Постановлением Администрации *****овского района от 19.08.2025 № 494 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» была утверждена схема интересующего меня участка.

Постановление было направлено кадастровому инженеру в целях формирования межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка. На основании вышеуказанного постановления Администрации ******овского района и межевого плана 03.09.2025 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 61:13:0010202:465, площадью 177 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, ****овская область, *****овский Муниципальный район, сельское поселение *****овское, п. ****ники, ул. **нина, 224в.

После этого должны были состояться торги, но они были остановлены по причине того, что Администрация получила сведения, что на данном участке расположена хозяйственная постройка из кирпича, на которую претендует другое лицо. На запрос подробностей получен ответ:

«По сведениям, запрошенным в архиве *****овского района на основании распоряжения Администрации поселка ****овники ***вской области от 25.09.2002 № 99 «О разрешении строительства на ранее предоставленных земельных участках, на землях общего пользования» (основание: Ф.Р-81. Оп.1. Д.31. Л.121-123) *****овой Р.Е., проживающей по адресу: п.  *****ники, ул. ***ина, д. 224б, кв. 2 было выдано разрешение на строительство сарая размером 2х3 метра.

В настоящее время право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: п. Зимовники, ул. Ленина, д. 224б, кв. 2 в порядке наследования после умершей ****овой Р.Е. перешло в ****енко Л.И. Нежилое здание возведено на основании ранее выданного разрешения на строительство. Наследник вправе оформить право собственности на основании ранее выданного разрешения на строительство.»

Обращаю внимание, что Администрация в своём ответе умышленно смешивает два независимых объекта, а именно квартиру переход собственности которой я не обсуждаю, он законен, и сарай который не попал (и не мог законно попасть) в наследственную массу и не перешёл по наследству. И который как они считают наследник вправе оформить. Но это неверная позиция, поясню почему:

Право собственности на строение наследник может законно оформить на основании разрешения на строительство только при условии зарегистрированного наследодателем земельного участка, а права на землю и строение не были зарегистрированы в должном порядке. Наличие разрешения на строительство не означает автоматического возникновения права на землю.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"

…если наследодатель при жизни не обращался относительно регистрации за ним права собственности на земельный участок, в связи с чем спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу после его смерти.

Таким образом, мнение Администрации, что разрешение на строительство равно праву собственности на земельный участок – ошибочно. Наследовать разрешение без земельного участка нельзя. Прав на землю у ****овой Р.Е. которой было выдано разрешение на строительство не возникло до её смерти. А это значит что и у наследницы квартиры, прав на землю и соответственно строение возникнуть не могло.

В письме от 16/03/26 администрация сообщила:

04.02.2026 в ЕГРН внесена запись об объекте капитального строительства с кадастровым номером 61:13:0010202:466, местоположение: ***овская обл., *****овский р-н, п. ****ники, ул. ***ина, д. 224в, площадью 11,3 кв. м., назначение – нежилое, наименование – сарай, год завершения строительства 2002 год. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:13:0010202:465.

Администрация *****овского района не располагает документами, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте с кадастровым номером 61:13:0010202:466.

Неизвестным лицом произведены кадастровые работы, но право собственности по-прежнему не установлено.

На мой запрос о праве собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *****вской области получен ответ:  Заявления о государственной регистрации права собственности и документы в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 61:13:0010202:465, 61:13: 0010202:466 в орган регистрации прав не поступали.

Таким образом, права собственности на земельный участок и сарай до сих пор не зарегистрированы и не могут быть законно зарегистрированы, поэтому данный сарай имеет признаки самовольной постройки.

Гк РФ,ч.1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ  Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Исходя из вышеизложенного прошу:

Всю администрацию расстрелять, оживить и расстрелять заново, сарайчик признать самостроем и постановить его снести, в связи с тем, что ответчика нет, беру снос и утилизацию на себя.

Вот так вот, из-за навязанной услуги потеря денег, времени и нервов чтобы «вернуть, как было». А вернуть пока не получается. Сначала пришлось ждать понедельника – но на звонки в Ростелеком никто трубку не брал, а слушать часами музыку нет ни времени, ни желания, ни денег (голосовые звонки на моем тарифе платные). Потом были попытки написать им на почту, в чат на сайте… Такое впечатление, что все в пустоту уходит. На Почте России и то быстрее посылку отправить можно, чем достучаться до Ростелекома.

Господа юристы, подскажите, пожалуйста – это вообще законно, такие вот темные паттерны? Какие жалобы составить и куда – в прокуратуру, Роспотребназдор, ФАС?

А остальным хочется пожелать внимательнее смотреть платежки перед оплатой. И если видите что-то похожее – идите лично в пункты оплаты и отказывайтесь оплачивать то, что втихую пытаются впарить.

Достали уже решать свои финансовые проблемы за наш счет.