Главные нововведения в земельном законодательстве
1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон №295-ФЗ от 31.07.2025, инициированный Росреестром. Новый закон направлен на устранение правовой неопределённости, сохраняющейся годами, в вопросах использования земельных участков.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил:
«Это масштабный закон, работа над которым велась на протяжении нескольких лет. Мы проанализировали существующую правоприменительную практику и предложили меры, которые позволят систематизировать разрозненные нормы и устранить целый ряд противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков. Внесены комплексные изменения в ряд федеральных законов, благодаря чему установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков. Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла.»
Ключевые меры
Главными нововведениями стали:
- утверждённый перечень документов для определения видов разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории);
- установленный порядок выбора видов разрешенного использования (чётко зафиксировано кто, как, при каких условиях может осуществить выбор);
- прописанные случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования;
- закреплённые ситуации, в которых использование земельного участка устанавливается документацией по планировке территории / лицензией на недропользование, а не регламентом использования земель;
- и другое.
Какие изменения произойдут для граждан
Согласно новому закону появляются возможности:
1) менять виды использования земель при разделе участков;
2) самостоятельно выбирать основной и вспомогателный виды использования без доп. согласований;
3) сохранения действующих видов разрешённого использования земельных участков.
Изменения для бизнеса
1. Для правообладателей, у которых земельные участки находятся в государственной / муниципальной собственности, которым эти участки предоставляют в аренду или безвозмездное пользование, устанавливается запрет на изменение вида использования (кроме участков комплексного развития).
2. Для участков из состава сельхозземель вводят разрешение на изменение вида использования, однако только по решению органа власти (раньше это было запрещено).
3. Заинтересованное лицо имеет право инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта.
Изменения для садоводов
Отдельно хотим обратить внимание, что согласно новому закону:
• запрет на изменение вида использования распространяется теперь на все садовые и огородные участки;
• изменение назначения садовых участков возможно только при условии, если садоводы поменяют вид деятельности на товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо если эти участки необходимы для госнужд.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
