было повлиять.

Если с аномальным снегопадом всё понятно, то вот действия клиентоориентированного банка на букву «Т» возможно отнести к форс-мажору? Вообще, действия любого банка для клиента могут быть ли форс-мажором, если клиент 100% действует в соответствии как с законом, так и текущим бизнес-алгоритмом, не выходящим за рамки общепринятого?

Да?

Нет?

На этом повествование закончим, желающим же предлагаем высказать свое мнение в комментарийке.

_______________________________________

Шутка. Комментировать конечно же можно, но этот ребус уже решил Верховный Суд и решил не в пользу клиента с заблокированным счетом:

https://www.vsrf.ru/press_center/news/35507/

По мнению ВС (а для вас, граждане, это истина в последней инстанции) банки не отвечают за убытки клиентов из-за блокировок счета из-за подозрительных операций.

Причем критерии подозрительности и целесообразность блокировки традиционно не является предметом ни рассмотрения, ни обсуждения.

Подводя «итого» могу тех, кто дочитал до этого места, отправить в начало - вас могут лишить бизнеса и вогнать в долги люди, которых вы вообще никогда в глаза не видели и которых даже как контрагентов не рассматривали.

На этом на сегодня - всё, будете звать, про @ не забываем, иначе не вижу, оригинал положил ТУТ, кому надо - ТГ-канал, но он корпоративный про право, бизнес и деньги, а не мой личный, так что кому не надо - даже не ходите.

Показать полностью 4
321
Юриспруденция Юриспруденция

Создавая стоимость из ничего

Ага, мы сегодня будем говорить про акты творения. Это когда не было ничего, а потом – бац!, и есть что-то, что стоит вполне конкретных денег.

Да, в силу специфики рода деятельности, я не возьмусь рассуждать о глубокой наполненности того или иного объекта стоимости, его значимости для общества и всего сущего, о вкладе, который невозможно переоценить и прочих бессмысленных словоблудиях.

Я о более приземленных материях – создание стоимости из ничего, объяснение миру происхождения той или иной стоимости и дальнейшие манипуляции с ней.

Самый простой пример в данном контексте – это упоминаемый ранее метеорит:

https://1w.ru/articles/1810-dengi-i-meteority.html

Очень удобно, да? Не было ничего, потом метеорит и фигак! – стоит дохрена, взялся из ниоткуда, но вот вам объяснение, откуда денежки взялись. Заметим, легально, мимо налогов и все законно.

Причем любителям покричать, что, мол, «ааааа!, это все фикция, так не бывает, полиция и налоговая всех сразу выведут на чистую воду», можем привести недавний пример из тех, когда само государство в лице уполномоченных на то органов подтвердило стоимость, возникшую из ниоткуда:

https://t.me/officialwww1w/26656

Треть ярда за раз – неплохой такой заход, да? И полиция с налоговой тут вообще ни при чем.

И, заметим, стоимость возникла именно из ниоткуда – без постройки в поле тракторного завода, без разворота северных рек на юг и иных сложных материях, объяснимых наукой-экономикой и банковскими транзакциями.

Ну ладно, поросеночек маленький, на всех не хватает метеоритов вполне себе ограниченное количество и можно предположить, что их оборот как-то вдруг адски усложнился. Не знаю как, но это и не важно, ибо метеорит только пример создания стоимости из ничего.

Но есть у меня и иные примеры, куда более земные.

Вот, ознакомьтесь:

Это вам не каляка-маляка, а вполне себе образец создания стоимости из ничего. Рисовал это Джексон Поллок, но при его жизни это как раз и была каляка-маляка, не стоящая толком ничего – самая большая продажа составила всего пару тысяч долларов за картину, несмотря на все ухищрения агентов. Но после смерти автора цены на его работы «вдруг» улетели в космос, достигнув 140.000.000 долларов за шедевр. На аукционе Sotheby's именно эту цену вполне себе легализовали.

Не нравятся вам буржуи? Ок, вот вам отечественный, вполне себе срепный пример:

Этот шедевр, стоящий миллионы, принадлежит кисти Анатолия Зверева, который провёл жизнь в нищете, но (далее цитируем профильных специалистов) «…его картины оценивают в миллионы... Зверев рисовал всё и сразу, сериями и циклами, за одну ночь мог написать 100 картин. Он умел мгновенно передавать портретное сходство и характер модели, которую часто видел впервые в жизни…».

Что объединяет эту пару примеров? Давайте накидаем общих черт в интересующем нас аспекте:

Был художник, рисовал дофига, не стоил ничего, умер, работы почему-то не пропали, а резко подорожали, созданную стоимость присвоили неустановленные третьи лица.

А? как вам? Поняли, о чем речь? Правильно: стоимость необязательно создавать – ее можно просто присвоить. Заметим, это все без регистрации, СМС, нарушений УК и налогов.

Справка для тех, кто заблудился: в условиях РФ движимым имуществом, если владеть более трех лет, то последующая его продажа или иные манипуляции с ним, не являются предметом налогообложения.

Даже если это метеорит.

Даже если это картина кисти какого-то там художника, который еще вчера не стоил ничего.

Даже если это …. что угодно, за сколько угодно проданное или в сколь угодно оцененное.

Есть у меня еще истории и примеры в эту копилку, без живописи и метеоритов, но, думается, это уже будет излишне – суть передана выше полностью.

Теперь, можно перейти к следующему шагу – зачем оно это всё?

Нет, про легализацию наркобабок мы говорить не будем – это в шедевре кинематографа «Во все тяжкие» вам популярно показали, а мы про менее рисковые материи говорим.

Но продолжая, мы хоть чуть-чуть погрузимся в область предположений, так что кому это не нравится – с тем мы раскланяемся, а с остальными - продолжаем.

Итак… Есть мнение, что в очень-очень недалеком будущем наличку из крупных покупок выдавят полностью. Сначала будет законодательный запрет на покупку недвижки и автомобилей, а потом уж все и остальное подтянется.

Делается это не для тотального контроля, как вы могли бы подумать, а исключительно для борьбы с мошенничеством, да…

Цель законодателя (как мы предполагаем, конечно) - приучить всех к обязательному банковскому следу по крупным сделкам с целью их последующего налогообложения (это раз) и обеление экономики (это два).

На данные материи мы посягать не будет естественно, но заметим, что купля-продажа – есть всего лишь одно из оснований перехода прав на то или иное имущество. Одно из…. А есть еще она –

Мена.

Да, вы правы – это вот «шило на мыло», «вола на телегу» и иные примеры из сказок. Но тем не менее, мена – вполне себе правовая категория:

Статья 567 ГК РФ:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются правила о купле-продаже… каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

То есть, если гражданин-А, вступит в сделку с гражданином-Б и обменяет квартиру/машину на метеорит/картину, по странному стечению обстоятельств аналогичной стоимости, то и к А и к Б вопросов нет, все законно, какие-то особые налоги не возникают из сделки, а банковской транзакции тоже нет, как нет и наличных денег в сделке, кое наличие пришлось бы как-то объяснять при определенных обстоятельствах.

Развивать мысль далее не буду – это вы уже сами.

Всем не хворать и соблюдать закон – благо он дает куда больше возможностей, чем кажется на первый взгляд.

Оригинал положил ТУТ, кому надо - ТГ-канал про бабки, бизнес, право и т.п. Кому не надо - даже не ходите.

Показать полностью 4
420
Юриспруденция Юриспруденция

Развод как инструмент налогового планирования

Развод как инструмент налогового планирования

Полная ерунда. Но… Приближается 2026 год, приближаются новые налоговые правила и граждане в формате «на коленке» начинают заниматься налоговым планированием, подстраиваясь под окружающую действительность.

И в этом планировании, судя по вопросам, на которые приходиться отвечать, на формальный развод предпринимательствующие граждане возлагают большие планы. А зря. Уже ни раз и не два был проведен ликбез на предмет того, что развод в вопросах денег сам по себе значит очень мало, а значение имеет совместное ведение хозяйства как таковое, совместное пользование имуществом, кто на самом деле является хозяйствующим субъектом и т.п.

Но… Не прилипает и по-прежнему «…20 млн.усн, но если мы разведемся, то будет же суммарно 40, да?...». Нет, не будет. Но давайте сделаем еще одну попытку.

Помните, как мы самостоятельно, не прибегая к административным и информационным мощностям государственной машины, превратили конкретный формальный развод одного жулика в тыкву? Вот тут, если что та история:

Тонкости фиктивного развода

Так вот, возможностей и ресурсов у ФНС миллионократно больше, чем у любых инициативных чуваков вместе взятых. И возможностей для толкования того, что они нароют – тоже.

Вот, например, в деле № А27-11136/2023 (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.07.2025) разбирая схему кривого дробления мытари к чисто разводной истории вскрыли еще и одногруппников предпринимателя, которые занимали свое место в схеме «сушки» налогов. Как вам подача, а? Одногруппники! А они даже и не родственники.

Но это – ладно. Допустим, что дело показательное и на нем демонстрируются возможности ФНС. Ок. Предположим, что так. Поэтому давайте возьмем что попроще - дело № А05-14805/2017 (постановление АС Северо-Западного округа № Ф07-11078/2018 с последующим засилием ВС РФ).

В этом деле предприниматель (ИП-1) полностью контролировал деятельность бывшей жены, которая формально была тоже предпринимателем (ИП-2). Вот что могло пойти не так? А нам на это ответят практически цитаты из материалов налоговиков и суда:

«...предприниматель ИП-1 самостоятельно принимал на работу продавцов формально работавших у ИП-2….»

«...указания по приемке, доставке и разгрузке товара **** получал от ИП-1., выгружал весь привезенный им товар независимо от того, кому из ИП он принадлежал...»

«...ИП-1 осуществлял вход в систему интернет-банк от своего имени и от имени ИП-2 с одного и того же устройства…»

«… ИП-1 самостоятельно осуществлял все финансовые операции по счету ИП-2…»

«...торговый зал – единый, без перегородок и перекрытий, обособленных отделов ИП-1 и ИП-2 нет...».

«…Арендная плата по договору аренды ИП-2 не вносилась до момента, как ИП-1 стало известно о проведении выездной налоговой проверки…».

«…товары располагались на всей торговой площади магазина без разделения на товары ИП-1 и ИП-2...».

Там еще много чего было, но суду хватило для вывода:

«…разделение торговых площадей ИП-1 и ИП-2 носило формальный характер, магазин функционировал как отдельный единый торговый объект…»

Со всеми, как говориться, вытекающими последствиями. Ну и где здесь про развод? Правильно – всем на него до лампочки и предметом изучения является бизнес как таковой, его организация, связи, управление, а не то, кто там кому бывший муж или жена.

Более того, чудовищных проблем можно выхватить даже в случаях, когда развод не формальный, а самый что ни на есть настоящий, но бывшие супруги – предприниматели и собрали фулл-хаус из квалифицирующих признаков, как то:

- общее имущество в бизнесе,

- единое управление,

- совпадающие iP-адреса,

- сходные ОКВЭДы,

- единое ведение бухгалтерии и представительства,

- единые поставщики,

- совпадающая локация….

Ага – есть у нас такой пример. Уже год длится и наличие у бывшего мужа новой жены, а у бывшей жены – нового мужа, вАААще никого не интересует – квалифицирующие признаки же есть! А значит – дробление! Сам же факт того, что имущество наживалось 20 лет, 20 лет встраивалось в бизнес, 20 лет создавалась единая бизнес-инфраструктура, которую невозможно попилить в одночасье, тоже никого не интересует по той же причине - квалифицирующие дробление признаки же есть! Может упрошу участников поделиться деталями процесса, но не факт…

Так вот, формальный развод, как инструмент налогового планирования – полная дрянь, чтобы там вам ни казалось. Потому как... Налоговикам на ваш развод пофиг, это не предмет доказывания, развелись вы там на самом деле или только формально: они будут доказывать иные материи, при которых брак – есть только один из признаков. Далеко не основной.

На этом раскланяюсь, оригинал положил СЮДА, если вдруг кому надо - корпоративный ТГ, а будете звать - про @ не забывайте, иначе призыв просто не вижу.

Спасибо за внимание.

Показать полностью
1259
Юриспруденция Юриспруденция

Акт божественного творения на минималках

Здравствуй дружок!

А знаешь ли ты, что прокуратура РФ разворачивает правоприменительную практику в сторону, где одним гражданам не рекомендуется знать о законных способах уменьшать собственные налоги, а другим гражданам настоятельно не рекомендуется проводить ликбез на предмет данного знания?

Профильная аудитория знает об этом из новости 10.11.25г. лежащей, например, тут: https://t.me/official1wru/1500

А непрофильной аудитории рекомендуем погуглить тему, при наличии на то интереса. Ну или вот вам картинка:

Я не знаю как слово наше отзовётся куда заведет данная практика в дальнейшем, посему никаких ликбезов в данном материале я устраивать не буду, учить читать и исполнять закон тем более не стану, а вот одну реальную историю расскажу. Хотя….

Чёрт, его знает – пусть эта история будет всё-таки вымышленная.

Итак, устраивайся поудобнее - приступим…

В одной вымышленной стране, в умеренном климатическом поясе, у одного хозяйствующего субъекта (ХС) была парочка земельных участков, сельскохозяйственного назначения. На карте ниже – участки 1 и 2.

Почему такой конфигурации – не спрашивайте, ибо они такими нашему ХС достались. Хорошие участки, перспективные, на которых ХС, как только купил их, принялся хозяйствовать. Не так бодро, как в кино показывают – за ночь, как в сказке, лес там не вырастал, но деятельность в соответствии с ВРИ участков (виды разрешенного использования) велась, за участками ХС следил, в развитие инфраструктуры участков деньги вкладывал по мере их поступления, налоги платил исправно – за один из участков чуть более 40000р., а за другой – чуть менее 20000р. Не дешево конечно, но приемлемо.

Скучно? Потерпи дружочек, сейчас перейдем к сути.

И вот однажды наш ХС получил налоговое уведомление, где ему предлагалось заплатить за эти самые участки… нет, не 60.000р. суммарно, а почти 600.000р. Нет дружочек, с количеством нулей все в порядке. И с глазами тоже. Шестьдесят тысяч превратилось в шестьсот, без магии, регистрации и СМС.

Кошмар! ХС начинает разбираться. Для начала – местная ИФНС.

- Ну ка, - мол, - поясните люди добрые, откуда такая сумма?

И люди добрые из ИФНС поясняют, что они тут вообще не при чём, мол пришла им с местной администрации телега, что собственник таких-то участков забил болт, землю по целевому назначению не использует, борщевик там какой-то развёл, территория не огорожена, свалка на участке и вообще – махновщина и разгильдяйство. Соответственно, к налогообложению участка надо применить не тот коэффициент, по которому получалось 60, а повышенный, по которому получается 600. Тысяч, соответственно. Тех самых выдуманных рублей.

Все здорово, объяснение супер, вот только есть парочка «но»:

«но»-1: Идея, что гражданам надо делиться с государством деньгами за сам факт того, что у них что-то есть - прекрасна, но отгрузить в бюджет более, чем полмиллиона просто так – это лютый … перебор.

«но»-2: Аргументы местной администрации, указанные в присланной налоговикам телеге, мягко говоря, не соответствуют действительности. А не мягко – откровенное враньё, так как:

- участки огорожены;

- используются по целевому назначению;

- с борщевиком борцовые мероприятия проходят регулярно – как химически, так и механически, о чем есть видео в

- ТГ-канале, который ХС ведет регулярно, выкладывая в нем покосы, сезонные работы, борьбу с борщевиком и все это снимает с точек (вот подлец!), исключающих заблуждение на счёт места съемки.

Но эти материи налоговиков не интересуют. Документ о ненадлежащем использовании есть? Есть. На основе этого документа налогами гражданина надо догрузить? Надо. Вот и догрузили. А как так получилось, что собственность человека кто-то как-то там исследовал даже без уведомления собственника – не их печаль. Аспекты не уведомления ХС о данных мероприятиях – тоже.

- А так, идите с местной администрацией разбирайтесь – они нам должны новый документ прислать, по которому вы мо-лод-цы и вам налоги надо в обратку пересчитывать. Ну или решение суда приносите. Ну а за период, когда уже начислено – всё. С этим вы уже ничего не сделаете – платите.

ХС решил так просто не сдаваться и выдал специально обученному человеку-1 доверенность, чтобы посражаться и специально обученный человек-1 вступил с местной администрацией в претензионный процесс.

Но спустя месяц-другой оказалось, что не все так просто, как хотелось бы, ибо:

- Документы, акты, фото/видео обследования участка – отсутствуют. Что-то уничтожено, а что-то передано в архив.

- Из архива извлечь можно, но долго – человек, уполномоченный на эти действия 90% рабочего времени пребывает на больничном.

- Опросить человека, который проводил обследование участка невозможно, так как он уволился, а его личные контакты никто вам не даст.

- Отменить тот самый акт невозможно, так как вышли все возможные сроки.

- Смотреть ТГ-канал, а также фото и видео, из которых явно следует подлог и обман никто не будет, так как всё равно придется выезжать в локацию, а это – только в сезон. То есть через год. До свиданья.

Специально обученный человек-1 знает, что надо делать. Он готов продолжить претензионный порядок с местной администрацией. Он заранее знает, что дело окажется в суде. Он готов суд отыграть в пользу уполномочившего его ХС. Он четко себе представляет порядок действий и даже может гарантировать результат – возврат прежних налоговых ставок.

Времени на круг уйдет от года до двух. Как пойдет.

Но это же.. значит, что налоговая все это время будет налогооблагать данные участки так, что ХС должен в год беднеть на 600.000р. Год один уже есть, если к нему прибавить еще два – 1,8 млн.р.

И это – минимальная цена вопроса, если идти путем, который предлагает специально обученный человек-1.

ХС такой расклад не устраивает. ХС ищет ещё пути, какими можно изменить сложившуюся ситуацию. В этом поиске жизнь его подводит к специально обученному человеку-2, который знает, кому, как, в какой форме надо дать денег, чтобы местная администрация исторгла из своих недр нужный документ в рекордно короткие сроки. Без вот этих ваших формальностей, выездов в локацию, комиссий и т.п. Цена вопроса – полмиллиона-миллион, точнее сказать пока невозможно, ибо непонятен круг лиц в этом процессе участвующих.

Гарантий – никаких. Если не получится – деньги вернут. Срок в формате «под ключ» - примерно полгода.

ХС понимает, что то, что деньги вернут при такой коррупционной схеме – прекрасно, но тогда варианты действий со специально обученным человеком-1 отложатся на почти год, а это еще + 600.000 в виде налогов. 2,4 млн. на круг – это вообще за гранью: меньший из двух участков столько примерно стоит. А ХС это не устраивает.

Специально обученный человек-3 появился у ХС случайно – тот к нему вообще по другому вопросу обратился. Но к слову была озвучена и эта проблема, на что специально обученный человек-3 поинтересовался, насколько принципиально решать проблему линейно? Ну то есть пытаться раскачать саму не легитимность данного действа.

ХС сначала вообще не понял, о чем идет речь. Что значит «линейно, не линейно»? Есть проблема и ее надо решить!

Ок, но специально обученный человек-3 предлагает данную проблему не решать вообще, а «скинуть» ее на уровень базовых настроек системы. И это решит проблему по сути, хотя именно «решать проблему» никто и не будет. То есть не надо бодаться с местной администрацией или налоговой, не надо судиться, не надо пытаться доказать подлог и/или фальсификацию.

Для ХС это какой-то иной уровень целеполагания, он вообще не понимает, как это работает – решить проблему вообще не решая её, но согласен на любой кипиш кроме голодовки.

Ок, поехали. Организационные мероприятия начинаются с вызова кадастровых инженеров. Задача – изменить границы участков относительно друг друга. На их вопрос «зачем» можно не отвечать.

Далее, участки в новых границах стали выглядеть вот так:

Что? Не особо-то картинка и изменилась? Ну это вам, детишки, как непрофессионалам так кажется, а на самом деле произошли колоссальные, просто-таки титанические изменения. Китайский мифологический герой Юй-гун, двигавший горы Ванъу-шань и Тайханшань, влиял на окружающую действительность меньше, чем ХС в данном случае, ибо Юй-гун менял только ландшафт, а ХС с подачи специально обученного человека-3 изменил саму ткань мироздания.

Опять не понимаете? Ок, объясню.

Изменить ландшафт любой дурак сможет. Сильный или богатый, но дурак. А вот уничтожить вполне оконтуренный и сформированный кусок земной тверди – это вам силы или богатства уже не хватит. Тут иные способности нужны, чтобы вот так – в ноль, чтоб даже материи никакой не осталось: был участок земли – и нет его. Совсем. Полностью.

Но этого мало – в великом вселенском ничто надо теперь создать новую твердь земную, новый земельный участок проще говоря. Вот так, с нуля – акт божественного творения на минималках. Чувствуете масштаб реализованных деяний?

И ведь этот участок был создан. Аж два раза.

В соответствии с законодательством той самой выдуманной страны, которую мы тут описываем, любые изменения границ или площади того или иного земельного участка ведут к тому, что участок с таким-то кадастровым номером перестает существовать. Всё, нет его больше. А вот с новой площадью и в новых границах возникает новый земельный участок.

Это процессы мы как-то затрагивали в ином повествовании, в контексте организации антирейдерских мероприятий, но про то, что так можно сушить безумные, высосанные из пальца налоги, мы ещё не говорили.

А тут… Безумные налоги отменились. Фактически. Ибо тех участков, в отношении которых местная администрация совершала свои проверочные мероприятия у собственника больше нет. А раз нет, то и налогов на них тоже нет. Никаких. Отсутствует тот самый объект налогообложения.

А вот новый объект налогообложения – новые участки, есть. Но в отношении них никто никаких мероприятий не совершал, актов никаких не выносил, налоговую ни о чём не уведомлял.

Что очередные «письма счастья» из налоговой и подтвердили – налоговики начислили за очередной год налоги по минималке – около 60000р. за оба участка.

Но ХС всё-таки по деньгам чуть угорел – за тот год, пока он искал концы и пытался как-то решить проблему линейно, налоги по повышенной ставке пришлось заплатить. Он даже посудился, но суд проиграл.

На этом – всё. А подобные мероприятия ХС уже может сам себе хоть раз в год без участия специально обученного человека-3 проводить, благо их стоимость меньше высосанных из пальца налогов примерно раз в 10.

А, стоп. Какая-же сказка без морали? А раз так, то для следования законам жанра вот вам мораль:

Не все задачи решаются линейно. Бывает так, что вопросы права, например, налогового, решаются действиями, к примеру, в праве земельном. Или задачи из семейного права, эффективней решить алгоритмами и действиями права корпоративного – про это тоже сказки есть. Но другие.

А пока, дружок, тебе не хворать и слушайся маму.

Материал положил ТУТ, корпоративный ТГ-канал, кому надо, будете звать - про @ не забывайте, иначе просто призыв не вижу.

Показать полностью 4
837
Юриспруденция Юриспруденция

Тонкости фиктивного развода

Тонкости фиктивного развода

План был прост, как лом и надежен, как швейцарские часы!

Предполагалось развестись, понабрать как можно больше кредитов у всех, кто только их даст на любых условиях и въехать в банкротство. Вот что могло в этом плане пойти не так?

Доброго дня, камрады – сегодня будет почти детективная история, поехали!

Главных героев данного повествования будет два:

- он – некогда успешный коммерс, зарегистрированный как ИП и имеющий в оперативном арсенале парочку ООО, четко наблюдающий, что дела его едут в забор;

- она – жена этого самого коммерса.

В какой-то момент главный герой данного повествования решает, что в изменяющейся экономической ситуации он не вытягивает, а значит сложные времена требуют сложных решений. Одно из сложных решений – кинуть кредиторов. Но уж если кидать, так кидать и имеет смысл на «дембельский аккорд» понабрать еще кредитов, имитируя активную деятельность и успешный рост.

Но кидать и отправляться в бега – это не путь нашего героя. Он решает, что надо кинуть, въехав под банкротство – в таком случае не придется бегать и от закона, и от кредиторов, а наоборот - закон будет на его стороне, защищая его от кредиторов.

Но вот есть некоторое «но» - как сохранить все то, что «нажито непосильным трудом», при этом не меняя привычного формата и уровня жизни, а? Большой дом в черте города, Рендж у жены беленький, Рендж у себя черненький (хотя его придется продать – печаль), снегоход, квадроцикл, гидроцикл, большой катер на прицепе…

Но решение есть – типа развод, оставив все имущество жене. Но – ха! Наш гг (главный герой) не так прост, чтобы делать все линейно – он читал эти самые ваши интернеты, он знает про то, что брачный договор при неблагоприятном раскладе превращается в тыкву, про баланс имущества при разводе с последующим банкротством, про супружескую долю и т.п.

Посему, план был таков:

- брачный договор, по которому при разводе что у кого из супругов есть, то его;

- подождать год и развод;

- в разводе купить мААААленькую квартирку на щучьих выселках и там зарегистрироваться, а также приобрести стремительный автомобиль Лада-Приора, чтобы потом было о чем разговаривать при раздербане кредиторами;

- продолжать имитировать бурную деятельность, но пути набирая кредитов, но при этом исключая из кредиторов тех, кто может сломать ноги не в переносном, а в прямом смысле;

- просуществовав в этом формате +- год, начать сворачивать деятельность, сокращая штат и допуская первые неоплаты по кредитам;

- в этом формате просуществовать еще год и вот тут уже можно переходить к кульминации всего этого действа – банкротству.

Вот что могло пойти не так? Идеальный же план, да?

Но это в теории, на практике же следовало учитывать еще массу нюансов, а не только исключать из кредиторов тех, кому ближе нормы уголовного законодательства, а не банкротного.

Короче, гг подает на банкротство, процесс пошел и только на этом этапе наш клиент (один из его кредиторов), сообщает о проблеме. Суть обращения – на кону миллионы, исчисляемые десятками и быть кинутым не хочется. Занимающийся этим делом ау (Арбитражный управляющий) мышей не ловит, отправил везде типовые запросы и…. всё, далее у него лапки.

Ок, вызов принят, будем гг разматывать через фиктивность расторжения брака. Точнее, на саму фиктивность нам до лампочки, а вот на сохранение общей хозяйственной деятельности - нет.

Поняли, да, в чем фикус-пикус? Если есть общая хозяйственная деятельность супругов (пусть и юридически бывших), то и имущество, участвующее в этой деятельности, соответственно общее.

По пути пытаемся договориться с иными кредиторами, а это как-никак в т.ч. банки из первой десятки – думается, у них ресурсов в плане получения информации и пихания палочкой ау побольше чем у нас. Но… им не интересно.

У них – есть отлаженные процессы. У них – есть должностные инструкции у сотрудников, четко регламентирующие круг их полномочий. Они – не готовы даже разговаривать по вопросам, выходящим за рамки процессов и полномочий. Они не готовы объединяться с другими кредиторами – есть же закон о банкротстве и сложившаяся практика! У них даже не с кем разговаривать по этому поводу – сплошная карусель с перекидыванием друг на друга.

Ну и хрен с ними – сами справимся. И примерно через месяц у нас было:

- нотариально заверенные фотки гг с женой, периода, когда они уже не муж и жена, с совместного отдыха – 4 комплекта (Турция, Бали, Эмираты, опять Турция). Дамочки почему-то не могут удержаться, чтобы на ярмарке тщеславия (я не только про запретграм если что, а про соцсети в целом) не выложить что-нить, что резко повышает их бабский рейтинг, относительно других баб. Даже если это палево с далеко идущими последствиями - пофиг.

- штрафы с камер, где четко видно, что за рулем ее авто – он. Тоже за период, когда они уже в разводе.

- видео с двух камер УК коттеджного поселка, где четко видно, что каждый вечер он приезжал в дом «бывшей» жены, а утром оттуда уезжал.

- данные полиса ОСАГО автомобиля «бывшей» супруги, где он вписан.

- копия чеков по оплате заправок и стоянки «ее» катера и гидроцикла, но с его карты.

- видео с камер профильного сервиса, где он заказывал и оплачивал улучшайзинг, ремонт и обслуживание «ее» квадроцикла и снегохода.

- неоднократные видео с профильного автосервиса и копии заказ-нарядов, где четко видно, что «ее» белый Рендж был эксплуатируемым и обслуживаемым им.

- оплаты коммуналки (газ, вода, электричество) «ее» дома, но с его карты.

А вот чего у нас не было, так это:

- каких-либо следов его проживания в квартире на щучьих выселках. Ее даже не сдавал никто – соседи подтверждали, что квартира стоит пустая.

- признаков эксплуатации стремительной Лады-Приоры, на которую ОСАГО даже никто не получал, да, походу, и не выезжал на ней никуда, за более чем год, а то почти и два (наверное, именно отсюда берутся возрастные авто с маленькими пробегами).

Отдельным пулом стоит факт регистрации в качестве ИП «бывшей» супруги гг, с (о какое совпадение!!!) теми же кодами статистики, что и у самого гг.

И это мы еще до миграции персонала даже не дошли, хотя – я просто уверен, там мы бы обнаружили массу забавного. А если копнуть пересечение контрагентов.... Но не дошло до этого - как оказалось и не надо.

Ибо уже собранное однозначно свидетельствовало о том, что развод был фикцией с целью вывода из-под хотелок кредиторов основного массива имущества. А, как следствие, при донесении этой информации до ау и суда, конкурсная масса пополнилась бы Ренджом (Приору скорей бы всего оставили семье банкрота), катером, гидроциклом, квадриком, снегоходом и дорогущим домом. (Вот про единственное жилье не надо тут бомбить – квартиру бы в щучьих выселках стопудово бы оставили). А еще про денежки в обороте и на счету супруги-ИП не забываем – это тоже в конкурсную массу.

Именно эта информация, должным образом структурированная и систематизированная, была донесена нашим кредитором до гг-банкрота. Тот знатно о***л опешил с такой подачи, с кем-то проконсультировался и…. неожиданно нашел деньги. Всю сумму задолженности с пенями и штрафами, + отдельная оплата всех накладных расходов по осуществлению данных подготовительных мероприятий. А только это сильно больше миллиона, на секундочку.

Помните, как Корейко папочку у Остапа Ибрагимовича покупал? Вот примерно такие у меня ассоциации были, когда кредитор рассказывал о получении денег и душевных метаниях гг. Он даже каких-то гарантий требовал, что собранной информацией никто не поделится с иными кредиторами. Хотя какие тут могут быть гарантии? Для меня – загадка.

Но, насколько мне известно – не поделились. Иных кредиторов гг благополучно кинул, которые спокойно размазали убытки от этого кидалова на своих добропорядочных заёмщиков и успокоились.

По состоянию на сейчас – никто никому ничего не должен, никто не в бегах, в тюрьме не сидит, все друг другом довольны, ходят, улыбаются.

На этом позвольте раскланяться, всем не хворать.

Да! Это не предложение описанных услуг – даже не начинайте! Мы этим не занимаемся и это вообще не наш профиль! Сами решайте как, а я всего лишь указал, где и как копать, чтобы вас не кинули через банкротство!

Да и вообще: отнеситесь к описанному как к выдуманной истории – литература, что с нее взять…

Оригинал положил ТУТ, корпоративный ТГ-канал, кому надо, будете что-нить спрашивать - про @ не забываем, иначе просто не вижу.

Показать полностью 1
437
Юриспруденция Юриспруденция

Бабки бабке!2

Бабки бабке!

Ну ок, выпросили. Граждане давно и упорно просят высказаться на тему набирающей обороты в последнее время тенденции, когда условные бабки разворачивали взад сделки купли-продажи собственного жилья под видом того, что их якобы обманули мошенники.

Ну обманули там или не обманули, по сути, дело десятое – добропорядочный покупатель же купил у нее квартиру здесь и сейчас, и деньги передал тоже здесь и сейчас, а не вчера и без участия третьих лиц. Вы так считаете?

И… вы не правы. И не надо тут со своим здравым смыслом выступать, справедливостью и прочими фантазиями – в правовом же государстве живем! В котором есть суд, как высшая инстанция законности и справедливости, а вот этот суд так не считает. Но сначала давайте определимся с вводными, терминологией, мошенниками, бабками и т.п.

  • 1.БЛД.

Аббревиатура исключительно для удобства в рамках данного повествования, означающая не только «Бабка Лариса Долина», хотя она безусловно имеет все основания увековечить себя на этой стезе, но и любую бабку, которая заявила о собственном обмане какими-то там мошенниками и на этом основании требующая расторгнуть договор купли продажи жилья, которое сама же инициативно продавала.

БЛД может быть не только бабка по паспорту. Известен пример, когда БЛД была дамочка 27-и лет от роду, которая поучаствовала в спецоперации ФСБ, да и вообще – (цитата) «…у меня же ПМС был».

Более того, БЛД может быть не только бабка по гендеру – имеется как минимум один 19-ти летний молодой человек, который продал единственную, купленную ему родителями квартиру, деньги вручил дамочке с сайта знакомств, которую даже не видел ни разу, а сам переехал в снимаемое жилье.

Но внезапно оказалось, что из снимаемого жилья выгоняют, если ежемесячно не платить аренду, дамочка с деньгами пропала, а родители обратно не пускают. Ну далее вы знаете: суд, история про мошенников(цу), выселение нового собственника, обязательство вернуть покупателю деньги и ….банкротство.

Есть у нас пример даже группового БЛД. Муж с женой, 45-50 лет. Сначала все деньги схоронили на безопасном счету в ЦБ. Потом квартиру на ВДНХ продали и деньги наличкой курьеру отдали (или якобы отдали – не суть). А потом в квартире забаррикадировались и…. ну и тут дальше вы знаете.

  • 2.Мошенники.

Если даже на 10% правда то, что БЛД говорят о мошенниках, что и как они делают и как воздействовали на БЛД, то я, имея вполне субъективное суждение по данному поводу, считаю, что вся правоохранительная машина человечества, невзирая на границы, суверенитеты и т.п. условности, должна бросить все остальные дела и начать искать этих мошенников.

А найдя, их надо немедленно тащить в Нобелевский комитет и вручать премию в области психологии и высшей нервной деятельности человека. Это нобелевка – 100%! Потом эти люди должны идти преподавать в профильных ВУЗах, книжки писать и т.п.

Но в рамках данного повествования это неважно, так как мы говорим сегодня не на эту тему как таковую, а о том, как БЛД, ссылаясь на мошенников, отметают у добропорядочных приобретателей купленное ими жилье. Что на непрофессиональный взгляд среднестатистического обывателя само по себе уже выглядит как мошенничество и переносит нас к следующему пункту.

  • 3.Добросовестность приобретения и добросовестный приобретатель.

Пока вы тут читаете ГК и тычете в него пальчиком, мол, вот же – гарантии(!), правоохранители ищут мошенников, или делают вид, что ищут мошенников, БЛД идут в суд. Который, по абсолютно непонятной мне причине, фактически отменяет эти ваши добросовестности, по сути разворачивая практику правоприменения в этом вопросе на 180 градусов.

Можно долго дискутировать, зачем он это делает, какие последствия и т.п., но это так и останется областью теории, я же предлагаю исходить из того, что перед нами факт: практика правоприменения в РФ в настоящий момент полностью дискредитировала саму категорию добросовестности приобретения и ей суды не руководствуются в 99% случаев.

Не согласны? Вперед – покажите, как надо, оперируя этой категорией, выигрывать суды у БЛД.

  • 4.Государственная регистрация права.

Люди, которые хотя бы чуть-чуть в теме, помнят, что право собственности на недвижимость, переходит от одного лица к другому не в момент сделки, не в момент, как они договорились, не в момент передачи денег, не в момент подписания документов и даже не в момент рукопожатия, как в известном фильме «Джанго освобожденный», а в момент государственной регистрации права.

Что сделано специально для того, чтобы максимально обезопасить сделку, защитить интересы как продавца, так и покупателя, для того, чтобы избежать какого-либо криминала.

Государство, в лице уполномоченного на то органа, как бы говорит «господа, я все проверило, все ок, все оформлено правильно, претензий, сомнений и криминала нет, признаю, что собственник такой-то недвиги теперь не БЛД, а Такой-то Такович».

Это – теоретически. Практически - …. это тоже не работает. То есть государственная регистрация права – есть, а вот всего того обвеса, который должен быть при этой самой регистрации – нет. И это второй факт, который не стоит упускать из внимания – то, что ваша сделка зарегистрирована и в ЕГРН теперь собственник не БЛД, а вы – вАААбще ни о чем не говорит в контексте нашего повествования.

  • 5.Ипотека и/или залог.

Есть мнение, что квартиры, покупаемые в ипотеку, данных рисков лишены. Мол, банк, как-то там хитро все проверяет, его высококлассные специалисты посылают мощнейший мозговой импульс во вселенную и им приходит ответ, в соответствии с которым они либо одобряют сделку, либо нет.

Так вот, это все шляпа. Историй, когда хата продавалась БЛД покупателю, приобретающему ее в ипотеку – полно. В сухом остатке: БЛД забирает хату обратно, покупатель торчит денег банку, банк к БЛД не имеет никаких претензий, а все его претензии финансового характера направлены исключительно на покупателя.

Такая же история и с залогами уже купленной хаты. Мысль развивать или вы уже все поняли?

  • 6.Нотариус.

Есть еще мнение, что если оформлять сделку нотариально, то это дает дополнительные гарантии. Мол, нотариус все проверит, убедится в дееспособности, задаст правильные вопросы, получит на них правильные ответы, их правильно задокументирует, получит за это дохренища денег и в случае какого-либо кипиша, сам включится в битву со злом на стороне добра.

Да. Это правда. Так было. Но ключевое здесь – «было», то есть в прошедшем времени. В настоящее время нотариус – это просто дорогой статист.

Да, когда БЛД через суд будет раскачивать сделку взад, его вызовут. Он в суд придет. Его спросят, мол, убедился ли ты, милчеловек, что все ок?

- Убедился, - скажет он, - все было ок.

- Ну ок, - скажет суд, - извините за беспокойство.

И… дальше все пойдет своим путем.

  • 7.Цепочка сделок.

Есть еще одно мнение, что если быстро провести цепочку сделок, и «припарковать» имущество на стороне, которая с БЛД вообще дела не имела, это дает какие-то там дополнительные гарантии безопасности.

Бред. Это вообще не так работает, а примитивную цепочку размотают взад, где все участники просто по цепочке друг другу заторчат денег, крайний же в этой цепочке по-прежнему будет БЛД, у которого ничего нет и он уже одной ногой в банкротстве.

  • 8.Справка от психиатра.

В подавляющем большинстве случаев не стоит ровным счетом ни-че-го, кроме как создает иллюзию у покупателя, что все ок. Помните, как с самой Долиной было? Мол, «…исследуемая абсолютно нормальна и дееспособна, но в момент сделки находилась под влиянием третьих лиц….». Вот так: справка супер, сама БЛД тоже супер, но вот какие-то там третьи лица оказывали на нее какое-то там влияние. А так все ок – нет вопросов к пациенту…. Ну вы поняли.

  • 9.Теперь переходим к самому сладкому: а что делать-то?

Записывайте: не покупать жилье на вторичке.

Все, расходимся.

Не? Не разошлись? А вот зря – при существующей практике правоприменения, любые действия, отличные от данной рекомендации, неизбежно ввергают вас в риски, выхватить проблем с БЛД.

Нет, как вариант, можно подождать, когда-же государство все-таки очухается, охренеет от того замеса, который творится на вторичке и как-то там вмешается, направив правоприменительную практику в нужную сторону. Но это, как мне думается, ждать можно ОООчень долго – чем больше любая система, тем она медлительней. Да, вы не зря диплодока вспомнили – тут можно даже картинку с ним добавить.

Опять не разошлись и хотите экспериментировать? Ок, давайте, но помните, что на свой страх и риск.

9.1.Уточняйте, зачем продается квартира. Если просто ради денег – желательно сразу досвидульки.

Самый лучший вариант – продажа ради покупки другой квартиры или дома в области. В таком случае объединяйте обе сделки в один процесс, чтобы исключить ситуацию, когда БЛД, получив деньги, скроется в тумане.

Опытные риелторы умеют это делать. Да-да, я в курсе, что к риелторам отношение как к паразитам и кровопийцам в основной своей массе, но в данном случае они бы вам пригодились, чтобы увязать цепочку сделок в одну.

Одна из самых распространенных легенд БЛД – продажа жилья и отъезд к родственникам заграницу. Вот это вообще красная тряпка и бегом из сделки.

9.2.Смотрите на окружение продавца. Чем больше при продаже с его стороны крутится родственников, осведомленных о продаже – тем лучше. Известны случаи группового БЛД, типа бабка-дед, муж-жена, даже мама-дочь попадалась, но случаев массового БЛД, типа мама-папа-дети-внуки пока еще неизвестно. Так что требуйте, чтобы продавец собирал тусовку родственников, каким-бы бредом это не казалось.

9.3.Продажа единственного жилья. Это красная тряпка уже сама па себе, даже без учета чисто БЛДшных рисков. Так что если покупается единственное у продавца жилье – идем в п.9.1 и его перечитываем.

9.4.В серую зону пойдем? Да? Ну пошли. Пробивайте финансовое состояние продавца. Хоть распечатки с его банковских счетов требуйте. Хоть через приставов и банки пробивайте. Хоть детективов с хакерами нанимайте - не буду я вам никакие инструменты сватать, сами разберетесь, чай в цифровом мире живем. Так вот, если ваш продавец недавно обнулил свои банковские счета или залез в кредиты – бегом из сделки, чтобы вам там в уши БЛД не пела.

9.5.Прописанные зарегистрированные на момент сделки в квартире граждане. Кто-бы что не говорил – нафиг с пляжа бегом из сделки. Почему так надо рассказывать? Нет? Ну и славненько.

9.6.Ну и титульное страхование вам в помощь. Совсем риски к нулю не сведет, но хоть какие-то шансы даст. Там с ним своих приколюх достаточно, например, страховка не сработает, если «… при оформлении договора страхователь знал, что с объектом есть какие-то проблемы, но не уведомил об этом страховую компанию…». Так вот, представитель страховой в суде костьми ляжет, чтобы доказать, что вы знали о каких-то там проблемах и отъюзали страховую в темную. И даже может быть докажет, но это будет уже иная история.

На этом непрофессиональные и общедоступные инструменты заканчиваются, уж сори. Но могу вам до кучи иные риски накидать, не связанные с БЛД, но при наличии которых, я бы в сделку входить не стал:

- предбанкротное состояние продавца,

- долевая собственность,

- продажа наследственной недвиги,

- недавний развод перед продажей,

- недавнее дарение продаваемого жилья,

- материнский капитал в недвижке,

- зарегистрированные и выписанные недавно несовершеннолетние дети,

- неполный комплект документов и проч.

Уф… сори за много букв – в меньшее количество знаков поместиться не получилось.

Оригинал положил ТУТ, корпоративный ТГ-канал, кому надо, а будете звать - про @ не забываем, иначе просто не вижу.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества