Всем привет, сразу извиняюсь что анонимно, но мне бы не хотелось светить свою личность и привлекать возможных мошейников.

Вводные:
Я женщина 34 лет, в данный момент одинокая, сейчас живу в Москве, но это уже особо не актуально, потому что я на удаленке. Родной город - маленький залуподрищенск под областным центром - Т.., но большую часть жизни я прожила именно в Т.., считаю его родным и люблю.
Не так давно мне свалилось наследство в виде дома в том самом залуподрищенске. Он огромный, что-то вроде 144 кв. м., но жить я там не собираюсь и хочу продать и приобрести свое жилье. По рынку его можно продать за 3 000 000, даже потенциальный покупатель имеется. В Москве я купить жилье с такой суммой не смогу, в ипотеку тоже влезть не могу по объективным обстоятельствам. Да и не хотела бы, если честно. Думаю купить квартиру в Т...

Попалась мне как-то на глаза хата, 2 500 000, центр города, крепкий кирпичный дореволюционный дом. Расположение для меня идеальное. Но что зацепило - это двухуровневая квартира, очень маленькая, конечно, 34 кв. м. , но при этом двушка. Я сразу же загорелась мыслью переделать ее под лофт, так как в Т... все модные места именно под этот стиль переделывают, щас это прям тренд у хорошо зарабатывающих молодых людей, и мне он нравится. Задумка, естественно, под последующую перепродажу, но и в целом мне правда хочется сделать хоть раз в жизни что-то так как я хочу.

Состояние квартиры: ремонт сделан собственником 18 лет назад, добротно, под компанию (ремонт вида "тут сидела бухгалтерия"), с прокладкой электрики, заменой труб, установкой котла, который одновременно греет и воду. Есть туалет, раковины, но нет душевой и плиты, так же как и вытяжки. Добротная деревянная лестница, панорамные окна. Кухня в плохом состоянии. Все обшито пластиком, абсолютно безвкусно. Но мне безумно нравится именно эта хата.

Соответственно, идея в том, чтобы сделать прям полноценный ремонт во всей хате, оголив кирпичные стены и сделав их главной фишкой, частично отделав только часть стен. Потребуется делать кучу мебели на заказ, полностью ремонтировать туалетно-душевую комнату (видимо с дизайн-проектом), потому что она довольно тесная. Делать вытяжку, возможно, если бти согласует, расширять дверной проход, но это не обязательно. Отделывать холодную веранду, переделывать полы, потому что щас там плитка в жилом пространстве.

После продажи дома у меня будет 500 000 тыс, в принципе как начало пойдет.
Зарплата у меня 110 000 на данный момент(средняя зарплата в Т.. - 50 000), плюс могу брать подработки, но на них не выходит больше 10 000 в месяц. Коммуналка в той хате на данный момент 1 000 в месяц.

И вот вроде бы, решила - делай, пробуй, радуйся, но я вообще не представляю себе цены на ремонт. Тем более я, как вы уже поняли, девушка, и умею разве что штукатурить и могу раскрасить красиво стену, как и задумано. А больше нихрена не умею. Без мастеров не обойтись.
Дизайн-план имеется в голове, с возможными вариациями, но я хз как это претворяется в жизнь (типа я хочу вот такое и вот такое, а мне делают в итоге не то, потому что нет 3д плана, так что ли?). Не знаю вообще как люди это делают, сколько вкладывают финансов, как вообще происходит процесс. Я сама нанимала бригаду только для остекления балкона в своем залуподрищенске. Без отделки, только окна на 2 стороны +стальной каркас мне обошлись в 80 000. В своей же задумке я мечусь в своей голове, представляя шаги ремонта и перескакиваю то на "надо сначала ванну по всем по правилам, а там прорвемся" до "ну в ванне пока все в целом норм, только надо менять раковину, чтоб стиралка влезла и душевую поставить, а доделать можно потом, кухня важнее", от "можно делать ремонт поэтапно в разных комнатах, чтобы жить не в дерьме" до " ободрать нахер все сразу, сделать все сразу нормально и везде".
Короче, полная каша в голове, которая приводит меня к мысли, что я не готова к такому, сломаюсь под сложностями и все мне будут говорить, что надо было брать сразу с отделкой какую-нибудь однушку, подальше от центра. А я и поверю. Но знакомые как-то справлялись и с ипотекой и с ремонтом одновременно, при зп в 35 000 - 40 000.

Я понимаю, что для нормального обоснованного ответа надо бы и город указать, и хату показать, и цены на ремонт в этом городе, и всякое другое, но на самом деле, я кажется хочу просто услышать ваши истории, ваши похожие сомнения, к чему они привели, о чем вы жалеете или не жалеете. Может, какие-то советы о том, как прочистить голову и понять, действительно ли мне оно надо или я херней занимаюсь, да и вообще, послушать все, что придет вам в голову после прочтения. Потому что я правда качаюсь между " да потихоньку все сделается, все справляюстся" до "я не смогу, слишком много всего надо учесть, я не справлюсь, все затянется надолго и я так и буду жить в срачельнике сто лет и умру даже без 40 кошек, загнав себя в долги".