Увидел недавно такую фотку и вспомнил несколько балконов-пристроев, которые у нас чуть ли ни в каждой 5-тиэтажке (речь о спальном районе).
Вот что я не понимаю: почему бы просто не купить землю и ни построить там дом? В 2 этажа, 3 этажа, с подвалом, бассейном, огородом, аэродромом или что там ещё хотят люди воплотить в виде балконных пристроев?
Потому что у таких пристроев со временем вылезает ряд очень неприятных моментов:
1. Они чаще всего незаконны, т.к. мешают проезду пожарной машины в случае пожара. Если, не дай Бог, будет пожар, машина не сможет из-за такого месье Балконье подобраться к горящему окну, и будут жертвы, угадайте у кого будут проблемы?
В то же время, если ты строишься на своём участке, то там всё гораздо проще. Хоть 10 балконов сделай, и по 5 комнат на каждого члена семьи, тёщу и собаку.
2. Захочешь продать эту квартиру с "дизайнерской пристройкой" — будут проблемы в оформлении ипотеки. Потому что в большинстве случае пристройка не узаконена. А это значит, что примерно процентов 70 покупателей отпадают.
3. Как вы могли заметить — балконы с пристроем чаще всего делают в старом жилом фонде. Я не видел ни в одной новостройке, чтобы люди купили там квартиру в доме, которому лет 5 максимум, и такие: "Фух, ну а теперь можно лоджию продлить на участок". Может, конечно, мне просто не встречались такие экземпляры (фотки в студию, если у кого есть примеры).
И когда этот старый дом признают аварийным, угадайте что будет с расчётом квадратных метров для владельца балкона De Lux? Правильно: ничего. Их просто не будут учитывать при расчёте во время выдачи нового жилья или денег за него. Штрафы могут разве что накидать, если эта перепланировка приведёт дом к аварийному состоянию.
Есть ли у кого из пикабушников такие пристрои? Почему не купили просто землю или частный дом и не стали строиться там? Я не с претензией, просто хочу понять, есть ли тут какие-то скрытые фишки, о которых я может просто не знаю.
Долгожданное лето наконец-то вступило в свои права: июньские длинные дни - словно созданы для того, чтобы делать максимальный прогресс на стройке. И после заливки фундамента все как заверте.....
"Ох, лето красное! любил бы я тебя, Когда б не зной, да пыль, да комары, да мухи" (с)
Сначала Мансурбек уложил цоколь поверх фундамента. Дело в том, что стяжка - черновая, и позже уровень пола поднимется, тк будет укладываться пеноплекс с трубами теплого пола. И сверху все это финализируется полусухой стяжкой:
временный порог снова не у дел: штош, надеюсь, ненадолго; а в целом картина радует - контуры строения обозначены, далее - в посте - укладка газобетона
Параллельно ведем работы внутри старого дома: решили снести перегородку на первом этаже. Она не несущая, ломать можно было смело, вот только бетонные перемычки было снимать непросто, одна она весит как мы с Мансурбеком вместе, но разве ж это проблема?
видео загрузилось зеркально, но, думаю, смысл "эээээээээксперимента!" понятен и так
"Раз пошла такая пьянка - ешь последний огурец!" - вспомнилось мне откуда-то. Перефразирую: если заморачиваться, так по полной. Решили перенести дверной проем в старом доме, сместить его ближе к центру стены, а старый - заложить. По проекту в той части комнаты планируется санузел с ванной и видом на соседнюю Липецкую область.
Самому пилить болгаркой стену в 1,5 кирпича у меня не было никакого желания - пыльно, да и инструмента нема специального, и я снова пошел на Авито. Спустя пару дней приехал Михаил с множеством инструментов, и все сделал в лучшем виде:
проем укрепили двутавром с обеих сторон, соединив шпильками. на все про все - примерно полдня работы, плюсом Миша еще просверлил продухи для полов в большой комнате, которые мы уже успели перебрать ранее
Не помню, что конкретно мы тогда измеряли (по-моему размечали правый угол новой пристройки, где будет котельная), но я столкнулся с забавным:
между тем стены-то растут!
Мансурбек самонадеянно заявил, что может вымерять идеально прямой угол везде: "Саща-ка, бирош гвоздык, привязуэш шнурка, отмеряешь три мэтр, ставишь гвоздык, и от него отмеряэш читирэ мэтр, и снова ставишь гвоздык. Патом двигаэш пэрви и трэти гвоздык так, штобэ мэжду ными било пят мэтр, тогда уголь прамой-прамой, миня так дэдушка училь".
Думаю, тут все узнали старый как мир прием, которому обучают в 6 классе школы. Но узбекский метод разбился о суровую реальность - боковая стена котельной (правая крайняя на фотке выше) была чуть меньше 3х метров - т.е ненатуральное число! Вот это попадос.
Мансурбек подзавис, и сказал, что ему нужно на обед. Я ржу в бороду, и наблюдаю, как он что-то шепчет себе под нос, даже звонил кому-то....
все выше и выше и выыыыыше стремится...размер наших стен)))
Я не стал мучить своего лучшего сотрудника, объяснив, что теореме Пифагора в целом-то похрену на натуральность чисел, достаточно, если они будут положительные, и необязательно целые. Посчитал ему прямой угол, сказал, что под мою ответственность.
А вот тут прям один из сильнейших кадров всего лета:
пересматриваю и буду пересматривать)
Старый дверной проем, кстати, я накануне самостоятельно заложил кирпичом:
оставил нишу в стене, возле ванны можно будет что-то красивенькое интерьерное туда поставить, остальной проем заложил в полкирпича, прокинув туда на всякий случай кусок вентканала и медный провод
Жена тем временем развлекается с новой игрушкой - измельчителем веток:
от кроликов остаются обгрызанные, плюс сорные побеги вычищаем - получается полезнейшая для земледелия мульча
А я - готовлю перемычки для оконных проемов. Да, теперь я сделал бы по-другому, скрытые, пропилив сами блоки, но как вышло так вышло, по крайней мере за качество сварки я спокоен:
мне предрекали, что уголки заржавеют, развалятся, весь дом сгниет, а ржавчина заполонит весь земной шар... в общем, пока запасся попкорном и ожидаю; в 2025 году я сделал откосы для окон, скрыв уголки за слоем клея - за полгода ржавчина так и не появилась
Залили армопояс на 1 ряд выше оконных проемов:
чуть дождиком прибило - некритично, на передней стене замуровали шпильки для мауэрлата;
Вот так примерно выглядел дом к началу июля. Стены пристройки почти готовы, справа вы видите траншею - это друг Мансурбека Хамиджон по моему указанию сделал закладную под ввод воды. В котельной у меня 3 закладных, 2 из них выходят на сторону будущей террасы, и их нужно было сделать заранее: для воды на глубину под 2м (чтобы не утеплять и не переживать), а 2я.... не понадобилась)))
коробка пристройки была готова, контуры помещений готовы, далее - фронтоны и крыша
А вот так это все выглядело сверху:
кстати, кто какие камеры видеонаблюдения юзает? мне нравится реолинк, уже 3 шт таких, всем хороши, кроме цены - сцк, китайцы нам не друзья оказались, и реолинк теперь санкционный дефицит(((
Отдыхать, кстати, тоже не забываем, вот скатались на мою историческую Родину переночевать на берегу Битюга, я недавно выкладывал сюда очень эмоциональный краеведческий пост про те места, рекомендую к ознакомлению:
и вот ничего не надо, сиди, пей чаек, созерцай и наблюдай, как меняется ход мыслей в голове, с суетливо-бытового на неспешно-осознанный
Делу - время, а потехе - час, поэтому выходные для меня были, наоборот, самым хардкорным временем, и вот почему:
приехала доставочка пиломатериала на крышу, щас пацаны ее разгрузят!
По субботам и воскресеньям наша ударная бригада пополнялась 1-2 новыми членами: коллегами Мансурбека по дворницкому ремеслу. Ребята приезжали в качестве подсобников, тк дел было настолько много, что я бы помер еще бы в начале июля, если бы копал и таскал все сам.
И в уик-энд обычно я не брал в руки ничего, тяжелее кружки с водой или чаем. Однако уставал больше остальных. Почему? Потому как узбекам-подсобникам нужно все объяснять. Что делаем, как делаем, чем делаем, где берем, куда кладем, нету лома - Саша-ка, мы не знаем, нету ведра - Саша-ка, мы не знаем итд итп. Банально прикорнуть минут на 15-20 было некогда. Все время какие-то вопросы, и нужно оперативно очень быстро на все это дело реагировать. Копать проще, в общем.
Тем временем - крыша уже недалече. Вот таким способом делаем примыкание к старой части дома:
анкера, самодельные уголки из толстенного донора, очень тяжелая работа это все туда запихнуть
Угол наклона крыши пристройки был указан в проекте. Закрепили брус на нужной высоте, потом уже доложили фронтоны по шнурке:
справа уже проглядываются очертания террасы, и туда как раз приходят стропила, опираясь на поперечный брус. И это, друзья мои, был отдельный квест, как мы его туда запихивали:
втроем запихнуть 8-метровый сращенный брус 150х150 на такую высоту - дело, сцк непростое. Но легко пиво дома на диване пить, а собственный дом строить - тут поднапрячься надо. Штош, поднапряглись знатно, но задуманное было сделано:
СМЕРКАЛОСЬ. Лето сочно пахло июльскими травами, мимо проезжали отдыхающие на донские пляжи, уведомления в телефоне вопрошали: "Саня, поехали в лес на выходные", я с Мансурбеком и Хамиджоном поднимал этот треклятый брус, воплощая идею дружбы народов Ильича
Общая панорама строительства: видно, что мауэрлата у нас целых три, причем средний - на разных высотах. Но в принципе это не проблема, все вымеряется и выставляется. Над гаражом будет кладовка, мб с выходом через ту самую загадочную дверь:
и если Вы думаете, что план на сезон - сделать только пристройку, то Вас ждет мноооооого интересного!
А вот и ровная фотка промежуточной стены. Нарастили красным кирпичом, кладку Мансурбек сделал лицевую, поэтому оставим без штукатурки, мб покрасим:
время от времени делали уборку внутри, поскольку иначе по колено будет все в мусоре и барахле
Температура начала июля била все рекорды, особенно эффективно себя, как ни странно, показало сочетание холодного летнего душа и горячего чая:
Зимой и летом, и в стужу и в зной! кто знает продолжение?)
Вообще, больше всего из первой половины лета я запомнил перекусы. Стояла адовая жара, и калорийную пищу в себя приходилось заталкивать чуть ли не насильно. Однако, Мансурбек постоянно привозил с собой арбузы и дыни, которыми торговали его земляки на районе, и в жару было непередаваемо вкусно:
столько арбузов за лето я не ел никогда) причем, выбирать хороший арбуз - это магия кмк нам, славянам, недоступная
Перемещаться в дом и обратно было очень тяжко и неудобно. Поэтому я решил по-быстрому утеплить наружный фундамент, чтобы далее смело готовить лаги пола для террасы:
на помощь приходит верный пеноплекс, фундамент у меня высокий, поэтому 2 слоя по 50мм, перекрывающих друг друга;
А еще, ребятушки, мы выкроили время, чтобы заехать на акцию по приему вторсырья и сдать накопившиеся крышечки\баночки\пакеты\коробки итд итп. Я сильно не шарю в этом, моя жена это круто сортирует, а я поддерживаю это начинание. Ну и таскаю и рулю, соответственно, и всякие ящики для сортировки изготавливаю, и все довольны:
и всем это занятие ненавязчиво рекомендую.
В общем, вот так прошел примерно месяц с середины июня до середины июля 2024 года. Много чего уже успели сделать, это радует. Но лето неумолимо двигалось к своей середине, а впереди была львиная доля работы - например, преображение старой части дома, который за моей спиной.
Обо всем расскажу на страницах этого блога, подписывайтесь, чтобы не потеряться)))
кажется, тут произошел переломный момент, когда монтировать видеоролики стало совершенно некогда
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Пишу здесь о своей работе много лет.
В этот раз ваш ждёт увлекательная история о том, как мы брали пристройку на абордаж, включая её в контур дома. Когда заказчик пришёл к нам с этой идеей, мы сказали: "Ты либо безумец, либо гений!" На что он ответил: "Это две крайности одной и той же сущности..."
История в том, что на участке, где планировалась постройка нового дома, ранее стоял старый дом, к которому хозяева пристроили небольшую пристройку. Дом был демонтирован в виду своей ветхости. А пристройка осталась.
С одной стороны - размеры не такие уж огромные. А с другой - каждый квадратный метр дома сейчас стоит 100 000 рублей и они тем более ценны, что сделаны своими руками. В общем, было решено не только сохранить эту пристройку но и пристроить к ней дом. А саму её решили сделать техническим помещением, сконцентрировав в ней все коммуникации.
Для начала заказчик распланировал и расчистил участок под фундамент будущего дома.
Затем мы забили свайный фундамент, стараясь выйти на уровень с обвязкой пристройки, чтобы перепад высот между домом и пристройкой был не очень большим. Удалось сделать это за один рабочий день.
В процессе забивания свай случилось ЧП - одна из свай перерубила магистраль водопровода, которая по схеме должна была идти прямо, а в реальности шла по дуге. В итоге, магистраль перекладывали заново. Задача была не сильно сложна технически, потому что скважина находилась относительно недалеко от пристройки. Совместили работы с прокладкой магистрали для септика.
Собрали обвязку свайного фундамента и привязались к пристройке.
Собрали перекрытие. Видно, что дверной проём на пристройке у нас уменьшился. А ведь ещё предстоит собрать предчистовые полы, залить стяжку с тёплым полом и покрыть всё ламинатом. Высота будет ещё больше на 100 мм.
Собрали каркас дома и пристыковались к пристройке.
Покрыли дом кровлей и собрали холодный контур здания (внешняя отделка с окнами и дверью, без утепления). Выглядит органично.
Кому интересно, что происходило внутри - дальше сделали тёплый контур (утепление, пароизоляция). Пароизоляция у нас традиционно, из многослойной плёнки 200 мкм с проклейкой всех стыков профессиональным скотчем Delta Multiband. Полы выполнены из шпунтованных плит Quick Deck, уложенных на обрешётку из доски 95х45.
Раскидали тёплые полы.
Залили бетонную стяжку с дилатационными швами. Они нужны для компенсации напряжений в стяжке, чтобы уберечь её от растрескивания.
Кстати, недавно выяснилось, что великий строитель всея Пикабу, который прославился цоколями из газобетона и сверлением ветрозащиты саморезами, а также тем, что любит подвешивать канализацию на проволочках, не знает слова "дилатация". Пришёл ко мне в каменты, долго спорил, что это вообще не строительный термин и всячески обзывал меня вруном и дураком в своей манере, пока когда я не показал ему дилатационные ленты и дилатационные устройства. А также упоминание термина "дилатация" в инструкциях по применению шовного герметика. После чего он обиделся, сказав что я токсичный абьюзер и он больше не будет писать мне каменты.
После прокладки всех коммуникаций настало время продуть домик аэродверью, проверив его пароизоляционный контур на герметичность. Закрываем все приточки и вытяжки, устанавливаем девайс о котором я писал тут Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома и начинаем выкачивать воздух из дома, чтобы в соответствии с ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях." обеспечить перепад давлений в 50 паскалей. Это моделирует ситуацию в которой дом находится в потоке ветра со скоростью 10 м/с. Довольно типичной для осени и зимы в Подмосковье.
Тестирование показало результат кратности воздухообмена 0,38 /h - это означает, что за час 0,38 объёма помещения обновится через инфильтрацию воздуха сквозь элементы конструкции. Согласно вышеуказанному ГОСТ 31167-2009 - Приложению Д "Классы воздухопроницаемости ограждающих конструкций", по результатам обследования дому присвоен класс кратности "очень низкая".
Нормальной считается кратность от 2 до 4. Но мы стремимся приводить все свои дома к единичке. Потому, что воздухообмен в современном доме должен быть управляемым и осуществляться через систему вентиляции. И потому, что мой опыт показывает, если у дома кратность воздухообмена 4 и выше - это не дом, а решето.
Дальше - внутренняя отделка имитацией бруса, и работа подрядчиков - электрика разведена скрыто, водоснабжение и отопление - открыто, чтобы не было внезапных сюрпризов. Имитацию, на которую монтировались отопительные приборы и другие сложносъёмные элементы, хозяева дома предусмотрительно покрасили заранее.
Ну и, пара видео о том, как себя чувствует дом, пристроенный к пристройке. Вот видео пристройки снаружи:
Я там говорю про санузел, на всякий случай уточню - это прежнее назначение пристройки, она была душевой. В доме имеются свои санузлы в достаточном количестве. А то сейчас начнётся в каментах: "Как в такой санузел через весь дом ходить?" :)))
Хозяйственное помещение, построенное руками хозяев дома, было сохранено и интегрировано в новый дом. Таким образом, оно стало вынесенным центром управления коммуникациями, освободив полезную площадь внутри дома.
Вот такой интересный проект и новый опыт для всей нашей компании. Как сказал бригадир наших плотников, строивших дом: "За 17 лет я впервые пристраивал дом к пристройке!"
P.S. При написании постов я ориентируюсь на своих постоянных подписчиков, которые читали мои предыдущие посты несколько лет и хорошо понимают, кто я и чем занимаюсь. Но меня читают не только подписчики, поэтому иногда с галёрки доносятся выкрики типа: "А сам ты кто?", "Только чужое ругать умеешь!", "А как правильно не сказал!". Для тех, кто пропустил или не читал предыдущие посты, но желает ближе познакомиться с правильной технологией каркасного домостроения, это можно сделать здесь: Каркасная технология от Агрокульта. На примере свежепостроенного дома
Как обычно, на все вопросы отвечаю здесь в каментах или через контакты в профиле.
На фото вы видите молодого кота Маркуса, это очень ласковый и умный котик, он умеет сам открывать двери и трогает тебя лапкой, когда хочет, чтобы его погладили.
Но с хозяевами ему не повезло… не знаю по каким причинам, но они оставили на передержке и пропали. Вы тут можете подумать, что с ними что-то случилось, но нет, они просто такие люди. Инфантильные, безответственные или прости идиоты, тут я не разобралась.
Сначала они привезли его на неделю передержки, сразу оплатили, через неделю попросили продлить и тоже оплатили, но с каждым днем все реже и реже отвечали, и вот пошли дни неоплаченные, когда уже закончился корм и наполнитель, они говорят «у нас тут проблемы, мы в другом городе, не знаем когда вернемся» и так несколько раз, без оплаты и игнорируя слова о том, что у Маркуса закончился корм, и после они конечно же вовсе пропадают и игнорируют любые попытки с ними связаться, даже угрозы - выставить Маркуса на улицу, не включают в них человечности к своему питомцу…
Для меня, честно признаюсь, это вообще какой-то нонсенс, еще стараюсь переварить и конечно найти новый дом для Маркуса🙏 Если заинтересовала эта милая мордашка, пишите🙏
А как вы думаете, почему люди так поступают? Встречались ли вы с такими безответственными людьми?
