Процесс строительство дома из газоблока с облицовкой
Недорогой качественный лазерный уровень на Али, на Яндекс Маркете
Реклама: АЛИБАБА КОМ (РУ) ИНН 7703380158
Недорогой качественный лазерный уровень на Али, на Яндекс Маркете
Реклама: АЛИБАБА КОМ (РУ) ИНН 7703380158
Товарищи учёные! :-)
как раз по этому вопросу - обследование построенного строй-объекта:
Восток Подмосковья (район Ногинска-Электросталь) - пытаюсь найти компанию, людей, которые грамотно проведут обследование частного дома (не за бесплатно конечно), практически полное (жилое помещение в виде двухэтажного дома + сгоревшая и "отремонтированная" баня "капиталка" он же летний домик).
я задолбался по инетам лазить и пытаться понять - шарлатан или нет.
можете подсказать кому звонить или писать то при таких вводных?
помимо обследования и результата "тут плохо" - желательно чтобы бы были даны рекомендации по этапности ремонта, переделки исходя из опыта и норм.
родственнике достался дом, который строили родители. надо понять - что с ним можно сделать и что не можно. от этого уже будем плясать при раздумьях о судьбе оного дома
если вдруг - такое спасибо в карму!
Недавно проводили осмотр частного дома перед покупкой
Вводные данные
📍 КП Никольское-Лесное 2
💰 13 000 000 ₽
По документам все готово к продаже, но проектов нет, только эскизы, делал для себя и тд.
Давайте посмотрим, как строят дома на продажу и на сколько можно влететь, если не проверять дом перед покупкой
1. Крыша: Уклон в 6 раз меньше нормы
Первоначально была спроектирована плоская кровля по плите перекрытия с уклоном 2°, в процессе ее поменяли на деревянную и уложили профлистом, уклон не поменяли
Ну про плесень, влажность, пароизодяцию я даже не говорю, тут и так в десонтаж все
⚖️ Нарушен: СП 17.13330.2017 «Кровли»
Минимальный уклон кровли из профилированного листа должен составлять 12° (20%), а по факту 2°
💀 Последствия: При уклоне 2° вода стоит на крыше, стыки не герметичны, поэтому вода пойдет внутрь пирога кровли, как мы видим на фото, плесень уже пошла
💰 Цена исправления: от 1.5 млн ₽ (полная переделка).
2. Фасад: Трещины, брак монтажа и не защищенная пена
Плиты утеплителя наклеены без смещения, сетка торчит, пенопласт пожелтел от солнца, а пена разрушена
⚖️ Нарушен: СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные с наружными штукатурными слоями»
Плиты утеплителя следует устанавливать вплотную друг к другу с перевязкой вертикальных швов (разбежкой) не менее 100 мм.
На углах оконных проемов не допускаются крестообразные стыки плит (нужны «Г-образные» вырезы).
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»
Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаемым и стойким к воздействию УФ-облучения.
Пенный утеплитель должен быть защищен от воздействия света и осадков.
💀 Последствия: Если по этому утеплителю дальше продолжить работы, то трещины на фасаде появятся в первую же зиму (они уже есть). Разрушенный ультрафиолетом пенопласт потерял свои свойства.
💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, новый мокрый фасад, перемонтаж окон).
3. Кладка наружных стен
Пустые швы, толщина шва местами более 10 мм (вместо 2-3 мм), узкие вставки блоков, толщиной менее 100 мм.
⚖️ Нарушение: СТО 501-52-01-2007
Толщина швов при кладке из ячеистобетонных блоков на клее должна быть 2±1 мм.
Все швы должны быть полностью заполнены раствором.
💀 Последствия: Сквозное продувание стен, мостики холода, промерзание.
💰 Цена исправления: от 200к (Расшивка швов, инъектирование, доп. утепление., локальный демонтаж стен)
4. Внутренние перегородки: перемонтаж
Отсутствие перемычек, прогиб перемычек, коррозия, отсутствие армирования по оконными блоками, множественные трещины, отсутствует деформационный зазор
Опирание перегородĸи из ПГП на возведённую перегородĸу из газобетона, без переопирания на переĸрытие (общая высота более 6 м), в основании перегородĸи из ПГП сломанные блоĸи
⚖️ Нарушен: СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»
Пункты 9.40 - 9.70 Требование к креплению стен и перегородок к перекрытиям (анкеровка).
Отсутствие демпферного зазора (20-30 мм) приводит к тому, что при прогибе нагрузка передается на перегородку, и она лопается (что мы и видим на фото в отчете).
СТО НААГ 3.1-2013
Раздел 6 Конструирование стен
Раздел 7 Конструктивные решения несущих стен
Раздел 8 Конструктивные решения поэтажно опертых стен
💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (перемонтаж и усиление перегородок и стен).
5. Стяжка
Толщина стяжки над трубами теплого пола недостаточна. Не соблюден защитный слой, ориентировались на уже установленные оконные блоки.
⚖️ Нарушен: СП 29.13330.2011 «Полы»
Пункт 8.2: При расположении в стяжке трубопроводов их толщина над трубопроводами (в том числе электрическими кабелями) должна быть не менее 45 мм.
💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, перемонтаж окон).
🤑 ИТОГО: Покупка этого дома потребует вложений от 5 млн ₽ только на исправление ошибок.
За красивым (и не очень) фасадом может быть скрыто очень много дорогостоящих нюансов, если вы не строитель, вы не сможете это все определить с первого взгляда и велик риск совершения ошибки.
Поэтому осмотр дома перед покупкой это тот базовый минимум, которым вы можете себя подстраховать и не влететь на миллионы рублей на переделку дома.
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить ремонт стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.
Там куча реальных советов и лайфхаков
предыдущая часть тут
Итак, все закончилось на фундаменте. По хорошему, бетону до полного набора прочности нужно выстояться 28 дней. Но это драгоценное время, поэтому быстренько отдыхаем 2 недельки и строим дальше. Все равно полноценную нагрузку я ему не дам стенами, тем более пока я подниму хотя бы на высоту 1 го этажа, пройдет еще много времени.
Раскатываем и приклеиваем гидроизоляцию, она нужна чтобы исключить капиллярный подсос воды в стены.
После того, как выставили угловые блоки, натягиваем шнурку. Чем больше натяжение, тем лучше, хорошая натяжка исключит эффект "провисания" стены.
Вообще блоки класть очень просто, это идеальный строительный материал. Только пузо стирается. для себя выработал свой рецепт кладки, низ блоков клал на клей тонкошовный, а боковины на клей пену, так получалось лучше. При чем прочность клей пены была проверена мной лично, приклеив блок торцом к стене, на следующий день убрав из под него подставку я на нем сидел, стоял и он сломался не по линии склеивания, а кусок отломался от тела блока. Полностью ложить блоки на клей пену я все же не рискнул, они хоть и ровные, но не в идеале, бывало кладешь блок, а он покачивается. Цементный клей все эти места нивелирует, а клей пена требует идеального прилегания.
арматуру в блоки ложил каждые 3 ряда начиная с третьего. Причем даже если стена длиной 1 метр, было и так, то тоже клал коротенькие кусочки. поддоны от блоков очень хорошо пошли в дело, я взял себе за правило, один день - один ряд по периметру. также помним что блоки стоят денег, 1 блок 160рублей, поэтому если блок нужно отпилить, то сначало смотрим на "складе" уже отпиленных, есть ли подходящий кусочек, если есть или можно составить из нескольких, то используем их.
Мой день проходил так, утром подьем через боль и страдания, поход на работу, вечером проложить 1 ряд блоков, натаскать на следующий день и спать. Никаких телефонов, позалипать в ютубчик и прочего. просто добраться до кровати и рухнуть. благо лето и длинный день позволял работать до темна с полной отдачей.
Тем временем близилось к осени, а стены росли не так быстро как менялась погода. Вот уже и в кофточке со штанишками приходилось работать.
перемычки над окнами не стал делать, вместо этого проложил подпорки, на них положил блоки, склеенные между собой, а мы же помним как держит клей пена. И чтобы совсем точно ничего не рухнуло, наверху в блоках насверлил арматуры под углом. Получалось что над верхними блоками был армопояс, на котором висели надоконные блоки, точнее висел один блок, так как крайние входили в защемление между армопоясом и стеной. Как то коряво написал объяснение, видимо не зря упорно хотят влепить тег Рукожоп.)))
Тем временем на дворе сентябрь, а я только положил плиты перекрытия. Начинался сезон дождей и надо было торопиться. В такие минуты я не понимал, зачем человеку спать, это ж сколько еще дел можно было сделать. Итак, плиты уложены и обварены между собой, вообще обварку рекомендуют делать в сейсмоопасных районах, так называемый несмещаемый диск, но я перестраховался.
приспособа для кладки блоков, внутрь вываливаем пол ведра клея и тянем ее, периодически добавляя клей.
Вентиляцию делал в стенах, сверлил алмазной коронкой блок, внутри гильзовал канализационной 110 трубой.
нижний армопояс делал из опалубки, на верхний разорился и купил п-образные блоки.
Вот так потихоньку дом приобретает очертания. Второй этаж мансардный, это опять же дешево и сердито. и немаловажный фактор, высота потолков. на первом это 3 метра и 2,90 в чистоте, на втором если брать от низа крыши то 2,2, и если делать холодный чердак, то такой высоты явно мало. Зато сейчас в "холке" мансарды 4 метра. При чем когда достраивал центральную стену, то пришлось ее на ряд уменьшить, на 4 метра леса построить, это вам не то. И получалось что последний ряд я ставил от груди, и чтобы поднять стену еще на ряд, пришлось бы поднимать леса. Общим семейным голосованием решили что скат крыши вместо 24 градусов будет 23,5, что в целом не повлияет ни на что.
подъемник на стройке. сколько материала на второй этаж подняли этой талью, без нее я бы не достроил.
В общем худо бедно, дом прибрел очертания, стены были построены. оставалась крыша. Про нее в следующей публикации.
следующая часть тут
Спасаем газоблок от дождя: обмазал верх клеем — накрыл плёнкой — готово!
💦 Дождик пришёл — газоблок как губка: впитывает воду, а потом стоит, мокнет и трещит.
❄️ Зимой. Влага внутри замёрзнет, расширится — и попрощайся, геометрия!
🌞 Летом наоборот — “Сахара”.
Пересохнет, появятся трещины, и дом начнёт “сыпаться”, как печенье.
🧱 Штукатурка. Отвалится вместе с краской, оставив “арт-объект” в стиле постапокалипсис.
А ты будешь героически бороться с последствиями.
Сначала кисточкой, потом шпателем, потом… молотком и молитвой.
Вывод:
Укрыть газоблок — минутное дело.
Не укрыть — сезон ремонта и философских размышлений о бренности бытия.
✦ В каких случаях требуется получать разрешение на строительство здания, а в каких нет?
✦ Прорезка деформационных швов в полах с топпингом (карта пола)
__________________________
© Анатоль Иванов — заметки строителя
Подпишитесь с телеграмме, там пишу о стойке: