0 просмотренных постов скрыто
Как сделать перепланировку: чёткий алгоритм – без нервов и подводных камней!
Как же хочется порой перевернуть всё с ног на голову и сделать квартиру именно такой, какой видим её в своих мечтах! Но прежде чем хвататься за инструменты, давайте разберёмся, как воплотить задумку легально и без головной боли. Иначе вместо уютной обстановки вы рискуете получить внушительный штраф, предписание вернуть всё «как было», месяцы судебных разбирательств.И вот пошаговая инструкция.
С чего начать? Главное — не с демонтажа!
Первый и самый важный шаг — предпроектная консультация. Да-да, именно она спасёт вас от фатальных ошибок. К кому бежать в первую очередь? Не к прорабу и не к дизайнеру, а к кадастровому инженеру, который подскажет какие идеи реально узаконить.
Второй шаг: подготовка проекта перепланировки
Необходимо создать техническую документацию: она должна соответствовать СНиПам, противопожарным нормам и требованиям ЖКХ.
Третий шаг: сбор и подача документов
Формируем пакет документов (проект, техпаспорт, согласия собственников) → направляем в муниципалитет для согласования → ждём 45 дней (срок по закону). Если ответ “да” — можно начинать работы, если “нет” — разбираем причины отказа и корректируем план.
Четвёртый шаг: начинаем перепланировку!
Теперь можно приступать к работам, но делать всё строго по проекту: никаких «а давайте тут ещё дверку сделаем», иначе ваше разрешение станет недействительным. Фиксируем каждый этап — пригодится для приёмки. После проведения работ вызываем кадастрового инженера, который делает замеры для составления «паспорта» вашей новой планировки.
Пятый шаг: приёмка и регистрация
Подаём заявление + технический план в администрацию. Переводим дух — большая часть пути уже пройдена!
Затем комиссия проверяет всё до миллиметра (30 дней ожидания), оформляет акт приёмки и передаёт новые данные в ЕГРН. Теперь ваша перепланировка легальна!
Помните: перепланировка — это не бюрократическая волокита, а ваша защита. Когда всё оформлено по закону, вы спокойно продаёте квартиру; не боитесь проверок; живёте в пространстве, которое создали по своему вкусу.
Показать полностью
1
Приемка квартиры в Жк Руставели 14 от Пик
Дефекты по отделки это вопрос эстетики и комфорта, а вот плесень в квартире может нанести огромный урон организму и снизить качество жизни в целом, а электрика, выполненная с нарушениями, может привести к поломке техники, возгоранию и пожару.
Поэтому, перефразируя классику: стены, пол, потолок… Главное — безопасность.
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке квартиры и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.
Показать полностью
Вот такой премиум класс
Вот такую красоту наблюдаем в центре Москвы.
Обычно, если сроки горят, то делают тепловой контур и далее уже отделку, потом ставят оконные блоки и в целом, с отделкой ничего не происходит.
Но если сделать стяжку и гипсовую штукатурку поздней осенью, когда днем идет дождь, а ночью заморозки, оставить это все без фасада и без отопления, то тут начинается самое интересное.
Цементно-песчаная стяжка:
постоянно набирает влагу из воздуха и осадков;
не высыхает;
при ночных заморозках получает микротрещины и ослабление верхнего слоя.
Выглядит нормально, но под ламинат, плитку или кварцвинил сюрпризы появятся уже после ремонта.
Гипсовая штукатурка
активно тянет влагу;
при высокой влажности теряет прочность
начинает отслаиваться и плесневеть.
То есть на приемке вы уже сможете определить текущее качество, если знаете куда смотреть.
А если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке квартиры и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.
Там куча реальных советов и лайфхаков
Показать полностью
Ответ на пост «Приемка квартиры ( новенькая студия от застройщика)»3
"какать стоя".
Вот ремонт от застройщика в домах сделанных из бетонных кубиков. То есть это не Джамшут сделал по своему разумению. Это проектировали, принимали, проходили экспертизы и ставили подписи. А потом отливали, запекали бетон, везли кубиком и монтировали.
И ни одной обратной связи в процессе не произошло. Никого ничего не смутило.
Показать полностью
3
Приемка квартиры ( новенькая студия от застройщика)3
Вот такие потрясающие студии передают в Эко-Видное
Как по мне, это самый худший проект, даже у пика с самолетом качество лучше в несколько раз.
Все конечно обвиняют застройщика, но проблема немного глубже.
Все эти работы делают люди, которым платят деньги, за которыми проверяют, есть штат итр, ну а дальше уже руководство.
Кто-то очень давно поселил в головах такую мысль, что если ты соглашаешься выполнить работу за небольшие деньги, то и качественно делать не нужно, вот мы и пожинаем плоды таких ценностей.
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке квартиры и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.
Там куча реальных советов и лайфхаков
Показать полностью
"Подарки" от застройщика
Чего только мы не находили на приемке квартир от застройщика. Вот бы когда-нибудь вместо "подарков" найти высокое качество
ТОП-4 ошибок при приемке квартиры в новостройке …и как их избежать
Всем привет! Меня зовут Александр, я занимаюсь строительной экспертизой и в том числе приемкой квартир от застройщика.
После проведения более 1 000 приемок я выделил ТОП-4 ошибок, которые чаще всего допускают собственники на приемке квартир от застройщика.
Иногда эти ошибки приводят просто к потере времени и нервов, а иногда и к существенным финансовым затратам и даже судам.
И зачастую это вызвано тем, что собственники торопятся поскорее заехать в квартиру/начать ремонт и экономят время и деньги. Но эта экономия потом оказывается очень дорогой. И главное правило при приемке - это быть внимательным и не экономить «на спичках».
1. Принимать квартиру без строительного эксперта (приемщика)
Если вы регулярно не занимаетесь приемками квартир, то с вероятностью 99% вы что-то не заметите даже если прочитаете все законы и нормативы, которых десятки.
У строительных экспертов уже наметан глаз на недостатки, они имеют профильное образование и опыт в стройке, а также регулярно изучают нормативы.
Даже строители с опытом заказывают услугу по приемке т.к. зачастую их область работы не охватывает всевозможные области потенциальных дефектов.
И главное - стоимость приемки всегда многократно меньше затрат на устранение дефектов, которые найдет специалист.
Поэтому всегда берите с собой на приемки строительного эксперта, а не сына маминой подруги с рулеткой и листком бумаги (угадайте для чего), который "и так всё знает и поможет по свойски".
2. Подписывать акт приема-передачи до осмотра квартиры
Некоторые застройщики предлагают сначала подписать акт, а уже потом идти проверять квартиру. Этого не стоит делать по двум причинам:
если будут существенные недостатки, то акт в принципе можно не подписывать, а в данном случае сделанного не воротишь;
могут возникнуть сложности с добавлением дефектов в акт, застройщик просто может не дать свой экземпляр, ведь своё он уже получил.
Поэтому сначала осмотр, потом подписание.
3. Не читать акт приема-передачи перед подписанием
При приемке по доверенности я частенько нахожу ошибки в акте. То данные собственника не те, то квартира. Потом придется возвращаться и переделывать акт.
К тому же в актах регулярно пишут фразы типа «недостатки не выявлены», об этом подробнее в следующем пункте.
Поэтому сначала читаем, потом подписываем.
4. Не писать в акт приема-передачи дефекты
Это последний, но самый важный пункт.
Последнее время у застройщиков появилась интересная схема ухода от ответственности за дефекты. Вы подписываете акт в котором написано, что претензий к качеству нет и недостатки не выявлены, а все ваши претензии просят передать в гарантийный отдел и обещают всё устранить.
Ага, конечно. Почитайте пост (https://t.me/etotbelov/203) про то, как Тюменский застройщик пишет письма о том, что не будет устранять недостатки.
Это нарушение постановления РФ № 2380, в котором сказано, что недостатки указываются именно в акте приема-передачи квартиры (или ином документе о передаче квартиры). А не передаются куда-то еще.
В чем фишка схемы застройщика - таким образом он переводит ваши дефекты в плоскость гарантийных обязательств. А по гарантии срок устранения дефектов ничем не регулируется и про некоторые дефекты можно сказать, что это не гарантийный случай и вообще вы сами испортили (например царапины и трещины на окнах).
Поэтому что бы вам не говорил застройщик про то, что нельзя изменять акт (якобы его форма зарегистрирована в Росреестре и потом его не примут для оформления права собственности на квартиру) и вписывать в него замечания от руки - игнорируйте и пишите, это ваше законное право. Иначе потом замучаетесь добиваться устранения дефектов.
Поэтому сначала вносим дефекты и только потом подписываем.
Ошибки простые, а вот последствия серьезные. Никогда не торопитесь на приемке квартиры, не хлеб ведь покупаете.
---
Это мой первый пост за 8 лет чтения Пикабу и буду рад написать что-нибудь еще полезное. Поэтому буду рад любым вопросам)
Показать полностью