0 просмотренных постов скрыто
С 2025 года можно получить больше денег при оформлении налогового вычета за покупку жилья
Рассчитаем точные суммы в зависимости от прогрессивной ставки НДФЛ:
Размер основного вычета:
📍13% при доходе до 2,4 млн рублей — вычет до 260 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 300 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 360 тыс. рублей.
📍20% при доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 400 тыс. рублей.
📍22% при доходе более 50 млн рублей — вычет до 440 тыс. рублей.
Размер вычета за проценты по ипотеке:
📍13% при доходе до 2,4 млн рублей — вычет до 390 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 450 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 540 тыс. рублей.
📍20% при годовом доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 600 тыс. рублей.
📍22% при годовом доходе более 50 млн рублей — вычет до 660 тыс. рублей.
До 2025 года было только так:
Покупка жилья:
📍13% при любом доходе — вычет до 260 тыс. рублей.
Проценты по ипотеке:
📍13% при любом доходе — вычет до 390 тыс. рублей.
Показать полностью
Почему Yue-Cang будет лучше ипотеки?
Все началось в 2022 году. Пока мир оправлялся от пандемии, китайский миллиардер-инженер Чжан Юэ (глава Broad Group) совершил каминг-аут: он объявил бетон своим личным врагом. Мужик 10 лет вливал миллиарды в науку и выдал технологию B-CORE — те самые сэндвич-панели из нержавейки, которые спаиваются в вакууме.
Это не просто «железный дом». Это высокотехнологичный бутерброд, который не гниет, не горит и выдерживает землетрясение в 9 баллов. Чжан настолько уверен в своем детище, что дает гарантию 600 лет. Шестьсот, Карл! Его дома должны пережить падение Римской империи (второе пришествие) и колонизацию Марса.
Мы тут прикинули его фанатизм к суровой банковской реальности и поняли: обычная ипотека сдохла. Встречайте Yue-Cang (Юэ-цан) — «Прыжок в вечность». Это не кредит, это новая религия, основанная на 3 законах:
1. Эстафета поколений (Без «последних штанов»)
Главный кайф Юэ-цана — платеж не душит. Раз дом живет 600 лет, зачем платить за него за 20-30 лет? Платеж размазывается на поколения. Ты платишь копейки, твой сын платит копейки, твой внук... ну, вы поняли. Это семейная подписка на комфорт, которая передается вместе с фамилией.
2. Никаких страховок (Страховщики, прощайте!)
Зачем страховать нержавейку? Она не боится ни огня, ни воды, ни плесени. В Юэ-цане страховки отменены как класс. Чжан Юэ просто вычеркнул этих дармоедов из уравнения. Нержавейка сама себе броня и страховой полис.
3. Сначала Сэндвичи, потом Свобода
Всё честно: в первую очередь ты выплачиваешь банку стоимость самих стальных сэндвичей. Как только «железо» оплачено — оно переходит от банка к Человеку. Ты становишься владельцем физического металла, который банк не может уценить, потому что сталь не стареет.
Юридическая вишенка на торте:
В Китае, если государству нужна твоя земля под шоссе, оно просто сносит бетонную коробку и дает тебе копейки за «износ». Но с Yue-Cang этот номер не пройдет! Дом модульный и «вечный». Правительство обязано либо перевезти твой стальной замок на новый участок за свой счет, либо выплатить полную стоимость за «новый» дом.
Итог: Банк спокоен (у него на руках вечный металл), правительство в шоке (вас нельзя просто «списать»), а вы живете в нержавеющем раю, за который ваши правнуки будут платить меньше, чем за подписку на нейросети.
Чжан Юэ, ты Бог нержавейки, а мы — твои финансовые апостолы. Пользуйся!
Показать полностью
«Ответ на пост «Ипотека под контролем: процентную ставку хотят "привязать" к ключевой»
Банкам нет дела до реальных людей. Точно так же, как и ЦБ РФ, который разгоняет инфляцию и девальвирует рубль своей высокой ключевой ставкой. Цель одна — снизить покупательную способность рубля. Впервые за долгое время люди в России стали получать достойные зарплаты (во многом благодаря бюджетным выплатам), что запустило «печатный станок». Итог закономерен: избыточную денежную массу нужно обесценить через инфляцию, превратив в «макулатуру» (на самом деле: Общий объем подлежащих страхованию средств на вкладах на 1 января 2026 г. составил 85,8 трлн руб., увеличившись с начала года на 14,7%. В том числе выросли на 16,3% депозиты физлиц, до 65,2 трлн руб.)****
Для банка превыше всего — его доходы, и неважно, какой ценой они достигнуты. Взгляните на прибыль Сбербанка, ВТБ и других за последние два года. Значительная часть этих денег — по сути, дотации из бюджета. Разница между льготной и рыночной ставкой по кредитам компенсируется государством, и банки существуют за счет этих средств. Высокая ключевая ставка ЦБ лишь помогает им в этом.
Яркий пример — льготная ипотека. Реальная ставка по ипотеке в 2025 году составляет ~25,6%, льготная — ~6%. Разницу в 19,6% банкам возмещает государство из бюджета ( Проще говоря, когда в марте 2025 года ставка ЦБ была 21%, а проценты по самой востребованной льготной ипотечной программе — 6%, государство компенсировало банкам 21% + 3% – 6%, то есть 18 п. п. Это помогло, и на август пришелся пик выдачи льготных ипотек в 2025 году — 315,8 млрд рублей)**.
Но и это не всё. Деньги до застройщика напрямую не доходят — они оседают на эскроу-счетах (2019 год ознаменовался изменением схемы приобретения и финансирования строительства жилья. Застройщик и дольщик с 1 июля 2019 года заключают ДДУ, согласно которому дольщик оплачивает стоимость квартиры не застройщику на счет, а размещает деньги в банке на счете эскроу)***. Формально это борьба с мошенничеством, по факту — продавленная банками схема: кредит застройщику выдается под залог будущего жилья, которое уже обеспечено деньгами дольщиков на тех же эскроу-счетах.
В выигрыше остаются банки, кредитные организации и страховые компании (а каждый кредит застрахован, и страховщики чаще всего «дочки» тех же банков). В проигрыше — мы, простые люди. А виноватыми в росте цен на жилье почему-то назначают девелоперов, инфляцию и прочих. Всех, кроме банков.
Ещё Карл Маркс вывел формулу Д—Т—Д', где Д' — это деньги с приращением (прибавочная стоимость). Но задолго до Маркса банкиры поняли: зачем мучиться с товаром (Т)? Это долго, требует производства, зарплат, логистики. Гораздо проще и эффективнее работает формула Д—Д'. Деньги делают деньги быстро и без лишних затрат, если не считать зарплату самим банковским служащим. Банкам давно наплевать на реальную экономику — им важна лишь прибыль, желательно полученная без участия людей.
Глава ЦБ Набиуллина заявляет, что высокая ставка помогает победить инфляцию. Однако банки вновь планируют сверхприбыли, в то время как реальный сектор и граждан обложили новыми налогами (например, НДС вырос до 22%?, выросли акцизы на топливо), что неизбежно разгоняет цены. Рубль при этом обесценивают в угоду экспортерам, чтобы их поставки были конкурентоспособны.
Назревает закономерный вопрос: почему неэффективное управление экономикой перекладывается на плечи простых граждан?
Я понимаю: СВО, санкции. Этим отчасти можно объяснить рост цен. Но как тогда понимать ситуацию, когда финансовый сектор на фоне проблем в экономике отчитывается о рекордной прибыли?
Может, пора уже всерьез заняться банками, а не добивать население?
*Сбербанк за 2025 год заработал 1,69 трлн чистой прибыли по РСБУ | Банковское обозрение https://share.google/yYt06dJAOsQehuxZp
**Финансовый маркетплейс Банки.ру. (https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11018873)
Показать полностью
Миллион рублей за 1 кв. метр в эконом-сегменте - это вообще нормально???
Ещё немного о нашей многострадальной недвижке. На этот раз с точки зрения покупателя, а не с точки зрения инвестирования в девелоперов.
Максимальная цена бюджетных новостроек Москвы превысила 1 млн ₽ за 1 кв. м — Ведомости.
😳Да-да, слово «бюджетных» здесь НЕ лишнее. Вот такой у нас теперь эконом-класс. Это связано в т.ч. со снижением размера скидок у застройщиков.
Похоже, скоро решать вопрос отселения детей придется только так. Фото: Яндекс.Картинки
Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.
🏗️Максимальная стоимость 1 кв. м в сегменте массовых новостроек старой Москвы в январе 2026 г. достигла 1,12 млн ₽, говорится в исследовании компании «Метриум». За год этот показатель вырос на 53%, в январе 2025 г. рекорд составлял «всего» 733 000 ₽ за квадрат.
Похожая ситуация и в делюксе и бизнес-классе. В первом максимальная цена за год увеличилась на 25% до 10,6 млн ₽ за 1 кв. м, во втором – на 21% до 1,53 млн ₽. А вот премиальные новостройки, наоборот, подешевели на 39% до 2,43 млн ₽.
💸Чтобы потянуть «трёшку», нужна зарплата больше 700 тыс.
Для того, чтобы взять ипотеку на трёхкомнатную квартиру в Москве, нужно зарабатывать около 715 тыс. ₽ в месяц, подсчитали в РБК.
🤦♂️В моём родном Питере нужно иметь официальный доход не меньше ₽400 тыс. Много ли среди моих читателей людей (или хотя бы их знакомых), кто получает 400К?
В среднем по России необходимый доход составляет от 257 тыс. ₽ в месяц. При таком заработке можно позволить себе квартиру площадью 75 кв. м на вторичном рынке при сроке кредита 20 лет.
Зарплаты ниже 170 тыс. ₽ в месяц достаточно лишь в одном мегаполисе — Волгограде. Здесь цены ниже всех миллионников, и 3-хкомнатная квартира в среднем обходится в 7,3 млн ₽. Я очень рад за волгоградцев (но не от всего сердца😁).
Источник: РБК Инвестиции
🤬И лучше, судя по всему, не станет
В 2027 году усилится проблема доступности первичного жилья. Рост цен на новостройки может ускориться на фоне высокого спроса, — аналитика «ДОМ РФ».
📉Эксперты компании прогнозируют, что ввод новых проектов в эксплуатацию снизится с 47-48 млн кв. м до 40-43 млн кв. м — почти на 13%. Число доступных проектов будет на минимуме, в то время как дальнейшее снижение ключевой ставки подстегнёт рост спроса.
Более долгий, чем ожидалось, период жестких денежно-кредитных условий — один из ключевых рисков отрасли. Это может привести к задержке сроков строительства, реструктуризации кредитов и смены контроля над проектами, в том числе, их переход банкам.
💼Качество ипотечного портфеля пока высокое — просрочка выросла, но остается низкой (1,2% на 90+ дней). Сам портфель вырос на 8% (до 21,7 трлн ₽). В прошлом году выдано 968 тыс. кредитов (-26% к 2024) на 4,5 трлн руб. (-9%). Т.е. банковский сектор в данный момент чувствует себя более-менее уверенно — чего не скажешь о строительном, глядя на долги того же Самолета и некоторых других.
🤯Ипотечник «попал» на 65 млн
Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это случилось с жителем Подмосковья по имени Константин.
🏢По сообщениям СМИ, в 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн ₽ на 30 лет и ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без уплаты налогов и, что немаловажно, без получения одобрения со стороны банка-кредитора.
📈В октябре решил повысить цену на 10к и объявил об этом квартирантке. Она подумала и озвучила встречное, крайне выгодное ей предложение — или остаётся прежняя цена, или она идёт в налоговую и банк с чистосердечными показаниями на него.
🔨Парень отказался, оппонентка — сообщила (тук-тук!) ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.
Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения этого самого банка — поскольку недвижка в залоге.
Фин. организация зафиксировала нарушение и выкатила Косте ультиматум: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до классических 22%.
😳А это: + 120к ₽ к ежемесячному платежу, + 55 млн ₽ к сумме кредита, + 9,5 млн начисленных процентов + суммы штрафа. Итого около 65 «лишних» миллионов за конфликт с квартиранткой.
Молодой человек вынужден был выбрать вариант Б и теперь ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.
🦥Таким образом, покупателей жилья разнообразные опасности подстерегают повсюду, даже если умудриться как-то накопить на ипотеку в нынешних условиях. Перефразируя одну жрицу из известного сериала, «Ипотека темна и полна ужасов».
😟Ощущение, что где-то ситуация с рынком жилой недвижимости явно свернула не туда. И нам это наверняка предстоит расхлёбывать — скорее всего, в ближайшие годы.
👉Подписывайтесь на мой телеграм — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
Показать полностью
3
Ответ LolitaDon в «Новый способ мести бывшим»4
У нас в России почему-то про брачный договор неприлично говорить.. Типа «ты что, не любишь меня?» Или «мы еще не поженились а ты уже думаешь о разводе??»
Поэтому мужикам сложно продвигать договор, потому что пёзды-тарелочницы сразу дуют губки и идут в обиду. Хорошо бы законодательно определили, что брачный договор обязателен при любом браке. Тогда уверен и браков было бы больше, потому что мужики не боялись бы проебать все свое имущество
Ответ SigmaOfRivia в «Новый способ мести бывшим»4
Если заведешь семью - не продавай. Лучше сдавай и гаси часть ОБЩЕЙ ипотеки!
Если ПРИДЕТСЯ продать - заключи брачный договор на эту сумму. Определи долю, которая оплачена с продажи ТВОЕЙ квартиры и пропишите что при разводе это доля твоя и не является совместно нажитым.
Все покупки оплачивайте поровну. При разводе, а он как ты верно заметил, будет с 80% вероятности, ты потеряешь все!
Храни чеки и откладывай кубышку чтобы сровнять вклад в семейный бюджет!
Ответ SigmaOfRivia в «Новый способ мести бывшим»4
Я ипотечник с однушкой. Выплатил в прошлом году. Покупал квартиру во времена, когда она стоила 2,5млн рублей, и это в Питере, хоть и на окраине. В отделку и мебель ещё около 1млн вгрохано, при том, что всё крайне бюджетно - никакого кухонного гарнитура за 400к или шкафа-купе за 200к.
В сентябре прошлого года я, наконец, выдохнул, когда впервые с 2017 года получил зарплату и ни копейки не отдал банку. Ради интереса решил глянуть рыночную стоимость своей квартиры и цены на двушки-трёшки. После этого девушке своей, хоть и в шутку, сказал, что сделаю вазэктомию, чтобы, упаси боже, не стать отцом и не быть вынужденным снова лезть в эту финансовую кабалу, только жильё теперь стоит примерно в шесть раз дороже, как в ценах, так и в ежемесячных платежах.
Понятия не имею, где сегодня надо работать, чтобы позволить себе жильё буквально такое же, как я уже имею. Ощущение, что не квартиры, в когда-то бюджетном ЖК, продают, а особняк Тони Монтана.