Серия «Чем занимается компания PG Partners»

Безусловно, судиться (при наличии достаточного количество финансовых ресурсов и относительно железных нервов) - достаточно весело. Самые милые судебные разборки, которые мы наблюдаем, - это споры между бывшими супругами, родственниками-наследниками за имущество умершего (которого при жизни и знать никто не хотел) и корпоративные конфликты между бизнес-партнерами. Они могут длиться годами и доставлять сторонам удовольствие.

К примеру, один из бракоразводных процессов у нас вылился в несколько исков, заключительный из которых был подан ровно за день до истечения трехлетнего срока исковой давности (до последнего выдумывали, что же ещё можно разделить, включая стулья и кухонный гарнитур). И каждый иск проходил все инстанции обжалования, поэтому закончилось всё только через 5 лет после расторжения брака.

Но есть и цивилизованный способ расторжения брака, без судебных тяжб, который проходит у нас под кодовым названием "развод без хлопот". При расторжении брака супругам (пока ещё действующим, не бывшим) необходимо согласовать всего три ключевых момента.

1. разделить имущество и долговые обязательства;

2. определить размер алиментов на несовершеннолетних детей;

3. определить место жительства детей (с кем они живут постоянно) и порядок общения с ними второго родителя (который с ними постоянно не проживает).

Каждый из перечисленных пунктов может быть урегулирован отдельным соглашением, которое подписывается обоими супругами и всё, все вопросы решены, нет повода и возможности устраивать тяжбы. Но такое может быть только в случае наличия доброй воли обеих сторон.

Далее, так как развод при наличии несовершеннолетних детей возможен только в судебном порядке, подается простой иск о расторжении брака мировому судье с приложением всех подписанных соглашений (подтверждающих, что нет никаких споров) и получается решение суда о расторжении брака, которое является основанием для получения свидетельства о разводе и штампа в паспорте. Развод при отсутствии споров и наличии подписанных соглашений проходит обычно в 1 судебное заседание (+ досудебная беседа).

1. Раздел имущества и долговых обязательств.

Пока брак не расторгнут, самым простым способом является заключение брачного договора. Кроме того, с точки зрения тарифов нотариуса данный вариант является наименее затратным, так как тариф в данном случае является фиксированным и не зависит от стоимости имущества. О самом брачном договоре уже много писал, поэтому повторяться не буду.

Если же брак уже расторгнут, а имущественные вопросы не были урегулированы, то возможно подписание соглашения о разделе имущества, которое, также как и брачный договор, удостоверяется нотариально. Из недостатков по сравнению с брачным договором: тариф нотариуса зависит от стоимости имущества и в соглашении о разделе имущества возможно прописать только судьбу конкретного имущества (в отличие от брачного договора, в котором можно прописывать не конкретное имущества, а правила распределения).

Обязательно нужно определить судьбу не только имущества, но и долговых обязательств. Вопрос, который встречается чаще всего: что делать с ипотекой? Часто бывает так, что согласно договоренностям ипотечная квартира переходит в собственность одного из супругов, но в Росреестре титульно - это или общая собственность супругов или вообще собственником является другой супруг.

Ответ простой: к сожалению, изменения можно будет зарегистрировать в Росреестре только после погашения ипотеки или при условии получения согласия банка (что редко бывает). Но тем не менее, между собой супруги брачный договор подписали, он будет на руках, для его регистрации в Росреестре достаточно будет заявления только одной стороны (т.к. он нотариальный). Но уже после погашения ипотеки.

2. Алименты на несовершеннолетних детей.

С этим всё просто: заключается соглашение об уплате алиментов, которое также подлежит нотариальному удостоверению. Ключевые условия: размер алиментов (обычно, фиксированная сумма), порядок индексации (обычно или пропорционально изменению размера прожиточного минимума или определенный % ежегодно). Могут быть различные дополнительные нюансы, но в подавляющем большинстве случаев всё крутится вокруг конкретной суммы, уплачиваемой в месяц.

Надо помнить, что соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа, то есть если плательщик алиментов вдруг перестал платить, не нужно идти в суд. Сразу к приставам - они возбудят исполнительное производство на основании этого соглашения.

3. Место жительства детей и осуществление родительских прав.

Все эти вопросы также нужно обязательно урегулировать письменно. Да, может быть много нюансов именно в порядке общения с детьми, да и с возрастом меняется возможный график общения и интересы детей, но место жительства обязательно должно быть определено. В любой спорной ситуации первый вопрос полиции, органа опеки и др.: "место жительства детей определяли?". Если нет - начнут разводить руками и советовать идти в суд. А суд - всегда долго (хотя и может быть весело).

Что касается самого общения, договоренности могут быть очень детальными (у нас бывало вплоть до того, что если один родитель едет в отпуск с детьми, он должен выкладывать ежедневно фото в определенную папку в облаке, и всё это прописано в соглашении). Могут быть менее детальными: описывается порядок общения на выходных, на каникулы, ежегодные праздники и дни рождения. Но это соглашение также обязательно должно быть. Наличие любых письменных договоренностей - это, как минимум, мощный дисциплинирующий фактор.

Если есть возможность принципиально договориться по всем трем вопросам, остается только подготовить документы и затем организовать развод у мирового судьи.

В рамках услуги "Развод без хлопот" в PG Partners мы берем на себя следующее:

1. подготовку проектов брачного договора, соглашения об уплате алиментов, соглашения об осуществление родительских прав;

2. согласование (иногда - в несколько итераций) проектов документов с супругами и нотариусом;

3. организацию удостоверения документов нотариусом: супруги встречаются буквально на 15-20 минут у нотариуса и подписывают заранее подготовленный и согласованный набор документов;

4. развод у мирового судьи (личное присутствие не требуется, обычно оба супруга просто выдают доверенность);

5. получение решения суда, при необходимости сопровождение в МФЦ для получения свидетельства о разводе и штампа в паспорте.

Этот текст - описание одной из стандартных услуг юридической компании PG Partners. Полный список наших услуг можно посмотреть здесь. Если есть сомнения. занимаемся ли мы теми или иными делами, просто напишите в Телеграм @pgpartners.

Оказалось, что не все знают, что на рынке вообще существует такая юридическая услуга. Попробую коротко её описать.

Главная задача покупателя квартиры - не купить проблемный объект. Проблемный - довольно широкое понятие, но самое фатальное - это если сделка с таким объектом будет оспорена (например, продавец свалился в банкротство, а его финансовый управляющий оспаривает всё подряд). Такие объекты надо обязательно "отсекать" и ни в коем случае не покупать, несмотря на вкусные предложения о цене. Также кто-то должен составить договор купли-продажи. Кроме того, кто-то со стороны покупателя должен присутствовать на сделке, понимая, что вообще происходит, и отстаивая его интересы.

Резюмируя. Вы хотите купить квартиру. Чтобы сделать это, и потом не было мучительно больно, нужно:

1. найти подходящую квартиру;

2. проверить её юридическую чистоту (что собственник - на самом деле собственник, а не Лариса Долина, что нет долгов по коммуналке, что собственник не в банкротстве и сделку потом никто не оспорит и т.д., куча значимых и куча мелких нюансов);

3. внести аванс/задаток, подписав соответствующее соглашение, чтобы уже зафиксировать договоренности. стоимость и сроки выхода на сделку;

4. подготовить договор, передаточный акт, а также другие документы, если они будут нужны;

5. провести саму сделку безопасным образом (чтобы покупатель точно получил квартиру, а продавец - деньги);

6. зарегистрировать переход права собственности к покупателю;

7. принять у продавца квартиру по акту (в надлежащем состоянии и без долгов по коммуналке).

Обычно для этого привлекают риэлтора. Но в сотрудничестве с риэлтором есть два негативных момента.

Первый - риэлтор изначально находится в конфликте интересов: юридически плохие объекты надо отбраковывать и искать дальше - но так комиссию не получить), комиссию риэлтор получает только за завершенную сделку. Поэтому есть соблазн закрыть глаза на какие-то огрехи, а после сделки - хоть трава не расти (кто сталкивался, тот видел: подавляющее большинство риэлторов - это ноунейм челы, у них нет никакой репутации, где их искать потом - непонятно, а юридически - они не являются участниками договора купли-продажи квартиры и ни за что отвечать не могут).

Второй - уровень культуры и компетенции (причем во всем, не только в юриспруденции) среднего риэлтора - жуткий, беспросветный колхоз. Может нам, конечно, не везет, но мы 40-50 сделок в год сопровождаем, и насмотренность очень высокая.

В большинстве случаев юридическую чистоту риэлторы квалифицированно проверить не могут (банально нет компетенций). Максимум что могут - с умным видом сверить ФИО собственника в выписке ЕГРН и в правоустанавливающих документах. В крупных "агентствах недвижимости" обычно есть "юристы", но их компетенция также оставляет желать лучшего - по одной простой причине: они НЕ судятся каждый день по оспариванию сделок с недвижимостью, причем по самым разным основаниям (от банкротных до "ку-ку"). Соответственно, они не могут просчитать риски той или иной ситуации.

Сходные вещи можно сказать и про "проверку юридической чистоты" от Сбера - своими глазами видел решение суда, когда человека выселили из купленной квартиры при наличии положительного заключения проверки юридической чистоты от Сбера, хотя там была очевидно токсичная, читаемая ситуация со снятием одного проживавшего с регистрационного учета по заочному решению суда и скоропостижная приватизация. Разумеется, он об этом узнал и всё провернул назад, а Сбер сказал: сорян, ошибочка вышла.

В совокупности, две приведенные выше причины дают адскую смесь: желание риэлтора любой ценой закрыть сделку и получить комиссию.

Подчеркну, что с огромным уважением отношусь к труду тех риелторов, у которых репутация и бренд есть, кто любит свою работу, любит своих клиентов и делает для них все возможное: активно ищет лучшие объекты, сбивает цену, полноценно проверяет юридическую чистоту и т.д. Таких людей я встретил за свою жизнь всего пару человек и очень уважаю.

При этом, чтобы быть объективным, работа риэлтора включает в себя еще и большой объем трудозатрат, связанный с поиском объекта: поиски, звонки, показы покупателям, снова звонки, снова показы, снова звонки и всё по кругу без гарантированного результата, поэтому она и стоит соответствующих денег (часто % от стоимости, но могут быть нюансы).

При наличии минимальных навыков коммуникации это можно сделать самому (исключение - определенные ниши на рынке, покупка специфических объектов). Но мы говорим просто про покупку обычной квартиры. В этом случае все базы общедоступны, "секретных риэлторских баз" уже давно нет - Авито и ЦИАН к вашим услугам.

А вот уже для сопровождения проверки юридической чистоты, подготовки документов и проведения самой сделки - нанять юриста с фиксированным тарифом, без привязки к стоимости недвижимости (который ещё и не будет в конфликте интересов).

Только нужен практик с опытом оспаривания сделок, а не человек, надувающий щёки, умеющий выравнивать текст договора по ширине, но не понимающий, что важно в ДКП недвижимости, а что - нет. И не надо уходить в другую крайность - юрист-душнила, придирающийся к каждой букве и самоутверждающийся на всех подряд с риском вообще порушить сделку там, где это не надо, т.е. квартира нормальная и можно покупать.

Таким образом, при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью покупатель находит подходящую квартиру сам (это не так сложно, тем более, что и при наличии риэлтора всё равно все объекты надо смотреть самому), а затем обращается к юристу, который выполняет пункты 2) - 7) из списка выше.

То есть с Вами на каждом шаге будет юридически грамотный человек, который понимает, что происходит, контролирует процесс и защищает Ваши интересы. Если что-то будет идти не так, он вмешается (вплоть до остановки/отмены сделки).

И да, мы по каждому объекту делаем письменный отчет о проверке юридической чистоты. Образец отчёта - по ссылке.

Всё написанное, в целом, применимо и к продаже квартиры, но только проверять юридическую чистоту своей квартиры не нужно. Остальное делать нужно, не нужно вляпываться в сделку с токсичным контрагентом даже при продаже.

Этот текст - описание одной из стандартных услуг юридической компании PG Partners. Полный список наших услуг можно посмотреть здесь. Если есть сомнения. занимаемся ли мы теми или иными делами, просто напишите в Телеграм @pgpartners.

Ниже приведены основные направления, которыми мы занимаемся каждый день и в которых мы — эксперты. Если у Вас есть другой вопрос, напишите, возможно мы этим занимаемся тоже, просто это не главная сфера деятельности.

Для бизнеса:

Комплексное сопровождение бизнеса (абонентское). Выполнение юридической функции вместо или вместе со штатным юристом/юристами. Основное преимущество: обширная экспертиза в судебных спорах, корпоративных конфликтах, банкротстве (мы очень много судимся по очень широкому спектру вопросов), которой обычно нет у штатного юриста (ей неоткуда взяться). Чтобы правильно составить договор, надо в первую очередь понимать, как по нему судиться и как его кто-то будет оспаривать (в том числе, в банкротстве).

Сопровождение текущей хозяйственной деятельности. Договорная работа, претензионная работа, переговоры и переписка с контрагентами, банками, государственными органами. Арбитражные споры для широкого круга отраслей: поставка, аренда, подряд (в основном, строительство), возмездное оказание услуг, перевозка, лизинг, взыскание дебиторской задолженности.

Сопровождение по корпоративной части. Регистрация ООО/АО/НКО, подготовка сложных уставов, опционов, корпоративных договоров, договоров конвертируемого займа. Получение аккредитации ИТ-компаний в Минцифры, ИНТЦ (Сколково/ВГ/Долина Физтеха и др.). Организация и сопровождение общих собраний. Реорганизация, ликвидация.

Сопровождение сделок по покупке и продаже компаний. В том числе, сложных, с большим количеством участников и объектов, структурирование сделок, due diligence.

Корпоративные конфликты (споры между участниками/акционерами/директорами организаций). Главная наша специализация. Мы сопровождали огромное количество корпоративных конфликтов разного масштаба (добротный корпоративный конфликт может идти 5-7 и более лет, стороны могут подать друг к другу несколько десятков исков, часто переходя потом в банкротство).

Глубокая экспертиза в следующих вопросах (и не только):

• оспаривание решений общих собраний;

• оспаривание сделок с долями в обществах (нарушение преимущественного права, условий корпоративного договора);

• обязание заключить или исполнить договоры/передать доли;

• оспаривание корпоративных и иных договоров;

• исключение участника из общества;

• оспаривание сделок по корпоративным основаниям (отсутствие одобрений и др.);

• споры по корпоративным договорам (в том числе взыскание штрафов);

• взыскание убытков с генерального директора;

• истребование документов у обществ;

• взыскание действительной стоимости доли при выходе участника;

• внебанкротная субсидиарка.

Банкротство. Вторая по значимости специализация. Мы участвовали в сотнях банкротных споров и накопили огромную экспертизу в сфере банкротства как на стороне кредиторов, так и на стороне должника:

• включение в реестр требований кредиторов;

• субординация требований;

• оспаривание платежей, сделок по выводу имущества;

• жалобы на действия и бездействие арбитражного управляющего, взыскание убытков;

• субсидиарная ответственность;

• сопровождение банкротных торгов, оспаривание результатов торгов;

• предбанкротная подготовка организации, финансовый анализ, защита активов.

Для физических лиц:

• исключение имущества из конкурсной массы;

• локальное мировое соглашение для единственного жилья в ипотеке.

Для физических лиц:

Примечание: часть из этого работает и для юридических лиц, к примеру, сопровождение и оспаривание сделок.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Обеспечение безопасности при проведении сделок как на стороне покупателя, так и на стороне продавца. Проверка юридической чистоты объекта и собственников по открытым и закрытым источникам с подготовкой письменного заключения. Все проверки мы делаем, понимая, как на практике (а не в теории) работает оспаривание сделок. Подготовка документов, организация сделки, сопровождение на авансировании, непосредственно при заключении договора и на передаче объекта по акту.

Работаем в дополнение к риэлтору, в качестве независимого контролера, так как риэлтор изначально находится в конфликте интересов (его задача — провести сделку и получить комиссию).

Оспаривание сделок и другие споры с недвижимостью. Оспаривание сделок в судебном порядке и защита от оспаривания/виндикации/расторжения договоров по наиболее распространенным основаниям: оспаривание в связи с психическим/иным расстройством, заблуждением, обманом; в связи банкротством продавца или одного из предыдущих собственников в истории владения. Доказывание добросовестности (и недобросовестности) приобретателя. Смежные вопросы: оспаривание торгов, признание права собственности на основании приобретательной давности, установление сервитутов.

Семейные дела и бракоразводные процессы. Одна из наиболее распространенных сфер, так как до 80% браков заканчиваются разводом. Сопровождение бракоразводного процесса, раздел имущества, в том числе, в иностранных юрисдикциях (счета, недвижимость, автомобили, доли в компаниях), составление и оспаривание брачных договоров, алиментных соглашений, соглашений об осуществлении родительских прав. Споры о воспитании детей, в том числе, определение места жительства с одним из родителей (в практике есть редкие в российских реалиях успешные случаи определения места жительства детей с отцом). Урегулирование споров между супругами без судов, путем подписания нотариальных соглашений.

Наследственные дела. Также одно из любимых нами направлений. Оспаривание завещаний, а также сделок, совершенных умершим, перед смертью, поиск наследственного имущества. Судебные споры с другими наследниками, признание недостойным наследником, восстановление срока на принятие наследства. Сервис полного сопровождения принятия наследства «под ключ», без участия наследника.

Кроме того:

У нас очень большой опыт квалифицированного выступления в суде и качественной подготовки/оформления процессуальных документов. Такой, что судьи нас слушают, а наши документы — читают.

Аудит судебных дел (второе мнение). Юриспруденция — неточная наука: два юриста — три мнения, а судья — тоже юрист. Поэтому мнений может быть и больше. Мы можем детально изучить материалы дел, которые вели или ведут другие юристы, посмотреть, что можно улучшить или что (вдруг) сделано не так. Возможно, неверно определен предмет доказывания, возможно собраны не все доказательства, возможно необходимо скорректировать исковые требования, возможно более эмоционально выступить в суде (устроить театр) и т.д. Умеем корректно работать в команде с юристами, ведущими дело, как дополнительный представитель в суде.

Обжалование судебных актов (академическое). Детально изучаем дело, состоявшиеся по нему судебные акты и готовим апелляционную/кассационную жалобу так, чтобы судьи её прочитали и увидели основные доводы: почему решение суда «неправильное». Сопровождение в суде апелляционной/кассационной инстанции с учетом всего накопленного опыта отмен судебных актов и очень ограниченного времени на выступление.

Подробнее про наш опыт академического обжалования можно почитать тут.

Всем привет, меня зовут Петр Гусятников, основатель юридической компании PG Partners. Я, мой партнер Полина Гусятникова и наша команда уже более 10 лет занимаемся юридической помощью для бизнеса и для физических лиц. Наш офис находится в Москва-Сити.

Веду авторский телеграм-канал с о юриспруденции, который интересно читать не юристу (точнее даже, юристу можно не читать). В этом канале я простым человеческим языком рассказываю о том, как работают суды и судебная система, что они умеют, чего не умеют, с чем в той или иной мере сталкивается каждый юрист и его доверители.

Интересные посты в телеграм канале с (из последнего):

Использование ИИ для разрешения судебных споров: часть 1 и часть 2 (как надо бы делать), а также часть 3 (как не надо делать).

Ордалии как альтернативный способ разрешить спор. Зачем судиться, когда можно вызвать противника на поединок и победить его в честном бою?

О правосудии и справедливости (... and justice for all..., по мотивам Джеймса Хэтфилда). Может ли быть так, что правосудие и справедливость - это одно и тоже?

Почему перед Новым годом суды практически не работают? Или про Великий Новогодний (или Предговогодний) Обездвиж🎅.

И, конечно, многотомный разбор дела Долиной, или "что ты такое?" в нескольких частях (часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5), бонусом Изнасилование правосудия в деле Долиной продолжается (опубликовано до рассмотрения в ВС РФ) и комментарий по результатам рассмотрения дела Долиной в Верховном суде.

Об авторе (Петр Гусятников): высшее юридическое образование (красный диплом), высшее физико-математическое образование (красный диплом), две ученых степени (кандидат юридических наук, кандидат физико-математических наук), автор нескольких десятков научных работ по обеим специальностям, отец-основатель науки "корпоративная криминалистика", популярный эксперт, постоянный гость на радио и ТВ, регулярно дает комментарии в СМИ. Кроме юридической помощи, с учетом 20-летнего опыта в бизнесе, ещё ментор и коуч для бизнесменов (в формате индивидуальных сессий).

Подписывайтесь на телеграм канал Петра Гусятникова и ставьте гуся!

Чем может быть полезна юридическая компания PG Partners:

Для бизнеса: комплексное абонентское сопровождение текущей хозяйственной деятельности, сопровождение сделок (продажа и покупка бизнеса, реорганизация, слияния, поглощения), сложные арбитражные дела, корпоративные споры и корпоративные конфликты (очень большой опыт), банкротство (тоже очень большой опыт), комплаенс-контроль, корпоративные расследования (подробное описание).

Для физических лиц: в основном, семейные, наследственные споры, оспаривание сделок, завещаний, возврат недвижимости и другого имущества по оспоренным сделкам, банкротство, сопровождение сделок с недвижимостью (подробное описание).

Для личных сообщений: https://t.me/pgpartners или +79855775777 (отвечаю всем сам, секретаря или автоответчика Олега у меня нет).

Можно читать блог и на других площадках, но в Телеграм - удобнее всего.

Сайт PG Partners: https://www.pgpartners.ru/blog
ВКонтакте: https://vk.com/p.gusyatnikov
Пикабу: https://pikabu.ru/@pgpartners
Дзен: https://dzen.ru/id/5da0f51fba281e00b3fa803d
VC.ru: https://vc.ru/id364428