Покупая участок под дачу редко кто думает о том, что расчистка кустов и спил деревьев может закончиться многомиллионным иском. Но на практике это возможно — особенно если у участка сложная история.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданка Б. приобрела участок, желая обустроить там дачу. Участок был запущен и давно неухожен: зарос деревьями, кустами и сорняками. Б. наняла бригаду рабочих, которые расчистили землю и вывезли мусор.

Б. начала возводить сарай, как к ней однажды пришел прокурор с проверкой. Изначально прокурор сообщил, что цель проверки — законность возведения на участке некапитального строения (сарая).

Однако при осмотре участка прокурор заметил свежие спилы деревьев и заинтересовался ими. В итоге проверка установила, что в ходе расчистки было вырублено более 40 деревьев и кустарников.

Прокуратура потребовала возместить ущерб, нанесенный природе. Б. настаивала, что расчистка участка была законной: участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». А для таких участков не требуется согласование с администрацией и получение порубочных билетов.

На этом дело могло бы закончиться благополучно, но подоспели результаты экспертизы — и, вооружившись ими, прокуратура пошла уже в суд.

Что решили суды?

Выяснилось, что два срубленных дерева были занесены в Красную книгу со статусом «реликтовые». Каждый экземпляр эксперты оценили в 105 тысяч рублей — таким образом, ущерб составил 210 тысяч рублей. Суд первой инстанции постановил взыскать с Б. эту сумму.

Но прокуратура пошла в апелляцию, представив новые доводы.

Как указал прокурор, на самом деле Б. намеревалась построить не сарай, а торговый павильон. Кроме того, сам участок до продажи входил в состав другого участка, который имел коммерческое назначение.

Затем большой участок разделили на три маленьких, для каждого изменили вид использования на «для ведения личного подсобного хозяйства» и продали.

Один из участков как раз и купила Б. — и, как утверждала прокуратура, с целью строительства магазина. Сама Б., естественно, возражала: о прошлом статусе участка ничего не знала и никакой торговлей заниматься не собиралась.

Однако суд эти объяснения не принял: раз изначально участок относился к виду разрешенного использования «магазин», то к нему применимы правила, действующие для коммерческих участков.

А для таких участков вырубка деревьев и кустарников допускается только с разрешения администрации и при наличии порубочных билетов. Суд посчитал, что Б. нарушила порядок и причинила ущерб зеленому фонду на 9,9 млн рублей.

В итоге с Б. взыскали не только 210 тысяч за вырубку краснокнижных деревьев, но и за остальные деревья.

Б. пыталась оспорить решение в кассации, ссылаясь на то, что о коммерческом назначении участка ничего не знала, а намерение вести торговлю не доказано. Однако кассация оставила все в силе.

Теперь Б. придется возместить более 10 млн рублей за расчистку участка (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-26382/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Безусловно, судиться (при наличии достаточного количество финансовых ресурсов и относительно железных нервов) - достаточно весело. Самые милые судебные разборки, которые мы наблюдаем, - это споры между бывшими супругами, родственниками-наследниками за имущество умершего (которого при жизни и знать никто не хотел) и корпоративные конфликты между бизнес-партнерами. Они могут длиться годами и доставлять сторонам удовольствие.

К примеру, один из бракоразводных процессов у нас вылился в несколько исков, заключительный из которых был подан ровно за день до истечения трехлетнего срока исковой давности (до последнего выдумывали, что же ещё можно разделить, включая стулья и кухонный гарнитур). И каждый иск проходил все инстанции обжалования, поэтому закончилось всё только через 5 лет после расторжения брака.

Но есть и цивилизованный способ расторжения брака, без судебных тяжб, который проходит у нас под кодовым названием "развод без хлопот". При расторжении брака супругам (пока ещё действующим, не бывшим) необходимо согласовать всего три ключевых момента.

1. разделить имущество и долговые обязательства;

2. определить размер алиментов на несовершеннолетних детей;

3. определить место жительства детей (с кем они живут постоянно) и порядок общения с ними второго родителя (который с ними постоянно не проживает).

Каждый из перечисленных пунктов может быть урегулирован отдельным соглашением, которое подписывается обоими супругами и всё, все вопросы решены, нет повода и возможности устраивать тяжбы. Но такое может быть только в случае наличия доброй воли обеих сторон.

Далее, так как развод при наличии несовершеннолетних детей возможен только в судебном порядке, подается простой иск о расторжении брака мировому судье с приложением всех подписанных соглашений (подтверждающих, что нет никаких споров) и получается решение суда о расторжении брака, которое является основанием для получения свидетельства о разводе и штампа в паспорте. Развод при отсутствии споров и наличии подписанных соглашений проходит обычно в 1 судебное заседание (+ досудебная беседа).

1. Раздел имущества и долговых обязательств.

Пока брак не расторгнут, самым простым способом является заключение брачного договора. Кроме того, с точки зрения тарифов нотариуса данный вариант является наименее затратным, так как тариф в данном случае является фиксированным и не зависит от стоимости имущества. О самом брачном договоре уже много писал, поэтому повторяться не буду.

Если же брак уже расторгнут, а имущественные вопросы не были урегулированы, то возможно подписание соглашения о разделе имущества, которое, также как и брачный договор, удостоверяется нотариально. Из недостатков по сравнению с брачным договором: тариф нотариуса зависит от стоимости имущества и в соглашении о разделе имущества возможно прописать только судьбу конкретного имущества (в отличие от брачного договора, в котором можно прописывать не конкретное имущества, а правила распределения).

Обязательно нужно определить судьбу не только имущества, но и долговых обязательств. Вопрос, который встречается чаще всего: что делать с ипотекой? Часто бывает так, что согласно договоренностям ипотечная квартира переходит в собственность одного из супругов, но в Росреестре титульно - это или общая собственность супругов или вообще собственником является другой супруг.

Ответ простой: к сожалению, изменения можно будет зарегистрировать в Росреестре только после погашения ипотеки или при условии получения согласия банка (что редко бывает). Но тем не менее, между собой супруги брачный договор подписали, он будет на руках, для его регистрации в Росреестре достаточно будет заявления только одной стороны (т.к. он нотариальный). Но уже после погашения ипотеки.

2. Алименты на несовершеннолетних детей.

С этим всё просто: заключается соглашение об уплате алиментов, которое также подлежит нотариальному удостоверению. Ключевые условия: размер алиментов (обычно, фиксированная сумма), порядок индексации (обычно или пропорционально изменению размера прожиточного минимума или определенный % ежегодно). Могут быть различные дополнительные нюансы, но в подавляющем большинстве случаев всё крутится вокруг конкретной суммы, уплачиваемой в месяц.

Надо помнить, что соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа, то есть если плательщик алиментов вдруг перестал платить, не нужно идти в суд. Сразу к приставам - они возбудят исполнительное производство на основании этого соглашения.

3. Место жительства детей и осуществление родительских прав.

Все эти вопросы также нужно обязательно урегулировать письменно. Да, может быть много нюансов именно в порядке общения с детьми, да и с возрастом меняется возможный график общения и интересы детей, но место жительства обязательно должно быть определено. В любой спорной ситуации первый вопрос полиции, органа опеки и др.: "место жительства детей определяли?". Если нет - начнут разводить руками и советовать идти в суд. А суд - всегда долго (хотя и может быть весело).

Что касается самого общения, договоренности могут быть очень детальными (у нас бывало вплоть до того, что если один родитель едет в отпуск с детьми, он должен выкладывать ежедневно фото в определенную папку в облаке, и всё это прописано в соглашении). Могут быть менее детальными: описывается порядок общения на выходных, на каникулы, ежегодные праздники и дни рождения. Но это соглашение также обязательно должно быть. Наличие любых письменных договоренностей - это, как минимум, мощный дисциплинирующий фактор.

Если есть возможность принципиально договориться по всем трем вопросам, остается только подготовить документы и затем организовать развод у мирового судьи.

В рамках услуги "Развод без хлопот" в PG Partners мы берем на себя следующее:

1. подготовку проектов брачного договора, соглашения об уплате алиментов, соглашения об осуществление родительских прав;

2. согласование (иногда - в несколько итераций) проектов документов с супругами и нотариусом;

3. организацию удостоверения документов нотариусом: супруги встречаются буквально на 15-20 минут у нотариуса и подписывают заранее подготовленный и согласованный набор документов;

4. развод у мирового судьи (личное присутствие не требуется, обычно оба супруга просто выдают доверенность);

5. получение решения суда, при необходимости сопровождение в МФЦ для получения свидетельства о разводе и штампа в паспорте.

Этот текст - описание одной из стандартных услуг юридической компании PG Partners. Полный список наших услуг можно посмотреть здесь. Если есть сомнения. занимаемся ли мы теми или иными делами, просто напишите в Телеграм @pgpartners.

Достопочтенные мои пикабушники, друзья! Давненько я здесь читаю нас и заключаю, что самые адекватные и мыслящие люди собраны здесь.

Хочу просить помощи у лиги юристов и всех юристов пикабушников в поиске свежих решений Верховного суда Российской Федерации по наследственным делам по защите прав несовершеннолетних наследников, когда те стали совершеннолетними и случайно узнали о наследстве - квартирах. Сам я уже нашел некоторые интересные решения и обязательно поделюсь ими.

Суть спора:

Несовершенолетний ребенок жил с отцом, отец разведен с матерью ребенка. С матерью отец не давал видеться ребенку. При разводе имущество не делили, титульный собственник отец. Место жительства ребенка не определялось. 1/2 многочисленного недвижимого имущества принадлежала матери как совместно нажитое по СК РФ, но титульный собственник отец. (никто не препятствовал матери (бывшей жене ) в праве пользования квартирами до момента смерти, то есть срок раздела имущества не нарушен - по п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака )

Мать умирает в 2017, а отец утаивает от несовершеннолетнего ребенка (15 лет на 2017 год) о существующей супружеской доле матери в имуществе как наследстве ребенка.

Ребенок, уже будучи взрослым случайно узнает об этом имуществе, которое уже по большей части продано отцом, но часть сохранилась. Отец идет в отказ и не хочет отдавать наследство.

После смерти матери ребенок сразу получил сберкнижжку с деньгами и вещи матери, то есть фактически вступил в наследство.

Также проживал, но не был прописан, в течение 3 месяцев после смерти матери в наследственной квартире, то есть пользовался имуществом.

Сейчас наследнику 24 года.

Есть вариант судом признавать наследника фактически принявшим наследство по получению сберкнижки и вещей матери сразу после ее смерти.

И по действиям родителя - законного представителя несовершеннолетнего ребенка 15 лет ,когда тот вселил его в наследственное имущество, где он жил 3 месяца после смерти матери, где отец оплачивал квартплату - то есть и действиями ребенка (проживание) и действиями отца как законного представителя в интересах ребенка (оплата коммуналки, сохранение имущества) - можно устанавливать факт принятия наследства ребенком.

А если факт установлен, то можно получать 1/2 доли сохранившегося наследственного имущества - квартиры (супружеская доля установлена) и требовать компенсацию на момент рассмотрения спора за проданное имущество ,которое принадлежало ребенку на праве наследования. (1. определении ВС РФ от 19 января 2016 г. N 5-КГ15-180)

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 9 августа 2022 г. N 67-КГ22-10-К8

3. Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ15-180

4. Пленум №9 ВС РФ

5. Определение Верховного суда РФ N 5-КГ22-82-К2.

Определение Верховного Суда РФ от 27.03.2018 № 5-КГ17-241

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.08.2022 N 67-КГ22-10-К8

Сейчас наследник проживает в другой квартире.

Прошу помощи, дорогие пикабушники, давайте найдем решения ВС РФ, за последние годы, по данной тематике.

Да и любые ваши мысли будут интересны!