Многие кто оформлял свои дачные и садовые дома в собственность ранее 2020 года столкнулись с проблемой, что дома оформлены как нежилые, то есть – без права прописки. Вель раньше не разрешалось оформлять жилые дома на садовых участках.

Однако со временем у владельцев появилась потребность прописаться в таком доме или воспользоваться социальной программой по газификации. А значит – необходимо перевести его в статус жилого.

Отвечаем на вопросы, которые чаще всего задают кадастровым инженерам «СеверГео».

Основные причины перевода дома

Но для начала уточним, зачем нужно переводить дом в жилой. И вот основные причины:

• жилому дому можно присвоить адрес и зарегистрироваться в нём;

• на жилой дом можно оформить налоговый вычет (при условии того, что он был куплен недавно);

• жилой дом можно подключить к газоснабжению по программе социальной газификации;

• собственники жилых домов могут оплачивать ЖКУ по льготным сельским тарифам;

• продажа дома с жилым статусом выгоднее.

Какие нюансы нужно учесть

Можно прописаться на любой даче?

Для прописки подойдёт зарегистрированный в ЕГРН капитальный жилой дом с уже присвоенным адресом. Дом должен стоять на кадастровой учёте. Нежилой (садовый) дом или строение придётся сначала переоформить в жилой.

Важно: на участке с видом разрешенного использования «огородничество» строить запрещено. А значит - нужно сначала изменить вид на «садоводство» в МФЦ. Если соблюдены все условия, смена вида займет 5 дней.

Если право собственности оформлено после 1 января 2019 года и в выписке ЕГРН указан статус «жилой дом», в нём уже можно прописаться. Если же ваш дом имеет статус «жилое строение», нужно обратиться в МФЦ и изменить статус на «жилой дом».

Мой дом разрешат оформить, как жилой?

Если вы впервые регистрируете здание, как жилое, разрешат. Если же вы меняете статус дома с садового на жилой, нужно будет пройти экспертизу и комиссию администрации.

Садовый дом можно признать жилым, если:

·  это отдельно стоящее здание с отдельными комнатами;

·  он пригоден для постоянного проживания;

·  он рассчитан на 1 семью и не поделен на квартиры;

·  он не выше 3 этажей или 20 м.

Инструкция по регистрации дома

Порядок регистрации дома на садовом участке:

1. Приватизируем участок или оформляем договор аренды, иначе не получится зарегистрировать здания и строения.

2. Если участок уже в собственности и указанный вид разрешенного использования — “огородничество”, меняем его на “садоводство”.

3. Вызываем кадастрового инженера для оформления техплана дома.

4. Подаем заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности через МФЦ и оплачиваем пошлину в размере 350 рублей.

5. Подаем заявление о присвоении адреса в Управление градостроительства и земельных отношений.

6. Прописываемся в отделе по вопросам миграции или через МФЦ.

ВАЖНО: технический план дома с изменением назначения здания оформляется при участии лицензированной компании — члена СРО или кадастрового инженера, также состоящего в саморегулируемой организации.