вот такой вариантик

Как это куда потратили деньги?

Для начала, чтобы построить дом, нужно обзавестись землей, на которой этот жилой дом будет располагаться. Чтобы обзавестись землей - ее нужно купить. Земли много, но не все участки хороши для застройки ровно потому, что не будут у застройщика покупать квартиры если они расположены в каком-то отдалении от привычной жизни потенциальных покупателей. Спрос рождает предложение.

После введения экскроу счетов и особенно после поддержки строительной отрасли (всех металлургов, производителей бетона и химиков и прочих и прочих) в виде льготной семейной ипотеки, застройщики заложили в свои финансовые модели линейный рост строительства и продаж недвижимости. Производители всего и вся подстраивались под запросы и тоже расширяли свои мощности с учетом постоянного роста потребления и все в кредит (посмотрите состояние дел у ЦЕМРОС).

Под планы покупается земля. Покупается она на кредитные средства от банка. Так называемый бридж, который выдается под условный проект условного дома. И кредиты для юр. лица - это не то же самое что и кредиты для физических лиц. Ставка плавающая и зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. И да, обслуживать эти кредиты тоже нужно, обслуживаются они как раз в том числе с прибыли от продаж недвижимости. А земельный банк у них явно не маленький и все в залоге.

Накопление снежного кома по причине сумм обслуживания текущего долга, перспектив кардинальной реформы семейной ипотеки (которую смекалистые люди при деньгах использовали не как шанс улучшить свое жилищное положение, а как простой способ заимствования длинных и дешевых денег), туманные перспективы продаж метров за текущие деньги простым людям, и огромная стоимость заимствования денег - все привело к просьбе помочь копеечкой.

Это по вершкам и только один из аспектов, а дальше есть еще и простая неэффективность строительством влекущее за собой перерасходы бюджетов, мздаимство на всех этапах строительства, неэффективность общего управления, раздутый штат, неверная аналитика - все это и привело к тому, что "вдруг" оказалось - денег нет.

По сути эти 50 млрд. Самолет, как акционерное общество, мог бы взять у своих акционеров напрямую - выпустив и продав акции нам с вами, но если посмотреть в статистику - не очень-то они и любили делиться прибылями на акцию, выплата дивидендов в последние 3 года не производилась и соответственно желание покупать мертвую бумажку тоже у людей не возникает.

В целом же, если резюмировать, наверное это простая жадность и недальновидность с расчетом на то, что всем помогут и не дадут положить на боковую такую компанию. Хотя даже китайцы в свое время поняли, что невозможно все время тянуть на шее людей которые зарабатывают за счет государства и ликвидировали Evergrande.

И да, как кто-то выше сказал - упадет самолет - его место займут другие строители с более эффективными моделями управления. Это и называется капитализм.

Знаете, я смотрю на нашу экономику и вспоминаю старый анекдот про мальчика, который убил родителей и просит помощи, потому что он сирота. Вот и наш застройщик, которого гордо назвали «Самолёт» (видимо, намекая, что он взлетит выше всех), попал в турбулентность.

И что мы видим? Наш «Атлант» (как же, как же, чуть ли не национальное достояние)) расправил плечи, когда рынок рос. Государство ему, видите ли, мешало: планы, отчёты, проверки — сплошная бюрократия. А как только случился кризис — ключевая ставка подскочила, покупатель замер — так этот титан бизнеса мгновенно превращается в маленького ребёнка, который обжёгся об чайник. И бежит словно маме с папой, в Правительство: «Дайте 50 миллиардов!» .

И ведь дадут. Вы не сомневайтесь, дадут. А знаете почему? Потому что наш «Атлант» — он же не один. Он стоит на плечах гигантской армии. Это же эффект домино, мама дорогая! Вы когда-нибудь видели, как застройщик строит? Он же сам только брифинги проводит да отчётность пишет. А строят тысячи подрядчиков. Это же целая артель: там бетонщики, каменщики, плиточники, электрики, штукатуры, маляры — таджикско-узбекский спецназ, я вам скажу! .

А за ними тянется шлейф: металлурги, которые арматуру варят, нефтяники, которые битум для крыш гонят, химики — краски мешают. А ещё кафешки, где эти строители шаурму берут, магазины спецодежды, заправки, ЖКХ, энергетика... Если «Самолёт» упадёт, он же всю эту пирамиду снесёт! .

Но самое смешное, господа, — это банки. Вы думаете, в стройке главный — застройщик? Ха! Там главный — банк. Это единственный персонаж, который при любом раскладе в шоколаде. Он даёт кредит «Самолёту» под бешеные проценты, а в залог берёт ипотеки тех наивных людей, которые ещё только мечтают вселиться. Если стройка встанет, банк скажет: «Ой, всё!». А государство этого допустить не может, потому что деньги печатать умеет только оно, но если банки рухнут — печатай не печатай, инфляция съест всё .

И теперь смотрите, какая гениальная математика получается. Государство даёт деньги застройщику. Откуда деньги у государства? Правильно! От нас с вами. Наши налоги, наши штрафы за неправильную парковку, наши пошлины — всё это летит в бездонную казну. Потом этими деньгами спасают «Самолёт». «Самолёт» достраивает дом. И мы, счастливые обладатели ипотеки, заезжаем в эти квартиры и послушно выплачиваем банку кредит ещё лет тридцать. То есть мы заплатили дважды: первый раз — как налогоплательщики (спасая родной «Самолёт»), второй раз — как ипотечные рабы .

И возникает закономерный вопрос: а не проще ли было сразу нам эти квартиры и выдавать? Как раньше? Вот тут-то и начинается самое горькое. Ведь наши бабушки и дедушки, которые прошли войну, восстановили страну из руин, они получали квартиры бесплатно! Да, очереди были, да, не сразу, но это был не кредит на тридцать-пятьдесят лет под процент, который съедает три, а то и шесть такие квартиры. А мы, внуки и правнуки, гордо называем себя «собственниками», хотя по факту мы просто пожизненно арендуем квадратные метры у банка, который арендует их у спасённого нами же застройщика.

Как так вышло, что мы докатились до жизни такой? Смех сквозь слёзы, господа, смех сквозь слёзы. Государство спасает бизнес, бизнес спасает банки, а народ, как всегда, спасает всех, расплачиваясь за эту грандиозную многоходовочку. И если завтра «Самолёт» всё-таки грохнется, квартиры не достроятся, а ипотеку дольщикам банк простит? Да ни за что! Ипотека останется, а дом — это уже детали. Вы главное — платите. Это и есть, что ни на есть настоящий капитализм, все по Марксу. В общем, печалька какая-то получается.