Сделали меня тут председателем дома по принципу "больше никто не хочет", собственно и я тоже не хотел особо то, но надоел беспредел УК в доме..

Собственно с назначением меня председателем я так и не понял зачем вообще нужен председатель. Сделал чат дома, собрал туда желающих (а их оказалось ~50%). Сменил старый, проворовавшийся, совет дома. Но..

1) Голосования на бумаге - голосования у нас все проходят на бумажках. При этом сдаётся на вахту и дальнейшая судьба этих листков неизвестна. Но вот чудо - все предложения УК по поднятию цен на их услуги (последнее предложение было поднять на 40%) всегда проходит. На вопрос "на кой хрен вы все голосуете за поднятие цен" - люди отвечают "а мы не знали за что голосуем". При этом обратно уже проголосовать нельзя по мнению УК - начинают устраивать истерики что откажутся от нашего дома. Попытки перевести с бумаги на электронное голосование УК игнорирует. В последний раз выяснилось отсутствие нескольких бюллетеней. Оповестили УК, но они ответили что их устраивает результат и отправили в жилищную инспекцию без подписи председателя дома. И жилищная инспекция приняла их результаты, а доводы что бюллетени были утеряны - проигнорировали.

2) Замена дверей. Почему то наша УК очень любит менять двери (цена 45 тр) в доме. Казалось бы это огромная дверь толщиной сантиметров 5-7 и что ей будет то?

Но вот доводчик сломан, ну так замени его, но нет - меняют дверь. При этом не спрашивая ни совет дома ни председателя (меня). За январь-февраль поменяли три двери за 45тр

3) Вывоз снега. Предложение вывозить снег отдельно за счёт собственников (было за счёт текущего ремонта) принял дом чуть ли не единогласно. Удивительно не так ли? Люди проголосовали по сути что бы платить УК больше - да ещё и единогласно. При этом этот же снег вывозится от балды - как захочет УК - но платим то мы, собственники при этом. Но нашего мнения вообще не спрашивают

Так зачем вообще нужен председатель?

P.S. Да-да, мы ищем другую УК, но почему то другим УК наш дом на ~200 квартир не интересен особо

Мы после заселения провели общее собрание собственников и решили типовые вопросы касательно формата голосования (зафиксировали электронный формат), решили что делать с мусоропроводом, кто может подписывать документы и т.д. Вторым заходом мы решали более бытовые выпросы типа оплаты коснсьержа (это мне кажется тема номер один которая бомбит у всех). Среди вопросов был один, который мне показался совсем очевидный и не принесёт проблем. Вопрос о типе счета накопления денег кап ремонта.

С горем пополам мы определились с отдельным счётом и методом сбора средств через мособлеирц.

Первые тревожные звонки были когда мы пол года пытались понять что со счётом. Были звонки с структурами кап ремонта. С УК, которые говорили все ок. В какой то день мне наконец прислали выписку, что счёт есть все хорошо.

Далее последовала пропажа строки кап ремонта из плетежки. На что УК говорила, что вот скоро все будет. Все настроит мособлеирц и все будет. Так прошёл ещё год. Понимая, что долг копится и люди не платят я начал пинать УК. Попутно описал жильцам ситуацию, что будьте готовы когда начнут приходить счета то сумма кап ремонта будет иди 1+1. Т. Е. Нам будут выставлять плюсом долг в каждом месяце.

На что меня удивило поведение некоторых жильцов. Часть стала агрессивно высказывать обвинение, что придётся платить 'больше' .

Совет был просто условно откладывать деньги (говоря финансовым языком резервировать). Совместно поржали над подходами к финансам и разошлись. Время шло. Строка не появлялась. В конечном счёте УК сказала у нас лапки, езжай председатель сам в мособлеирц. Обязательно очно и со всеми документами.

В итоге 3 раза попытав счастье и не застав руководство и не получив вменяемый ответ, стал пытаться получить ответ хотя бы по телефону. В итоге дозвонившьсь до мособлеирц, получил вполне вменяемый ответ. Мол у вас нет строки потому что нет договора с мособлеирц на оказание такой услуги. Всего надо подписать и будет счастье. В итоге первое, что удивляет это то чем занималось УК. Тут считаю можно было просто сказать сразу, и не кормить завтраками. С другой стороны за год в УК сменилось 4 директора и все люди каждый квартал новые 😁.

Ну ладно, разобрались. Решил написать людям, что мол нашли. Ожидайте. Что деньги копятся как и говорил раньше (кстати часть людей свято верила, что строки нет потому что дом новый и кап ремонт не должен приходить). Но часть жильцов снова начало бубнить какой я мудак, что своевременно не сделал счёт и теперь им придётся заплатить больше. С одной стороны хочется послать куда подальше, с другой стороны наверное для кого то это действительно удар по бюджету.

Таким образом будьте бдительны. Голосуйте внимательно. Планируйте ваш бюджет исходя из случившихся обязательств. Не доверяйте УК, потому что им особо нет дела до сервиса. Мне будет очередной урок, что инициатива наказуема 😁

Многие моменты в тексте упрощал, чтобы не грузить аспектами юридическими. По деталям могу ответить в комментах... Заранее прошу прощения если кто-то узнал себя. Все совпадения случайны. У меня нет цели высмеять кого-либо или принизить. Все мы живём в своем окружении и со своими тараканами.

—————

Так я думал, тогда. Думал, что мы просто подпишем договор с МосОблЕирц. Но не тут то было. Об этом расскажу в истории номер 3.

Но это всё вместе.

А по отдельности есть следующие категории (в сумме не 100%, т.к. они пересекаются):

1. Нормальные люди. Они по-человечески общаются, как лично, так и в чатах. Они участвуют в голосованиях. Они готовы платить деньги за то, чтобы жить было лучше. Они не мусорят во дворе и в подъездах. Они иногда даже готовы помочь посильно в каких-то действиях совета дома (хотя бы подпись поставить под коллективной жалобой). Таких очень мало, процентов 10-15.

2. Молчуны. Это подавляющее большинство. Максимально пассивные, считающие, что "кто-нибудь другой сделает", либо просто пофигисты. Процентов 70 таких.

3. Присоединяющиеся к большинству. Вернее, присоединяющиеся к самому громкому меньшинству. Сильно пересекаются с молчунами. Таких процентов 80.

4. Баба Яга против. Таких процентов 5, но им всё плохо, что бы ни предложили. Дело не в деньгах, не в ущемлении каких-то прав. Дело просто в том, чтобы быть против. Логических объяснений от них никогда не бывает. Как сказал один из них "я ничего не утверждаю, просто высказываю сомнение".

5. Считающие, что раз они платят деньги, то больше ничего делать не должны, а вокруг них все должны прыгать и в попу их целовать. То, что такое тоже возможно, но за совсем другие деньги, слушать не хотят. Их процентов 20.

6. Знающие законы и не голосующие из принципа "всё равно обманут". Доказывать им, что как раз каждый голос важен, бесполезно. Таких процентов 10.

7. "Знающие" законы и пишущие/высказывающие на основании своего "знания" просто безумные предложения или аргументы. Таких пара процентов, но они громкие.

8. Свидетели денег, украденных управляющей компанией или советом дома. На просьбы привести доказательства и не писать клевету не отвечают. Таких пара процентов, но они громкие.

9. Нищеброды. Вхождение в эту категорию никак не зависит от уровня дохода человека. Ему просто любая копейка - это слишком много. Всё должно быть бесплатно. Таких процентов 10.

10. Кричащие, что их не спросили. При этом заставить их проголосовать очень сложно. Потому что их не спросили, когда составляли список вопросов на голосование. На предложение самим организовать голосование ничего не отвечают. Пара процентов и здесь наберётся.

11. Сравнивающие с другими домами, где "всё делают, а тариф ниже". Одна гениальная женщина доказывала мне, что в её прошлом доме тариф 12 руб/м2, а там всё хорошо. Я вытащил из неё адрес, сходил, посмотрел. Утопающая в снеге и мусоре хрущёвка со следами нескольких пожаров на фасаде, обшарпанными подъездами и прочими подобными атрибутами. Скинул ей фотки, куда-то пропала после этого. Таких процентов 15.

12. Знающие, где дешевле можно найти вывоз снега, забор, деревья, ремонт кровли и т.д. Знают, но не говорят. Тоже пара процентов.

13. Инициативные дураки. Послушав некоторых из других категорий, могут дойти до создания отдельных чатиков, где будут "бороться против", будут писать обращения в суд, не попытавшись разобраться и т.д. Их бы энергию, да в нужное русло. Таких несколько человек на дом.

14. "Подсирающие" неформальным лидерам. Это подкатегория 3 категории. Но они не молчат, а активно набрасываются на тех, кто не согласен с их главарём.

15. Быдло. Просто быдло. Разговаривать нормально не умеют. Соблюдать нормы поведения в доме и во дворе не хотят (пока не объяснишь, что мне не будет лениво довести до суда эти случаи, зафиксированные на камеры). Называющие других стукачами, если кто-то в чате пишет про неправильно припаркованную машину, про выгул собак на газонах и т.д. Процентов 10 и тут наберётся.

И от "элитности" дома это распределение слабо зависит. У меня дом выше среднего уровня, картина точно такая же, как в хрущёвках.

Общая картина - всем всегда всё плохо по словам активного меньшинства. А остальные считают, что те, кто громче кричит, и есть большинство.

Да, есть Совет дома, который должен представлять интересы всех жителей. Я думал, что там будут другие люди. Оказывается, точно такие же. Реально что-то делают 2-3 человека из 10. Остальные грызутся между собой, либо молчат, либо мешают.

1. Продвинули идею видеонаблюдения. Всё оборудование, работы, ремонты и тд бесплатно, абонентская плата с каждой квартиры. Примерно 10 человек обвинили нас в откатах с абонентки, кто-то кричал, что ещё увеличение платежа не потянет, некоторые обвинили в охоте за личными данными и вообще, что это кто-то будет смотреть, когда они домой приходят. Платёж 105р с квартиры, примерно 45тыс в месяц со всего дома. Надо новую откатошную заводить, чтобы капиталы складывать.

2. Проводили собрание: полтора месяца обсуждали в чате дома, месяц на  электронное голосование, авторизация через госуслуги. 5 или 6 вопросов. То есть на телефоне можно проголосовать, пока в метро на станции ждёшь. Или на тубзике сидишь. После начала голосования развесили объявления по всему дому, в лифтовых холлах. Делали поквартирный обход.
Спустя почти 9 месяцев после окончания голосования находятся люди, которые не знали, не слышали, обвинения в "подлоге голосов" (ага, через ваши госуслуги зашли).
Одно обещание обжаловать это всё через прокуратуру.

3. Одна дамочка в чате заявила, что против совета дома, потому что там "хач какой-то есть!"

4. срач между соседями из-за поставленных в лифтовом холле цветов в горшках. "А вдруг у кого-то аллергия! Вы совсем с ума съехали!". Привлекают совет дома для разборок.

Вообще, кто в управлении домом поучаствует, тот представляет, какой здец это - наше общество. Куда ни поцелуй - везде жопа