Основной и огромный плюс ипотеки в Чехии - выплаты по ипотеке начинаются ТОЛЬКО после получения ключей и возможности заселения в квартиру. Схема простая - ты получаешь одобрение по ипотеке, платишь ПОЛОВИНУ первого взноса (обычно 10% от 20%), ждешь, когда квартира будет готова перед ее сдачей оплачиваешь вторую половину первого взноса. Поэтому для подобных проектов выгодно брать квартиру еще на стадии котлована или даже пустыря, чтобы была возможность подкопить денег на остаток взноса и прочие расходы.

По условиям ипотеки - процентная ставка 4,5% годовых, в 2 раза выше по той квартире, которую я покупал первой (1,85%), но сразу скажу - халявы долго не будет, фиксация ставки заканчивается в 28 году и ставка по ипотеке будет пересмотрена банком в бОльшую сторону - но тут зависит от экономической ситуациии в мире и в Чехии.

По поводу выгоды покупки квартиры - если я уже прямо сейчас захочу продать квартиру, я буду в плюсе на 1,5-2 млн крон минус затраты на первый взнос. Т.е. минимум 500 тыс за 3 года я заработал. Выгоднее, чем игры на бирже или вклад в Биткошу.

Но ок, опустим финансовые терзания и давайте перейдем к нашей основной и главной боли, которой посвящены кучи рилзов и видео в русских тиктоке, инстаграмме и ютубе - ЭТО РЕМОНТ НОВОЙ ХАТЫ. Для меня это полный пиздец и крипота, это просто, господа, один из тех многих квартирных пережитков в РФ, которые надо ей пережить и как то переварить.

Как я это вижу - ты покупаешь квартиру в ипотеку и получаешь (давайте будем честны) кусок говна с черновой отделкой, в ремонт которого ты должен вложить еще кучу денег, миллионы, почти стоимость новой квартиры, чтобы получить некий подходящий для себя вариант. Причем меня поражает, что надо делать всё - прокладывать трубы, электрику, делать стяжку. Это пиздец. И да, естественно, тебе где то еще надо жить, пока идет ремонт. Проще уж свой дом построить.
И! Даже если ты выбрал отделку от застройщика, которая многим не нравится, то ты всё равно будешь вынужден терпеть первые 2-3 года, а то и больше, постоянный рев перфораторов, грязь, загаженные лифты и прочее, потому что большинство твоих соседей выбрали ЧЕРНОВУЮ ОТДЕЛКУ. Да, есть исключения, но их не так много. Ну и да, особое проклятье РФ - многоэтажки и отсутствие парковки. В таком доме я бы не захотел жить, тот еще адок.

Т.к. я покупал квартиру на этапе пустыря, я мог выбрать в качестве комплектации абсолютно всё что угодно, кроме серьезных изменений планировки. Всегда есть комплектация standard, за которую ты ничего не платишь - это обычная неплохая стандартная отделка без изысков, которой хватает большинству жильцов.

Я выбрал так называемый надстандард - когда ты доплачиваешь за некие фишки из своего кармана. Доплатил за электрический пол в ванной, чуть более модный кафель, более модные ручки дверей, тумбу под умывальник в ванную и прочее по мелочи. Всего отдал около 45 тыс крон своих денег. Ламинат остался стандартным, т.к. он уже был неплохого качества. Огромный бонус от застройщика - это сертификат в подарок на кухню на 200 000 крон (почти 10 тыс долларов). Это очень много, но дизайн и кухня предоставляется, естественно, афилированной компанией Central Group Design, где стоимость кухни выше, чем в той же IKEA. Кухня неплохая, но не сказал бы, что прямо гораздо лучше моего варианта за 184 тыс крон.

Первая приёмка

На приемку квартиры меня пригласили в декабря 2025 года, сразу после увольнения, так что позитивного настроя и прямо восторга у меня не было - новая хата, все дела, наоборот, напрягало, что это будут дополнительные расходы.
Что отмечу - многие платят специальным людям, которые принимают квартиру, проверяют ее на недостатки, но я сам хорош - всё осмотрел, негатива не заметил, принял как есть - со всеми 2 лампочками на потолке. Первое, что меня приятно поразило - огромное пространство, которое создают окна в пол - две двери балкона и средняя дверь - всё это открывается. Я бы реально хотел жить в такой студии. С моей старой студией в Питере на Индустриальном вообще не сравнить, хотя метраж практически такой же. К отделке, стенам и прочему ноль вопросов.

А вот здесь будет расположена кухня. Предварительно уже сделали разводку, за которую я заплатил около 12 тыс крон и которые вычли из сертификата на кухню.

Так выглядит двор около дома. Есть парковка на улице, есть 2 этажа подземной парковки (сама этажность дома - 5 этажей) и (!) особый люкс - гостевая подземная парковка! Т.е., въезд в гараж через отдельные ворота для всех, можно ставить авто, если есть место. Бесплатно!

Балкон тоже приятно порадовал. Есть подготовка под жалюзи, есть отдельный светильник на балконе, который включается изнутри.

Душ самый простой, я даже принял там душ, чтобы оценить его лично. В целом - понравился, отличный напор воды :)

Финальная приёмка

На удивление, квартиру сдали ровно к сроку, что даже иногда может быть не очень желательно, если хочется поднакопить денег и не хочется сразу платить ипотеку.

Кроме кухни ничего не добавилось, но застройщик провел экскурсию по дому и показал основные системы дома, которые критичны для твоей квартиры.

А кухня вот оказалсь очень неплоха, хотя и не без косяков - слишком близко сделали мойку к краю, но я тут отдал всё на откуп дизайнеру и выбирал только цвета и общую архитектуру.
Плита - индуктивная на 2 конфорки, узкая посудомойка, хромированная мойка - камень и прочее тот еще отстой, уж поверьте, старый добрый метал и красивее и надежнее. Для студиии кухня идеальна. Я сам редко использую больше одной конфорки.

А это вторая часть кухни - слева обычный шкаф, по центру духовка и микроволновка, справа - встроенный холодильник. По мне так оптимальная конфигурация, чтобы были места для хранения и минимальная нагрузка на жилое пространство. Вся техника - от Candy.

Электрораспределительный квартирный щиток.

Прихожая - довольно неплохая, легко влезет шкаф купе и небольшая прихожая с вешалкой и полкой для обуви. Дверь с железной окантовкой класса 3.

Счетчики горячей и холодной воды. Понравилось как реализовали это с дверцей, которая замаскирована под кафель и имеет надежную конструкцию со стальной рамой.

Управление электрическим полом в ванной. По всей квартире не стал, т.к. решил не переплачивать.

А здесь я уже начал ремонт и прикрутил 2 LED светильника к потолку. Никаких SMART, но есть возможность смены температуры свечения. В левом углу лежит подарок от провайдера - неактивированный модем с подключенной оптикой. Контракт уже будет оформляться на нового жильца.

Вид на кухню с включенной подсветкой. Хотя цвета подбирал от балды, но получилось очень достойно. Самому нравится.

Крутая фишка - батарея встроена в пол, там есть небольшой вентилятор, который гонит теплый воздух вверх. Очень круто реализовано и не занимает место в комнате.

А это пульт управления батареей в комнате.

Так выглядит вход в сам дом

Постепенно подготавливаю квартиру к сдаче, даже повесил шторы. На очереди диван, стол и прочие ништяки для жизни. Сам бы жил, да ипотеку надо отбивать!

Район активно заселяется, в квартале есть детский сад, где уже устраиваются праздники для детей.

Кладовка и план Б!

Ну и кладовка! Кладовку я тоже решил взять примерно за 200 или 300 тыс крон. В рамках ипотеки сумма несущественная, на дополнительное место хранения для студии очень актуально.

Кладовки (склепы по чешски) расположены на подземной парковке. Есть кладовки, которые сразу находятся на парковочном месте, т.е. разгрузил машину, сразу в кладовку отнес инвентарь. Моя кладовка расположена в отдельном блоке за отдельной дверью, что плюс для безопасности. Кстати, есть даже гаражи с закрывающимися жалюзи - вот там можно устроить полноценный классический гараж. И там даже есть своя отдельная кладовка.

Подземная парковка пока пустая. Камер видеонаблюдения кстати нет, но их можно поставить отдельно на собрании жильцов, если позволит бюджет дома и жильцы будут согласны.

Так выглядят соседски кладовки в отдельном блоке.

А это моя кладовка с живописной трубой, которую, я надеюсь, никогда не прорвет. Но есть небольшой бонус - на всё это барахло можно положить что нибудь легкое или даже повесить велосипед на железный кронштейн.

Ну и моя гордость и даже часть плана Б - система хранения для кладовок. Обычные рейки, полки из бука 80 см шириной. Очень просто, практично и эффективно. Гораздо лучше стеллажей, которые занимают кучу места, куда трудно положить длиномеры (например, лыжи, сноуборды, багаэники на крышу и т.п.) и которые могут не подойти под вашу конфигурацию кладовки. А здесь же всё легко и быстро можно поменять, убрать или добавить новые полки.

Это кстати мой план Б. Если в ИТ во всем мире пойдут дела совсем плохо - то буду заниматься подобным сервисом. Больших денег тут не заработать, но спрос может быть неплохим. Надо изучить спрос на этот счет.

На этом всё.

Какой вывод я хочу тут сделать? При покупки в ипотеку ты получаешь в Чехии уже готовое жилье, в которое можно сразу заселяться и жить, а не ждать годами завершения ремонта и вливать тут огромные суммы денег.

Ну и огромный плюс, которые перекрывает все возможные неочевидные минусы - малоэтажная застройка, подземные паркинги, качественно оформленная жилая территория. Сразу чувствуешь себя человеком и хочешь тут жить.

Так что надеюсь, что всё будет очень неплохо. Несмотря на кризис в ИТ во всём мире, у меня каждую неделю проходит собеседования, реально приглашают, несмотря на русский паспорт, уже есть офер, приглашение на работу, так что всё не так уже и плохо, плюс опять же - есть большие перспективы.

По деньгам - квартира обошлась почти в 5 миллионов крон. Почти 1 миллион крон - первый взнос. Ипотечная плата - 21000 крон в месяц - примерно стоимость аренды такой квартиры с мебелью.

Электричество - около 600 крон в месяц, коммуналка на остальное - около 2000 крон.

Чтобы получить сумму в долларах, надо поделить кроны на 20.

Перед тем, как писать про цены кратко остановлюсь, на обязательных платежах при заключении договора аренды жилья. Чтобы арендовать жильё в Японии, на момент заключения договора надо будет заплатить 3-8 месячных платежа. И складываются они из:
Залог (шикишин 敷金) - 1-2 мес. платежа. Теоретически возвращается при окончании договора. На практике всегда есть за что удержать сумму - квартира не остаётся в идеальном состоянии.
Благодарность (рэйкин 礼金) - 1-2 мес. платежа. Благодарность владельцу недвижимости за то, что он сдал вам квартиру. На эти деньги он сразу идёт бухать с друзьями )
Арендная плата + плата за обслуживание (前家賃＋管理費) - оплата за аренду на 1 мес. вперёд (реже на 2-3); плата за обслуживание это пользование общественными местами дома. Чем больше в доме разных удобств, тем больше эта ежемесячная плата.
Страховка от пожара (火災保険) 15-20 тыс. йен - здание застраховано, эта страховка ваших вещей и вашей ответственности.
Комиссия риэлтора (仲介手数料) - 0,5-1 мес. платежа+налог
Страховой гарант (保証料) - чтобы вам сдали квартиру (особенно иностранцу) нужен поручитель. Поручитель гарантирует внесение вами арендной платы своевременно. Часто арендодатель сам приглашает такую фирму, никого искать не нужно. Деньги давай.
Плата за замену ключа (鍵交換費用) - вы же не первый арендатор; 10-20 тыс. йен
Если есть и нужна парковка то ещё плата за парковочное место велосипеда, мотоцикла или автомобиля.
Могут быть и другие платежи, но эти основные. Можно искать и найти квартиры без основных залогов - шикикин и рэйкин. Такие фильтры есть сразу на порталах объявлений.

Можно переходить к объявлениям и ценам. Крупные сайты, которые я знаю: suumo.jp homes.co.jp chintai.net Также есть куча более мелких и/или по отдельным регионам. Косяк, что в десктопной версии сайтов не получается скачать фото с объяв. Придётся с двух девайсов делать. Поэтому буду пользоваться только одним сайтом - suumo.jp
Также объявлений десятки тысяч, чтобы в них не потонуть дам картину очень общими штрихами.
Пишу в йенах, на рубли можно грубо делить на 2 сейчас.

Начнём со столицы - Токио (центральные спец.адм. р-ны ок.10 млн.чел.; вся столица ок.14 млн.чел.; агломерация "большой Токио" 37млн. чел.)

Посмотрел я выборку средней стоимости аренды в месяц по районам города:
Кондоминиумы (манщён) 1R - 34~110тыс. йен; 1K-1DK - 35~115тыс. йен; 1LDK/2K/2DK - 52~227тыс. йен; 2LDK/3K/3DK - 65-300тыс. йен; 3LDK/4K+ - 69~553тыс. йен
Эконом-дома (апато) 1R - 39~92тыс. йен; 1K-1DK - 47~97тыс. йен; 1LDK/2K/2DK - 62~175тыс. йен; 2LDK/3K/3DK - 67-304тыс. йен; 3LDK/4K+ - 72~490тыс. йен
Отдельные дома 2LDK/3K/3DK - 70-353тыс. йен; 3LDK/4K+ - 130~729тыс. йен
Такой большой разбег, потому что Токио огромен и районы очень разные. Самый дешёвый Nishi-Tama (西多摩郡) - 2 часа на поезде до ст. Shinjuku, самые дорогие почти всегда районы Chiyoda и Minato

Покажу несколько квартир.
Центр (район жд кольца Яманотэ)
Самое дешёвое предложение комнаты 1R (one room) Японскую классификацию и общий вид квартир см. в предыдущем посте.

Аренда в мес. - 24 тыс. йен; плата за обслуживание 1200 йен
Шикикин и рэйкин по 24 тыс. йен. Общая площадь 10м2, площадь комнаты 3 татами, или 4,95м2 (и это я считаю по 1,65м2; может быть ниже до 1,62м2 за 1 татами)
Зданию 68 лет, этаж 2/2; тип - апато (то есть здание эконом из дерева скорее всего); окно на юг.
До ст. метро Higashi-Ikebukuro пешком 4 мин.; до жд ст. Otsuka (Yamanote) - 14 мин.
Из достоинств указан комбини в 234 метрах.
Заметьте, что душа, стиралки нет. За стиркой в прачечную, за помывкой в сенто или онсен.

Самая дорогая комната 1R

Стоимость 1.380.100 йен в мес. (не опечатка 138.01万円); плата за обслуживание 10 тыс. йен
Шикикин и рэйкин по 138 тыс.йен (не опечатка 13.8万円); сбор за уборку при расторжении договора - 55 тыс. йен; сбор за очистку кондиционера - 14.300 йен, комиссия риэлтора 55% мес. платы; бесплатный интернет (но см. условия договора на интернет); личный посылочный бокс в фойе (это круто кстати, так как не нужно быть дома для доставки амазон и пр.).
Общая площадь 34,9м2, комната 19,8м2 (12 татами)
Зданию 28 лет. Ст.жд Tamachi (Yamanote) в 6мин. пешком, ст.Sanda (Toei) 7мин. пешком
Дом оборудован домофоном и интеркомом (видео)
В комнате на полу паркет, туалет и шкафы тоже. Место для мусора на территории дома. два комбини в 180 метрах.

Давайте ещё глянем самые, наверное, ходовые квартиры 2LDK (2room + Living/Dining/Kitchen), где-нибудь в новострое и прямо у жд станции.

Отличная квартирка в центре города до ст. Akihabara 3-5 минут пешком (метро/жд)
Стоимость в месяц 280 тыс. йен, плата за обслуживание 25 тыс. йен;
Шикикин 280тыс. йен, рейкина и комиссии риэлтора нет, страховок нет. Можно с животными, заключение и расторжение договора в максимально комфортных условиях и при поддержке опытных сотрудников.
Новострой, 10 эт. из 12, общая площадь 47,96м2. Домофон (с видео), оборудованная кухня, место для мусора на территории и вынос в любое время, индивидуальный бокс для посылок. Три круглосуточных магазина в 8 минутах ходьбы.

Давайте отъедем от центра и посмотрим цены там. Популярная ветка линии Odakyu на запад, Komae-shi (20 минут на экспрессе до ст. Shinjuku) Тут уже 3LDK идет в виде дома чаще.

"Новострой в популярной локации для проживания!" Дому два года.
Стоимость 250тыс. йен/мес. Сбора за обслуживание нет (это не квартира же)
Шикикин и рэйкин по 500 тыс.йен
Общая площадь 82,63м. До станции Komae 10 минут пешком
Звонок с видеоинтеркомом. Большой шкаф для одежды (модникам понравится) Супермаркет в 500м. от дома.

Ну и ещё одну локацию глянем в Большом Токио. Многие живут в соседних префектурах - Саитама (север) и Чиба (запад). Это как у нас жить в области, но с транспортной доступностью в пределах 20 мин -1 часа до города. При этом цены на всё ниже.
Средняя стоимость аренды самого ходового формата квартир 2LDK/3K/3DK в самом городе Саитама составляет от 76тыс. до 134тыс. йен
Глянем Саитаму. Район ст. Omiya (это крупный транспортный узел); до ст. Tokyo 37 минут.
Допустим у нас большая семья и нам бы квартиру чуть побольше, поэтому мы смотрим Саитаму. Давайте 3LDK. Специально поискал с планом квартиры на англ. языке, к сожалению фоток немного.

Стоимость аренды 260тыс. йен, сбор за обслуживание 15 тыс. йен
Шикикин 520 тыс. йен, рэйкин 260 тыс. йен
Общая площадь 76,03 м2; 11/15 этаж; зданию 6 лет. До жд ст. Saitama-Sintoshin 5 мин. пешком
Консьерж, лаундж-зона. Главная комната с видом на Фудзи(!), рядом нет застройки и нет необходимости зашторивать окна. Домофон, интерком, посудомойка, личный бокс для посылок.

Вы хотите жить в столице, но не хотите городского шума? Или может у вас туговато с финансами. Ваш вариант - самый отдалённый район Токио - NishiTama-gun (он, блин, даже не 区(спец.адм.р-н), не 市 (для Токио это р-н вне центра), а 郡 (уезд сельский)
Есть три варианта 1R без залога-шикикин и в апато. Посмотрим один из них.

Аренда 43 тыс. йен/мес. Шикикин - нет, рэйкин - 43 тыс. йен, сбора за обслуживание нет.
Общая площадь 24,79м2 Дому 37 лет. Этаж 2/2 Туалет, ванная, место под стиралку.
Страховки не нужны. Платить можно картой (и так далеко не везде).
Южная сторона.
Чтобы понять, где относительно жд станции находится дом, мне пришлось смотреть карту. До ст. JR Hakonegasaki 32 минуты пешком. Не радиальная линия, до ст. Shinjuku чуть больше часа с пересадкой.

Давайте под занавес этой части глянем "двухэтажную Японию" - дом в этом же районе Тама.

Стоимость 48 тыс. йен/мес., платы за обслуживание нет. Шикикин 48 тыс. йен, рэйкина нет. Формат 4DK, общая площадь 59,42м2. Дому 55 лет. Контракт на 2 года. Гарант не требуется.
До станции Hakonegasaki 12 мин. пешком.
Оцените жизненный стиль в отдельном доме формата 4DK! Есть территория для организации собственного сада/зеленого участка, отдельный дом также хорош для собственной деятельности DIY! Квартиру разрешается кастомизировать (пусть такой перевод будет)! Станция жд в пешей доступности! (походу важный пункт в этом районе). Дом оборудован пожарной сигнализацией с датчиками.

Думаю, что по Токийскому району всё. Ограничение на загрузку фото в один пост жёстко останавливает от растягивания поста. Пришлось поудалять фото квартир. Поэтому мало фоток.
Желающие могут пройти на suumo.jp и попробовать посмотреть самостоятельно.
Либо напишите, какой вариант вам интересен, я в комментах или в следующем посте опубликую.
Следующая часть планируется по другим частям Японии.

- в квартире в деревянном многоквартирном двухэтажном доме (апато アパート);

- в отдельном доме, он же классический японский коттедж;

- в квартире в бетонном доме на три этажа (манщён マンション)

НО! Во всех этих случаях я не заключал контракты на аренду недвижимости самостоятельно. Это делала моя фирма. А деньги высчитывала из зарплаты. Поэтому, как выглядят квартиры я знаю, а на что обращать внимание при заключении договора и какие платежи знаю только в теории.

Возвращаемся к японской недвижимости. Жилая недвижимость не для целей инвестиций (так пишет яп.интернет) делится на три большие группы (я буду использовать перевод предложенный гуглом и указывать японское звучание):

Кондоминиумы (манщён, マンション) - это многоквартирные жилые дома с тремя и более этажами, построенные из железобетона. Назначение жилья варьируется в зависимости от объекта, и их можно арендовать или купить.

Квартиры (апато, アパート) - это жилой комплекс с общим проживанием, состоящий из трех этажей или менее, обычно построенный из легкого железобетона или дерева. Хотя четкого юридического различия между квартирами и кондоминиумами нет, обычно считается, что «кондоминиумы - это прочные постройки высотой три этажа и более», а «квартиры - это относительно простые сооружения высотой до двух этажей». Преимущество квартир заключается в низкой стоимости их использования, поскольку они, как правило, имеют простую конструкцию.

В целом ассоциация такая: Манщён - обычный для нас многоквартирный дом, бетонный. Апато - дешёвое жильё в фанерном доме. Очень часто одна комната. Но не всегда (см. подпись к фото). В манщёнах часто жильё бизнес-класса со всякими удобствами типа электронных замков. В нашем апато мы открывали обычный английский замок гвоздём и пассатижами, когда забыли ключи. Причём без особых усилий.

Отдельные дома (иккэнъя 一軒家, или иккодатэ 一戸建て) - любой отдельный не многоквартирный жилой дом. В пригородах и вне больших городов - это основной тип жилья. Если рассматривать отдельный дом с точки зрения проживания, то различия в двух терминах несущественны и на практике сливаются в один. Иккодатэ (一戸建て), как следует из названия (глифов), - это отдельный дом для проживания одной семьи, не многоквартирный. Иккэнъя (一軒家) - это отдельно стоящий дом на отдельном участке, не имеющий общих стен с другими домами.

Даже на нескольких фото видно расстояние между домами. В крупных городах застройка именно такая. В небольших городах и в сельской местности между домами как минимум пешеходная дорожка есть. Руку точно пожать соседу нельзя. Заборов часто нет, либо это бордюрчик, либо такой кусочек забора, в который интегрирован почтовый ящик. На первом фото газончик, а может быть парковка. Тогда, если вы заходите купить машину, к вам придет инспектор и рулеткой померяет место под конкретный автомобиль. Если всё нормально, то выпишет бумажку для покупки. И не надо будет арендовать, и тем более покупать парковочное место. Причём всё строго. У меня бывшему коллеге не хватило 2 см (!) для покупки Рендж ровера. Это вам не ласточку свою впендюрить на 40 см от бордюра.

Такие три больших класса недвижимости. Что по внутреннему содержанию?

Понятно что в коттедже вы вольны делать как вам заблагорасудится. Ну или фирма сделает вам какой-то более-менее стандартный дизайн-проект. Больший интерес представляет компоновка квартир. У японцев используется общепринятая классификация квартир по количеству комнат: от 1R до 4LDK. По идее может быть и больше комнат Если в манщёне свободная планировка и есть договорённость с застройщиком нагородить комнат в квартире квадрат на 300. Ну где-нибудь в районе Минато в Токио )))

1R (one room) - это квартира без перегородки между гостиной и кухней. Во многих случаях кухонное оборудование компактное, а туалет и ванная комната объединены, но это позволяет увеличить жилую площадь и эффективно использовать пространство. Даже при одинаковых условиях аренда дешевле, чем в квартирах типа 1K или 1DK, поэтому такой вариант рекомендуется для одиноких людей, желающих снизить расходы на жилье.

Что интересного для нас изображено на плане? Во первых у квартиры почти всегда есть балкон. Это необходимая вещь в японских городах, потому что на балконе хранят мусор, перед тем как его выкинуть по расписанию. Соответственно балконы никогда не стеклят.

Вверху плана справа прихожая (玄関) . В Японии по дому в обуви не ходят. Обязательно снимают в прихожей и ставят в шкафчик (или так бросают))). Прихожая всегда отделена от основной квартиры ступенькой - уличная грязь не расползается по квартире. Справа место под стиральную машину (洗濯機) в этом месте сделан поддон, часто он един с полом и слив; далее встроенный шкаф для одежды CL, обычно двери идут книжкой и два уровня вешал; и ниже место под холодильник (冷蔵庫).

Вверху плана слева совмещённый санузел. Даже в такой квартирке может стоять микрованна, в которой надо будет сидеть согнув колени, но при этом с высокими бортами. Японцы не мыслят жизни без принятия ванны после рабочего дня.

Ну и дальше на плане собственно кухня, совмещенная с комнатой. На плане указано 洋室9帖（実質約８帖）洋室 - это комната "в западном стиле", то есть без татами на полу (могут писать просто 洋, R или room); ９帖 - площадь комнаты 9 татами; （実質約8帖）- фактическая площадь примерно 8 татами (т.е. без учета шкафов, углов, колонн и пр.) Может писаться как 9J.

В Японии площадь домов, квартир и комнат традиционно измеряют в татами. Может быть как иероглиф 帖, так и глиф 畳 (собственно слово татами)

Площадь в один татами - это примерно 1,62~1,65 м2 В дорогой недвижимости поменьше ))), на селе - побольше. Комната в 9 татами примерно по площади равна 14 м2.

1К (1 room + Kitchen) - Квартира типа 1K, как и квартира типа 1R, имеет одну гостиную, но с перегородкой между гостиной и кухней. Это предотвращает распространение запахов от готовки по комнате, а если гостиная расположена в задней части квартиры, то можно скрыть спальню от глаз из входа. Квартира типа 1K - хороший выбор для людей, живущих в одиночестве, которые хотят готовить сами или ценят уединение.

1DK (1room+Dining/Kitchen) - что-то уже похожее на наши квартиры. Квартира типа 1DK имеет планировку, где гостиная и кухня разделены, как и в квартире типа 1K, и в кухонной зоне есть обеденная зона. Площадь комнаты DK составляет примерно от 4,5 до 8 татами, поэтому в ней легко можно установить электроприборы и даже поставить обеденный стол. Она подходит для людей, живущих в одиночестве и имеющих достаточно места, для пар, живущих вместе, или для молодоженов.

1LDK (1room + Living/Dining/Kitchen) - количество комнат + LDK как будто бы самый распространённый формат жилья. Планировка 1LDK включает в себя гостиную/столовую/кухню площадью 8 татами и более, а также одну комнату. Просторное помещение позволяет с комфортом принимать пищу и отдыхать, а также использовать гостиную как спальню. Такая планировка рекомендуется не только для одиноких людей, которым нужно много места, но и для пар, желающих время от времени побыть наедине с собой, молодоженов и семей с маленькими детьми. Тут уже идут фото интерьеров отдельных комнат. Поэтому приведу просто примеры планировок.

На плане комнаты с татами 和室 вот как шесть татами нарисованы так они и будут лежать и в верхней части плана этой комнаты шкаф. В этот шкаф убирают на день постель (матрас-футон и прочее), низкий столик могут поставить на ребро к стене. Вообще на татами не рекомендают ставить мебель на постоянку - продавливаются. А на счет того можно ли их пылесосить целые дискуссии в интернете )))

Ну а дальше мы просто увеличиваем количество комнат получая такие квартиры: 2K, 2DK, 2LDK, 3DK, 3LDK, 4DK, 4LDK. Больше уже только по индивидуальному проекту.

Пост получился длинным. Если будет интересно, то в следующем посте опубликую цены на жилую недвигу в разных регионах Японии.

МОСКВА, 27 янв — РИА Новости. Певица Лариса Долина может лишиться двух квартир в Юрмале, которыми она не может пользоваться из-за санкций, пишет интернет-издание Baltnews, входящее в медиагруппу "Россия сегодня".

"Российская певица столкнулась с новыми проблемами с недвижимостью. На этот раз речь идет о двух квартирах в Юрмале, которые артистка не может продать или использовать из-за санкций ЕС", — говорится в Telegram-канале издания.

По словам латвийского адвоката, артистка может потерять недвижимость, так как не имеет возможности оплачивать коммунальные счета. А попытки решить вопрос косвенными путями могут привести к уголовной ответственности, добавил юрист.

"Ситуация ужасная. Единственный выход в этом случае — подать в суд на страну и попытаться добиться отмены санкций как необоснованных", — сказал он.

Долина попала под санкции ЕС в декабре 2024 года. Причиной называлось то, что она "часто поддерживала действия России, которые угрожают территориальной целостности, суверенитету и независимости Украины", а также организовывала концерты в Донбассе.

На прошлой неделе певицу и ее родных сняли с регистрационного учета в квартире в Хамовниках. Эта квартира стала предметом разбирательства в суде: Полина Лурье купила ее за 112 миллионов рублей, а Долина позже заявила, что действовала под влиянием мошенников, и оспорила сделку. Хамовнический суд восстановил ее право собственности, Лурье осталась и без денег, и без жилья. Дело в итоге дошло до Верховного суда, который встал на сторону покупательницы.

https://ria.ru/20260127/dolina-2070584675.html?ysclid=mkxwwc...

Как заявил адвокат, в такой ситуации Долина может только подать в суд на государство и попробовать снять санкции, доказав их необоснованность. Для этого необходимо нанять дорогостоящего европейского адвоката, но официально певица его оплатить не может, а неофициально – это снова уголовное преступление.

«Там гонорар исчисляется в десятках, если не в сотнях тысяч евро. Есть в Латвии специальные адвокаты, имеющие лицензию на работу с подсанкционными клиентами, но их единицы», — добавил юрист.

Источник https://www.gazeta.ru/culture/news/2025/12/19/27458785.shtml...