Холодное остекление
Замена нижнего ряда стекла на стеклопакет
0 просмотренных постов скрыто
Безрамное остекление
Система безрамного остекления Miro
Цена космос, не каждый может себе позволить.... Да и заказчики таких систем как правило денег не считают и это факт из практики продаж.
Показать полностью
Стеклопакеты в строительстве: от идеи до реализации — мой опыт
Всем привет! Хочу поделиться своим опытом по реализации различных проектов со стеклопакетами. Весь основной труд — в том, что архитекторы разрабатывали расчеты и проекты, а моя задача — было всё это реализовать на практике. Каждая стройка — новый вызов, новые решения и возможности.
Кстати, важно помнить: отношение к архитектуре у всех разное — кому-то важна классика, а кому-то футуризм. На вкус и цвет товарищей нет — главное, чтобы результат был качественным и реализовал задумку заказчика.
Начало пути: глэмпинг и дома с панорамным остеклением
Первым масштабным проектом стал глэмпинг. Тут технике не подъехать и пришлось подбирать размеры и форму стеклопакета с учетом транспортировки и монтажа вручную.
Первый глэмпинг с панорамным остеклением.
Остекление в глэмпинге.
Затем — дом с панорамным остеклением, где мне пришлось реализовать концепцию, рассчитанную архитектором: всего 6 мм стекло, большие окна. В результате получили:
отличную светопропускную способность;
достаточную прочность при правильном монтаже;
эстетичный внешний вид.
На этом проекте реализовал также монтаж стекла в крыше — добавил дому уникальности и светового комфорта.
Первый дом. Толщина стекла всего 6 мм и стеклопакет одинарный. Таков был расчет архитектора.
Остекление
Стеклопакеты в крыше.
решение архитектора о фанере на полах не подлежало обжалованию)))
База отдыха: серия объектов
Следующий этап — строительство нескольких домов для базы отдыха. Архитектор предоставил четкий расчет и проект, а моя задача — было выполнить монтаж строго по ним.
Первый дом для базы отдыха.
Дом на Алтае: масштаб и вызов
Самый сложный проект — дом на Алтае площадью 550 м². Тут уже были сложности:
огромное остекление, реализовать которое было непросто;
массивные стеклопакеты: 3,4 м × 2,4 м, весом около 760 кг — требовалась спецтехника;
нужна была техника с большим вылетом, что усложняло работу.
Все расчеты предоставил архитектор, а я — реализовал проект в сложных условиях: подбирал технику, согласовывал логистику. В итоге — получился фасад, наполненный светом, а интерьеры полностью соответствовали задумке.
Сауна в дома на Алтае
Внутри дома. Из гостиной
Дом просматривается насквозь
Длина стены 25 метров.
Это вид из спальни.
Дом на уклоне.
Стеклянная сауна: создание идеи в реализации
Особое место в моей практике занимает идея стеклянной сауны с тремя стенами и крышей из стекла, внутри — дровяная печь. Здесь я воплотил концепцию, разработанную лично мной сохранив эстетику и ощущение единения с природой.
Сауна 3,5*3,5 метра.
Фото из сауны на участок.
Вечерний свет
Фото стеклянной сауны
Совершенствование технологий: крепление и монтаж
На одном из проектов я переработал систему крепления стеклопакетов — это повысило надежность, ускорило монтаж и снизило риски при работе с крупногабаритными стеклами. Все расчеты — делал сам совместно с конструкторами на заводе, я реализовал всё до мелочей.
Терраса фото сверху
Угол дома состыкованы два стеклопакета.
Стеклянная стена 10 метров
Текущий проект: посёлок с массовым остеклением
Сейчас строю посёлок, где в каждом доме по 50 м² остекления. Архитектор предоставил все расчеты, а моя задача — реализовать монтаж быстро, качественно и согласно задумке.
Монтаж миникраном.
Разгрузка
Монтаж безрамного остекления.
Что дальше?
Планирую воплощать новые идеи и конструкции со стеклом, которые тоже разрабатывает команда дизайнеров и инженеров. Расскажу о них чуть позже — уже после воплощения.
Именно такую идею хочу реализовать. Но немного изменить под архитектуру.
Итоги
Работа со стеклопакетами — это всегда баланс между эстетикой, функцией и техническими расчетами. Весь путь — от идеи архитектора до финальной реализации — требует внимания, опыта и творчества. На вкус и цвет товарищей нет — главное, чтобы результат был качественным по исполнению и радовал глаз.
Буду рад ответить на ваши вопросы в комментариях!
Плюс — фото с разных объектов, гляньте, как всё выглядело в реальности!
Показать полностью
24
1
Великолепный проект
Показать полностью
2
Что ждёт владельцев самовольно застеклённых балконов уже этой осенью - первые решения судов
Если остекление выполнено без согласия других собственников, с 2025 года вырос риск принудительного демонтажа и начисления ежедневных санкций. Вместе с тем есть обстоятельства, при которых наказания можно избежать - например, при наличии подтверждающих документов или если остекление было предусмотрено проектом здания.
Что изменилось
Любые работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома - в том числе изменение фасада, вмешательство в балконные плиты и установка остекления - теперь возможны только при письменном согласии всех собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Требование подтвердилось постановлением Верховного суда РФ от 28.03.2025 № 5‑КГ22‑150‑К2.
Судебная практика стала более строгой: кассации чаще отменяют прежние мягкие решения и признают самовольное остекление незаконным.
На что суды обращают внимание (признаки незаконного остекления)
- конструкция монтируется на фасад или имеет выступающие элементы;
- затронуты балконные плиты и иные части общего имущества;
- не было надлежащего общего собрания и письменного согласия собственников;
- работы выполнены уже после введения новых норм ЖК РФ.
Кто может инициировать разбирательство
- управляющая компания или ТСЖ;
- любой сосед по дому.
Финансовые последствия
- административные штрафы;
- судебная неустойка (пеня), начисляемая до момента демонтажа;
- расходы на судебные заседания, экспертизы, госпошлины и оплату юристов.
Вместе эти затраты могут оказаться весьма существенными.
Когда санкций можно избежать
Если остекление сделано до 1 марта 2005 года и имеется официальное согласование с органами власти - при наличии документов демонтаж обычно не требуется.
В некоторых случаях действует срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ): по прошествии трёх лет со дня совершения работ притязания могут быть осложнены - поэтому важны договоры, чеки, акты и иные подтверждения даты работ.
Если в проектной документации дома изначально предусматривались застеклённые балконы, замена старого остекления на новое обычно легче защитить в суде.
Рекомендации владельцу балкона с остеклением
Соберите и сохраните все документы, связанные с остеклением (контракты, квитанции, акты выполненных работ, переписку с администрацией или УК).
Уточните в УК/ТСЖ, зафиксировано ли остекление в общедомовой документации и поступали ли жалобы.
При угрозе иска проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам - могут быть основания для защиты (сроки давности, проектные решения и т. п.).
При возможности инициируйте легализацию через общее собрание собственников.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью