Пробую жить как рантье с капитала по правилу 4%. Кому лень читать первый пост серии, то вот краткая суть. Я посчитал цену набора из шавы+колы, умножил на 300, проинвестировал эту сумму и теперь в теории могу бесконечно покупать каждый месяц по шаве с колой за счет дохода с капитала.
Я прислушался к вашей критике и заменил колу на компот. Цена почти такая же, так что ничего более менять не буду.
Поступили купоны от ОФЗ 26240
Я вывел со счета 391 рубль на покупку набора, а остальные деньги реинвестировал.
После вывода со счета на нем осталось 118 тысячи. При этом напомню, стартовал я с 117,9 тысяч.
Так что пока стратегия работает. Посмотрим, что будет дальше.
С мужем уехали в деревню, в городе остались квартиры, две двушки во вторичке и маленькая студия 12 кв м в сталинке.
Сдаём всего два года, через агентство. Пока можно сказать новички, но уже кое какие нюансы подмечаем.
Итак, конечно выгоднее сдавать меньше квадратов. Селится один человек, проблем никогда не возникало. Ремонт там был свежий, в принципе люди аккуратно относились к имуществу. По возрасту и национальности жильцы были разные, но все хорошо.
Больше проблем с двухкомнатными квартирами. Стоимость по меркам Владивостока не большая, одна двушка сдается семье за 23 тыщи, вторая за 36 тыщ.
С животными пускаю без проблем.
Двушка подешевле со стареньким ремонтом от бабушки. Месяц жила женщина, ввергла меня в шок выкинув многую мебель, картины со стен, ковры. Понимаю что чужие вещи раздражают, но надо было согласовывать.
Потом заселилась семья с собакой и кошкой, живут до сих пор, все хорошо. Единственное не знаю сколько осталось посуды после предыдущих квартирантов. И с нынешними не договорились об установке титана, так как я не планировала его устанавливать за свой счёт, ведь в доме есть горячая вода. В итоге арендаторы установили сами за свой счёт и договорились что его демонтируют при переезде.
Во второй квартире жильцы менялись первые пол года. Квартира со свежим ремонтом, панорамным видом на город и море, теплая. Но... Так как был не сезон риелтор уговорила сдать семье из Узбекистана. Хорошо. Сразу после сдачи квартиры мне позвонили жильцы и попросили скидку потому что у меня якобы грязно в квартире, потом потому что у них дети маленькие. Урегулировали через риелторов. Съехали через три месяца. Оставили разрисованные стены, сломанные ручки дверей, сломанные жалюзи и гардины, мусор за шкафами и ящиках шкафов.И подселили нам клопов, с которыми боролись пару месяцев и соответственно несли убытки.
Самое обидное что по неопытности я больше смотрела на домашнюю технику чтоб работала и на сантехнику, отдала им залоговую сумму и остальные недочёты увидела позже.
Клопов травили сначало через фирму-партнёра риелторов, клопы не травились, удивительно. Потом вызвали первую попавшуюся фирму по объявлению и клопов не стало.
Ещё был большой языковой барьер с жильцами, когда им удобно было они меня не понимали или игнорили сообщения.
Следующая семья (три взрослых и ребенок) заселилась с российскими паспортами, но родом тоже с другой страны. Все было хорошо пока они не захотели привезти родственников - невестку и четверых детей. Это конечно был перебор, доплачивать за жильцов они отказались и им пришлось выселяться. Из поломок мне остался неработающий холодильник и перегоревшая лампочка.
Потом риелторы тоже пытались заселить иностранцев. Две семьи с детьми, не понимали почему я не хочу их заселять. Потом трёх мужчин иностранцев. Тоже отказ. Причем постоянное давление что у меня ремонт не модный, грязно, хотя это не правда. В общем всячески фирма пыталась внушить мне что квартира у меня максимально плохая.
Сейчас там живёт молодая семья с двумя котами, надеюсь они там будут максимально долго.
И ещё наконец то сделали акт приёма-передачи при заселении, почему то мне риелторы про это не рассказали изначально.
Кто сдает или снимает - поделитесь опытом о взаимоотношениях с рантье, риелторами, арендаторами.
«Формирование капитала – это марафон, а не спринт».
Результаты октября 2025 года!
Доброго времени суток!!! Ушел безвозвратно (именно так) очередной месяц жизни каждого😏, подведем итоги!
Структура пассивного (нетрудового) дохода:
- доход от сдачи коммерческой недвижимости составляет 21%;
- доход от депозитов – 19%;
- доход от купонов – 50%;
- доход от дивидендов – 10%.
Нетрудовой денежный доход ПЕРЕКРЫВАЕТ ежемесячные траты на 66%.
Прирост инвестиционного капитала (в абсолютных значениях) – положительный. (но снижение фондового рынка в сентябре и последующий «боковик» сказались на размере, поскольку было внеплановое пополнение, хотя, по-прежнему, считаю, что всё придет в норму и рынок ещё покажет «хаи»).
Норма сбережений - 70%.
Соотношение акций/облигаций - 33/67.
Достижение FIRE-number (300 месячных расходов, пересчитывается ежегодно, исходя из размера средних ежемесячных трат за год) - 69% (осталось 1/3 пути).
Что сделано в октябре:
- осуществил плановое и внеплановое пополнение брокерского счета, в рамках стратегии приобрел акции «голубых фишек;
- выплаченные дивиденды (крайние в этом году, наверное) вернул в рынок, приобрёл акции тех эмитентов, кто выплатил;
- купоны реинвестировал в рынок ОФЗ, приобрел ОФЗ 26221, 26230, 26245, добавив 17,4 тыс.рублей в год на следующие 10 лет. Опять отмечу, кто-то скажет, что это «ниочём», но внимательный читатель знает, что я ежемесячно увеличиваю сумму следующих годовых выплат. Как итог, ТОЛЬКО реинвестирование купонов увеличило размер выплат на 12% больше, чем в октябре прошлого года, а общий доход от купонов за 10 мес. превышает аналогичный прошлогодний период на 15%, что ниже размера моей личной инфляции расходов. Меня устраивает😎;
- частично вывел деньги из платформы Джетленд и перевел на счет «На случай резкого падения фондового рынка» для осуществления закупки акций;
✔ выгрузил ежемесячные отчеты брокеров;
✔ благотворительность.
Планы на ноябрь:
- осуществить плановое пополнение брокерского счета, приобрести акции «голубых фишек;
- отслеживаю индекс ММВБ. В случае его снижения в интервал 2400-2300 п.п., планирую осуществить внеплановое пополнение, также купив акции «голубых фишек». Будем посмотреть👀.
- купоны реинвестировать в рынок ОФЗ. В настоящее время доходности ОФЗ меня в принципе устраивают, но на 2026 год нужно продумать стратегию «Куда направлять купоны с облигаций»🤔.
- частично вывести деньги из платформы Джетленд и перевести на счет «На случай резкого падения фондового рынка» для осуществления закупки акций. Возможно, необходимая сумма сформируется и можно будет пополнить вклад в «желтом» банке. В настоящее время наполнение опции «Сейф» этой платформы происходит весьма медленно;
- планируется поездка в Питер, также на 2-3 дня;
- выгрузить ежемесячные отчеты брокеров и осуществить благотворительность.
И да. Самое затратное в ноябре - заплатить налоги на доходы😑.
Наверное подумали, а где же реклама ТГ-канала? Её не будет, но он есть)
Ну и вновь традиционное окончание всех постов с подведениями итогов!
Мои действия на 90% одинаковы каждый месяц, но я, как и прежде, продолжаю системно и методично двигаться в сторону инвестиционной пенсии!
P.S. Вот так! Вроде как очередной ежемесячный пост, а фактически уже ДЕСЯТЫЙ очередной пост в этом году о пополнениях фондового рынка, реинвестирования купонов и дивидендов. И так я делаю уже СЕДЬМОЙ год.
P.P.S. И это может делать каждый: и учитель, и строитель, любой❗ Отговорки не принимаются - всё зависит исключительно от желания, терпения, настойчивости и целеустремленности.
Если на человека зарегистрирована вторая однушка, двушка, трешка - за вторую однушку, двушку, трешку - 10% налога в год от кадастра, за третью - 20% и т.д.
Если на нем сразу и однушка, двушка, трешка - выбирает любую как основную - с других 10/20/30/40 etc. налога в год от кадастра.
От рантье государству (нам, людям) пользы нет. Один вред - жулики раздувают рынок жилья, делая цены на жилье недоступными для большинства нормальных людей.
Как вам идея?
Моментом бы жулье и "инвесторы" (инвестор - это кто в науку/ производство и т.д. вкладывается, а кто в бетон наворованное складывает - по факту - банальные спекулянты) на рынок скинули бы миллионы квартир и цены пришли бы к тому уровню, на каком реально нуждающиеся в нем для жизни, смогли бы их купить.
p.s. понятно, что паразитам это как серпом по мошонке. было бы. если сделать.
p.p.s. пока оставим за скобками то, что жилье вообще должно быть по общественному договору.
p.p.p.s.да, я в курсе, с кем аффилированы застройщики
В ежемесячных подведениях итогов в своем канале (если интересно смотрите профиль) мной обозначается, что делаю выгрузку брокерских отчетов. Возможно у некоторых читателей это вызывает недоумение, зачем это нужно и почему раз в месяц.
Попробую объяснить причину)
Сегодня технологии значительно упростили жизнь инвесторов. Все операции с ценными бумагами можно проводить буквально одним касанием экрана смартфона благодаря удобству мобильных приложений и круглосуточному доступу к финансовым рынкам.
Современные инвесторы уже привыкли пользоваться мобильными приложениями брокеров, такими как Т-инвестиции, СбербанкИнвестор и прочие. Они позволяют легко следить за состоянием счета, покупать и продавать акции, облигации и другие финансовые инструменты.
Однако даже самые современные системы имеют слабые места, и одно из них — зависимость от стабильного подключения к интернету. И вот в чём проблема: если вдруг связь с сетью прервётся, инвестор рискует потерять контроль над своими средствами.
Представьте ситуацию: утром проснулись, открыли приложение, а оно пишет «нет соединения с сервером». Если такая ситуация затянется надолго, вам придётся подождать восстановления связи, чтобы снова увидеть состояние своего портфеля. Это значит, что вы временно лишитесь возможности оперативно реагировать на изменения рынка, получать дивиденды или совершать сделки.
Кроме того, периодически возникают ситуации, когда сама компания-брокер прекращает свою деятельность либо ограничивает услуги для клиентов. Как обезопасить себя в таком случае?
Вот и переходим к вопросу: Зачем нужны ежемесячные отчёты брокера?
Вначале – почему ежемесячно. Всё просто – я ежемесячно покупаю различные активы!
Ок, а какие преимущества?
- Регулярные отчёты фиксируют точные суммы операций, купленные ценные бумаги и денежные средства на счёте. Даже если брокерская компания прекратит работу, наличие документов позволяет быстро восстановить всю необходимую информацию и передать её другому брокеру.
- Если кто не знал, ваши активы хранятся не у самого брокера, а на специальном счету-депозитарии. Именно этот счёт гарантирует сохранность ваших ценных бумаг вне зависимости от судьбы самой брокерской фирмы. Отчётность служит дополнительным доказательством прав собственности на ваши активы.
Ну и не самое основное, но всё же. Получение регулярных отчётов помогает поддерживать финансовую дисциплину и контролировать расходы. Вы сможете видеть полную картину движения денег, комиссий и налогов, своевременно выявлять отклонения и планировать будущие инвестиции.
Таким образом, регулярная выгрузка брокерского отчета обеспечивает дополнительную защиту ваших активов, упрощает процесс передачи капитала другому брокеру.
Эту же систему весьма эффективно применять ко всем инструментам: депозиты, накопительные счета, краудлендинг и другим, где формат взаимодействия осуществляется дистанционно, без бумажных носителей.
Ну, а использовать ли вам этот инструмент, решайте самостоятельно, но я рекомендую)
И да, в телеге пытаюсь излагать более глубокие от аналогичных по тематике статьи, больше с упором на психологию финансов, не рекламирую услуги и не даю сигналы что купить, а что продать.
Доброго времени суток!!! Прошел очередной месяц жизни😏, подведем итоги!
Структура пассивного (нетрудового) дохода:
- доход от сдачи коммерческой недвижимости – 19% (съехал один арендатор, занимаюсь поиском нового);
- доход от депозитов – 27%;
- доход от купонов – 44%;
- доход от дивидендов – 10% (в августе уже поступили более «жирные» дивиденды, но об этом в следующем месяце😎).
Пассивный денежный доход ПЕРЕКРЫВАЕТ ежемесячные траты полностью, но в июле были нетипичные крупные покупки (билеты на самолет в Питер и обратно на 4 пассажиров) 😊.
Прирост инвестиционного капитала (в абсолютных значениях) – положительный, даже ОЧЕНЬ положительный на весьма крупную сумму.
Норма сбережений - 68%
Соотношение акций/облигаций - 33/67
Достижение FIRE-number (300 месячных расходов, пересчитывается ежегодно, исходя из размера средних ежемесячных трат за год) - 68% (осталось чуть более 1/3 пути).
Мои действия в июле:
✅ после выплаты купонов приобретены ОФЗ 26233, в итоге добавил себе 9.000 руб./год на следующие 10 лет (цифра после вычета налогов), также куплена одна ОФЗ-ПК 29022;
✅ осуществлено плановое пополнение брокерского счета на 100 тыс.руб., приобретены 15 акции Т-Технологии, 11 акция Яндекс и 20 акций Мосбиржи. Данные компании приобретены в связи с их малой долей в общем портфеле (как вы помните ранее приобретал все компании в индексе «голубых фишек» на сумму 100.000/15 компаний= примерно на 6.666 руб на один актив);
❌ на платформе ДЖЕТЛЕНД не собрана суммы в размере 10.000 руб для вывода, посмотрю в августе как будут платежи;
✅ выгрузил ежемесячные отчеты брокеров;
✅ благотворительность.
В целом внимание к инвестициям в июле было не сильное, занимался поступлением сына в ВУЗ.
Планы на август:
- осуществить плановое пополнение брокерского счета, приобрести акции «голубых фишек»;
- выплаченные дивиденды отправить обратно в рынок, продолжить набор позиций с низкими долями в составе портфеля (в основном будут Яндекс, Т-технологии, Мосбиржа, ну и частично те, кто выплатит дивиденды);
- частично вывести деньги из платформы ДЖЕТЛЕНД и перевести на счет «На случай резкого падения фондового рынка» для осуществления закупки акций. Возможно, необходимая сумма сформируется и можно будет пополнить вклад в «желтом» банке. В настоящее время наполнение опции «Сейф» этой платформы происходит весьма медленно;
- выгрузить ежемесячные отчеты брокеров;
- благотворительность.
- вновь поездка всей семьей в Санкт-Петербург (видимо ежемесячно буду туда летать).
Продолжаю системно и методично двигаться в сторону инвестиционной пенсии!
И да, как и у многих у меня есть свой ТГ-канал, отличие от аналогичных лишь в том, что я публикую статьи о психологии финансов, не рекламирую услуги и не даю сигналы что купить, а что продать.
