Привет, коллеги! Это Леночка Сметанкина, ваш старший бухгалтер и просто человек, который на этой неделе уже трижды хотел забить на всё и уйти работать в какую-нибудь кофейню (там хотя бы зерна пахнут приятно, в отличие от нашего отчетного периода).

Но не дождетесь. Сижу, пью кофе с корицей, поправляю очки и параллели развожу.

Сегодня хочу поболтать с вами про аренду. А точнее — про внезапный подарок от Минфина, который они нам сделали под шумок повышения НДС до 22%.

Все вы, наверное, уже заметили, что жизнь дорожает. И если вы не госкорпорация с госучастием (которым деваться некуда и они обязаны жить по МСФО), то обычно до недавнего времени вы на международные стандарты учета фиолетово забивали. Но нюанс в том, что стандарт МСФО (IFRS) 16 «Аренда» — штука хитрая, и его отголоски теперь долетают до всех, кто хоть как-то связан с договорами аренды.

И тут Минфин выпускает письмо № ОП 23-2026, где разжевывает, как нам теперь выживать с этим учетом по новым ставкам.

Честно говоря, прочитала я это письмо и первым делом налила себе валерьянки. Но потом вчиталась и поняла: чиновники в этот раз хотя бы описали логику. Хотя вопросов, конечно, как всегда, вагон.

Суть для тех, кто не спит на рабочих местах:
Наше любимое ведомство напоминает, что порядок учета арендной платы теперь пляшет от того, о чем вы договорились с арендодателем (или арендатором).

Разобрали они две типичные ситуации. Сохраняйте в избранное, чтобы потом не искать.

Ситуация А. Железобетонная ставка
Вы зафиксировали в договоре, что сумма аренды (именно та, что БЕЗ НДС) — константа. Она не меняется, что бы ни случилось с налогами.

• Как быть: Выдыхаем. Ваши обязательства и вложения пересчитывать не нужно. Живем как жили, только налоги платим побольше.

Ситуация Б. Потолок в деньгах (самое веселое)
Вы с контрагентом договорились, что итоговая сумма к оплате (с НДС) остается прежней. Допустим, договорились платить 100 рублей «на руки» арендодателю, и баста.

• Как быть: Тут начинается магия. Раз налог вырос до 22%, а итоговая сумма (с НДС) не меняется, значит, сама арендная плата (тело) автоматически... уменьшается.
  И вот тут, дорогие мои, придется лезть в учет, пересчитывать обязательства и срочно вносить правки в учетную политику. Да-да, придется объяснять директору, почему в документах суммы «прыгают», хотя на руки он платит те же деньги.

Так что, коллеги-предприниматели и собратья по цеху, проверяйте свои договоры аренды. Если у вас там прописано что-то про "включением НДС" и твердую сумму — готовьтесь к веселью с пересчетом.

А у меня всё. Пойду успокаивать директора очередного клиента, который сегодня принес мне договор аренды склада, накарябанный на салфетке, и требует "сделать красиво по закону".

Не так давно в России подняли НДС до 22%, а так же отменили для многих компаний патентную систему налогообложения и ОСН. Безусловно это ударило по многим сегментам бизнеса. Но правительство пошло на уступки и сегмент общепита освободили от уплаты НДС с 1 апреля до 31 декабря 2026 года, чтобы они могли адаптироваться к новой системе налогообложения. А Сбер(не реклама, а чтобы люди знали, где оформлять) ввел компенсацию 50% НДС.

Освобождение общепита условия и комментарии:

Согласно инициативе Министерства Финансов с 1 апреля по 31 декабря 2026 года планируется освободить бизнес в сфере общественного питания от налога на добавленную стоимость. Речь идёт об организациях и индивидуальных предпринимателях, применяющих упрощённую или патентную систему налогообложения и ставших плательщиками НДС с 2026 года.

В сообщении говорится, что участникам отрасли не потребуется соблюдать условие о соответствии средних заработных плат за прошлый год средним зарплатам по региону.

Проще говоря, общепиту дали поддержку и в ответ бизнес сохранит приемлемое ценообразование своих заведений.

Какие условия, комментирует Ирина Благовещенская, вице-президент Федерации Рестораторов и Отельеров России, основатель Клуба по законодательству «HoReCa & Ирина Благовещенская»:

Нет требования подтверждать соответствие средней зарплаты по региону.

Напомним действующие условия для применения льготы по НДС в общепите (пп.38 п.3 ст.149 НК РФ):

• выручка за прошлый календарный год — не более 3 млрд рублей;

• не менее 70% дохода — от услуг общественного питания;

• средняя зарплата сотрудников — не ниже среднеотраслевой по региону (по данным Росстата).

Теперь к самой поправке.

Это не освобождение для крупных ресторанных групп с выручкой более 3 млрд рублей. Они продолжают платить НДС — для них ничего не меняется.

Это не возврат «старых лимитов» и не отмена порога 20 или 60 млн рублей, о которых писали некоторые медиа после совещаний. Эти цифры никто не возвращает.

Кого касается поправка?

Речь о тех предприятиях общепита (ООО или ИП), которые в 2025 году превысили 20 млн рублей оборота и из-за этого стали плательщиками НДС.

Это может быть:

• ИП на патенте, который в 2025 году превысил 20 млн;

• ООО на УСН, которое было на автоматическом освобождении по ст.145 НК РФ и также превысило 20 млн.

Что это значит на практике?

Если вы стали плательщиком НДС с 2026 года, то с 1 апреля по 31 декабря 2026 года сможете работать без НДС — и при этом не подтверждать соответствие средней зарплаты по региону.

Важно: речь о временной мере поддержки и только для этой категории бизнеса.

50% компенсации от Сбер, как работает и условия:

Сбер принял решение помочь адаптироваться к новой налоговой нагрузке и поддержать микро и малый бизнес. С 4 марта стартовала программа компенсации 50% НДС.

Заявку на компенсацию 50% от суммы начисленного и уплаченного НДС по комиссии за торговый эквайринг можно подать в своем интернет-банке СберБизнес в разделе «Эквайринг». Компенсация будет предоставляться в виде премии по итогам квартала.

В первом квартале 2026 года такую поддержку смогут получить до 600 тыс. компаний на сумму свыше 1,2 млрд рублей.

Компенсации по заявлению смогут получить клиенты, которые:

• не являются плательщиками НДС на дату выплаты премии и имеют годовой оборот меньше 20 млн рублей;

• работают по публичному договору торгового эквайринга в Сбере;

• имеют действующий расчётный счёт на последний день квартала.

В течение квартала клиент может подать заявку на участие в программе, так и отказаться от участия. Премия будет выплачиваться ежеквартально, в течение 5 рабочих дней после завершения квартала.

Напомним, что с 1 января 2026 года в России изменились условия для всех компаний, принимающих оплату по картам: услуги эквайринга теперь облагаются НДС по ставке 22%. В связи с изменениями законодательства Сбер обновил условия расчётов по эквайрингу. Тарифная политика за эквайринг не меняется для всех компаний, а обновление условий добавляет НДС на услугу.

Для малого бизнеса, не имеющего возможности зачесть этот налог, это означает прямой рост операционных затрат. Чтобы снизить нагрузку на таких предпринимателей, Сбер запустил механизм поддержки: банк компенсирует 50% НДС по комиссии за торговый эквайринг предпринимателям с оборотом до 20 млн рублей в год. Это позволит небольшим компаниям — от магазинов у дома до локальных кафе и салонов услуг — сохранить маржу и не перекладывать весь рост издержек в цены для покупателей.

Я не знаю причин повышения НДС, но такие программы поддержки явно помогут предпринимателям не повышать цены, хотя, безусловно, найдутся те, кто даже с льготами их взвинтят ради персональной наживы, прикрываясь новыми налогами.