Одной моей ипотеке уже 12 лет, дешевая убитая двушка-вторичка, купленная после свадьбы чтобы было хоть где-то жить. Первоначальный взнос собирали по крохам, 100тыс тут, 200 там. Эту квартиру я уже лет 5 сдаю, квартиранты полностью перекрывают ипотеку и даже приносят небольшой доход сверху. Ежемесячный платеж сейчас по сути равен новогодней закупке продуктов и алкашки в Ленте. И с каждым годом он все падает и падает, относительно цен и зп, так что вместо быстрого погашения этой ипотеки, три года назад я сделал первый взнос на значительно более дорогой дом...

А 12 лет назад некоторые финансово "грамотные" мне тоже советовали не ввязыватся в это дерьмо и продолжать снимать...

Взяли в октябре 21 двушку в Москве за 10+ через неделю старта продаж(ПИК). Какой-то менеджер в чате говорил, что мы все дебилы: «Закупились на хаях, прокатились на х.ях» это его дословная цитата. Идиоты льют деньги в бетон и т.д. Локация офигенная, рядом метро и мцк, 10 минут до Лосиноостовского парка, устал от городской суеты, ушел в лес ). Вся инфраструктура уже в наличии. Короче сейчас за эти деньги даже студию на котловане не купишь. Все теперь нам говорят, что успели запрыгнуть в последний вагон, ибо через 4 месяца все стало очень нестабильно. До сих пор вспоминаю, как один мужчина мне писал и советовался. Сказал что у него двое детей и аналогичная двушка будет маловата, лучше он подождет когда рынок просядет. Интересно ждет ли он до сих пор. И конечно платежи по ипотеке нам уже не кажутся такими большими.

Соглашусь частично с автором темы. Дано: провинция 4000 км от Москоу невер слипс....3-4 крупных застройщика, из них пара местных , один из Новосибирска....из нового строят всего 3-4 объекта, ну и немного достраивают. Цены пару лет назад допустим на студию\однокомнатную были в районе 140-150 т.р. за квадрат (4-5 лямов). Сейчас в районе 195-210 т.р. за квадрат (от 6 до 8). Причем как вы понимаете очередь за хатой N миллионов в провинциальном умирающем городке не стоит. Уровень цен = подмосковным\ну или близко МКАДовским. Причем застройщики ведут агрессивную\проактивную рекламную кампанию...типа берите пока есть...и так и быть у нас даже отсрочка платежа появилась...:). Вторичка - практически в те же самые деньги...но везде надо делать капитальный ремонт, менять коммуникации и вообще старый дом со всеми вытекающими и втекающими :) Вангую - нового по крайней мере в далеком ЗАМКАДье строить будут мало, цены на квартиры для провинции, с реальными - не нарисованными для отчета Всетемнейшему зарплаты в 40-50 т.р., неподъемные. Вторичка тоже прям заметно рванула вверх. Ну а с ипотечным платежем в 30+% на 30 лет....купи квартиру себе и 2 сотрудникам Грефа...нет нет спасибо. (Я не жалуюсь, просто стараюсь на цены смотреть. Студию успел купить у застройщика за 145 т.р. за квадрат , год назад ключи получил. Сейчас сосед по этажу продает точно такую же по 203 за квадрат.....и самое интересное, скинет пару соток и продаст..... )

Читаю я про регионы с более или менее стабильными ценами и вот чего подумалось. Насидевшись в пандемию в скромной трёшке, решили, что детям нужны раздельные комнаты, стали с женой присматривать варианты.
В новостройках на этапе "вот-вот сдадут" цены на 4-х комнатные экономы около 80 м² порядка 3,8 - 4,3 млн. руб. Были неплохие условия для ипотеки, порядка 7%. Но не очень-то хотелось снова в ипотеку. Да и продажа текущей квртиры не закрыла бы полностью вопрос ипотеки. Тревожно, но подъёмно.
В итоге чуть дальше нашёлся вариант побольше и подешевле, правда без ремонта, но руки есть... Я сомневался, жена настаивала... Влезли в ипотеку на 2,2 млн., с платежём порядка 15 тыс. в месяц. Долго продавали текущую квартиру, то перепланировка не нравилась, то район, то дорого, то просто пропадали покупатели... В итоге трёшку продали за 1,9 млн., рассчитались с ипотекой... и... Цены на жильё выросли через год в 2 раза, наша трёшка стоила бы уже 3,8 млн. Жаль, что продали, но и не в том дело.
На сегодняшний день цена квартиры, купленной за 2,2 млн. руб. в 2020 году - около 16 млн. руб.
Вот и все накопления под 15%. Есть возможность и выгодное предложение - берите сейчас. И слушайте жену или кто там вам дельные советы даёт.

Раньше цены на квартиры росли из-за спроса и дешёвых кредитов, сейчас спроса нет, застройщики новых квартир строить не будут, и поэтому цены на квартиры продолжат расти, вроде все логично расписал

Думается мне, все эти посты про "берите квартиру сейчас, потом будет дороже" замутили сами застройщики. Всем понятно, кто в теме, что это не про нынешнюю ситуацию. Семейную ипотеку ограничили, все заначки с начала СВО закончились, людей в типичном возрасте покупки квартиры из-за 90-ых всё меньше, ключевая ставка только начала снижаться (будущие кредиты будут дешевле), рост цен на квартиры за последние годы был слишком стремительным. Сейчас как раз самый ужасный момент для покупки квартиры. Но и в деньгах держать капитал, если есть, тоже глупо.