Серия «Про налоговые вычеты»

Если вы никогда раньше не оформляли налоговый вычет, то поищите у себя эти документы:

✅ Договор на покупку квартиры (дома).

✅Акт приёма передачи (при наличии).

✅Дополнительные соглашения (при наличии).

✅Чеки, расписки или платёжные поручения о передаче денег за квартиру (дом) при покупке.

✅Кредитный договор или договор займа.

✅График платежей по ипотеке.

✅Выписка ЕГРН.

Рассчитаем точные суммы в зависимости от прогрессивной ставки НДФЛ:

Размер основного вычета:

📍13% при доходе до 2,4 млн рублей —  вычет до 260 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 300 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 360 тыс. рублей.
📍20% при доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 400 тыс. рублей.
📍22% при доходе более 50 млн рублей — вычет до 440 тыс. рублей.

Размер вычета за проценты по ипотеке:
📍13% при доходе до 2,4 млн рублей —  вычет до 390 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 450 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 540 тыс. рублей.
📍20% при годовом доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 600 тыс. рублей.
📍22% при годовом доходе более 50 млн рублей — вычет до 660 тыс. рублей.

Вы работаете и платите государству налог с вашей официальной зарплаты. Этот налог называется НДФЛ (налог на доходы физических лиц, это 13% и выше). Когда у вас есть важные расходы, такие как покупка квартиры, оплата учебы или лечения, государство готово вернуть вам часть этих налогов, например, 260 тысяч на покупку жилья. Это и есть налоговые вычеты.

📍Почему нельзя получить всю сумму сразу?

Возможно вернуть налоги только в пределах той суммы, которую вы уже заплатили. Обычно сумма налога, которую вы отдаёте государству, возвращается частями, в течение нескольких лет.

Чтобы понять, сколько налогов можно вернуть за год, следуйте простой инструкции:

1. Узнайте вашу официальную зарплату и сумму налога, которую вы платите. (Посмотрите в справке 2-НДФЛ или в личном кабинете налогоплательщика).

Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с даты заключения ДДУ или регистрации права собственности.

Важные нюансы:

1. Документы, подтверждающие право на вычет:

- С 2022 года для получения вычета по новостройке требуются два документа: акт приёма-передачи и выписка из ЕГРН (подтверждающая регистрацию права собственности).

2. Когда подавать декларацию:

- Декларацию 3-НДФЛ в налоговую можно подать только в следующем году после получения акта приёма-передачи или в текущем году через работодателя.

- Пример: если акт подписан 25 декабря 2025 года, подать декларацию на вычет вы сможете в 2026 году (за 2025 год).

3. За какой период возвращается налог:

- Вычет предоставляется за тот календарный год, в котором был подписан акт приёма-передачи, и за все последующие годы, пока не будет исчерпан лимит вычета.

- Можно одновременно подать декларации за три предыдущих года (если право на вычет возникло ранее).