Процедура переоформления прав на земельные участки — это чётко прописанный алгоритм регистрации прав собственности. Он требует неукоснительного соблюдения законодательных норм. Ниже мы детально разберём особенности такой процедуры.

Передать земельный участок от одного человека другому можно несколькими способами. Вот когда понадобится переоформить землю в частную собственность:

• если вы продаёте, дарите или меняете участок — то есть заключаете договор купли‑продажи, дарения или мены;

• если земля переходит по наследству;

• если вы приватизируете земельный участок;

• если вы приобрели право собственности по приобретательной давности (то есть открыто и непрерывно владели землёй как своей собственной в течение установленного законом срока).

Если вы решили совершить одну из таких сделок, обязательно нужно переоформить участок официально.

Особенности сделок с землёй

При оформлении сделок с земельными участками необходимо учитывать ряд существенных особенностей:

1. Каждый вид сделки и её условия подлежат закреплению в соответствующем договоре. К числу таких договоров относятся, в частности: договор купли‑продажи, договор аренды, договор дарения земельного участка.

2. В соответствии с действующим законодательством переоформление земельного участка невозможно без одновременного переоформления расположенных на нём объектов недвижимости — как жилых, так и нежилых. Раздельная передача прав (например, продажа земли без построек — дома, гаража, сарая) не допускается.

3. При передаче прав собственности могут возникнуть сложности, обусловленные режимом совместной собственности супругов, поэтому важно получить письменное согласие от супруга/супруги.

После учёта указанных особенностей можно переходить к рассмотрению правил оформления сделки.

Пошаговая инструкция переоформления земельного участка

Шаг № 1. Готовим документы.

Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:

1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.

2. Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.

3. Свидетельство о праве на землю или выписку из ЕГРН. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка.

4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения. Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр через МФЦ.

Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов.

Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.

Шаг № 3. Платим госпошлину.

Для внесения соответствующей записи в государственный реестр учета недвижимости требуется заплатить государственную пошлину. Но учтите важные моменты:

1. Заранее платить госпошлину советуем очень внимательно, удостоверившись в правильности реквизитов. Если ошибиться в реквизитах платежа, то квитанцию не примут. Придется платить повторно, а ошибочно перечисленные средства возвращать в установленном порядке, что довольно долго и проблематично.

2. Получите реквизиты на оплату в МФЦ.

3. Оплатить госпошлину можно в течение пяти дней с момента регистрации заявления в госорганах. Если опоздать, то документы вернут заявителю без рассмотрения.

Шаг № 4. Дождитесь результата.

Срок рассмотрения обращений — 9 рабочих дней со дня подачи заявления. Обратите внимание, что течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Важные моменты

За последние 20 лет я бывала в МФЦ много раз по разным вопросам. Квартиры продавала и покупала, паспорт меняла, предпенсионерские льготы недавно оформляла, выписку из ЕГРН по доверке делала и т.п. Это всё было в Санкт-Петербурге и там все заявления печатались инспектором - автоматически вставлялись анкетные данные с номерами документов с госуслуг. Сегодня довелось побывать в МФЦ г.Выборг, для регистрации по месту жительства моего типа мужа Вольдемара, потому что вчера он получил ВНЖ. А Госуслуги ему ещё в июле сделали, даже и без его желания, просто это было обязательно для сохранения телефонного номера.
И вот в Выборге заявления надо было писать от руки. Там стоял спец.автомат и за 33 руб. печатал формы, которые надо заполнить руками.
Прикольно ещё, что надо два заявления - от него и от меня. А потом ещё госпошлину 1000 руб. платить прямо в окошке у инспектора. И через Госуслуги такое не делается.
Странно всё это - сделали бы на автомате сканер куар-кода с Госуслуг в телефоне, чтобы не надо было как кура лапой корябать все эти "выдан ТП № УФМС ГУ МВД ЁПРСТ в и т.д. - у меня пять строк эта хрень занимает". Пусть бы даже за 50 руб., а не за 33.
И ещё всегда в МФЦ встречаю 14-ти летних страдальцев, которым не оформляют паспорта из-за отсутствия красной печати о гражданстве. Требуют чтобы привели папу и маму с паспортами, где вписан ребёнок и на имени есть красная печать. А если папы нет то посылают в ФМС бедолаг, доказывать, что они граждане РФ. С младых ногтей приучают ненавидеть бюрократию.
Получилась у меня какая-то ерунда с этой регистрацией. У Вована моего была сделана в сентябре регистрация по месту пребывания (госпошлину за неё взяли 1500 руб. тогда) до 12.12.2025- это был срок для получения ВНЖ.
12.12.2025 утром заехала в ФМС Выборга и спросила надо ему делать продление регистрации по месту пребывания или он может ехать в Питер получать ВНЖ без оформления. Они сказали - не получит он сегодня, надо было с 6 утра за талончиком стоять и оформили ему продление - 500 руб. госпошлины и 500 руб. за печать длкументов.
А он получил ВНЖ вечером в пятницу - его пустили без очереди, т.к. он старше 70 лет. И получилось, что в пятницу 1000 заплатила, в субботу 1100 заплатила за эти регистрации. Наживается Россия на украинцах.
Он вообще не хотел ничего этого, просто это стало обязательно для граждан Украины с 10 сентября 2025 года и это очень заморочный и трудный процесс.