Я вообще не понимаю всей этой ситуации с околоюридической стороны. Есть цепочка Покупатель - бабулька - мошенники (считаем, что мошенники все-таки есть). Почему бабульку из этой цепочки исключают и по факту ущерб от действий мошенников перекладывают на покупателя, найдем мошенников - вернем деньги. Сделка Покупатель-бабулька сама по себе, дело бабулька-мошенники само по себе. Если сделка Покупатель-бабулька прошла по закону, то по хорошему она должна оставаться в силе пока не решится проблема в паре бабулька-мошенники. Если бабулька невменяемая, то ее ждут в спецучреждении, если она вменяемая, то милости просим в государственный дом престарелых пока не решится вопрос с деньгами. Всё.
Регулярно проскакивают новости, что очередной пенсионер отдал деньги "товарищу майору". Никто же не вешает эти деньги на третьих лиц, пенсионер сам себе злобный буратино. Почему с квартирами не так?
Сейчас эту проблему переложили на банки. Ок, тогда и в вопросе с квартирами тоже пусть банки разруливают. Сделки только по безналу и банк отслеживает куда уходят деньги.